QUELS SONT LES FRAIS DE RÉPARATION
Les frais de réparation sont toutes les dépenses liées aux réparations qu'une personne a engagées au cours du processus de préparation de la vente de sa maison. Ce type de dépense n'inclut pas les améliorations majeures à la maison telles que l'ajout d'une nouvelle salle ou piscine. Les frais de réparation ne sont pas entièrement déduits, mais sont soustraits du produit de la vente.
RÉPARTITION des frais de fixation
Les frais de réparation sont moins importants pour la législation fiscale après la Taxpayer Relief Act de 1997. Comme la loi permet aux propriétaires d'exclure les premiers 250 000 $ du gain de la vente de leur maison, la réduction du prix de vente de ces frais de réparation est généralement moins important qu'auparavant.
Dépenses de réparation et amélioration du capital
Bien que les coûts de réparation aient pu perdre une partie de leur importance fiscale dans la Taxpayer Relief Act de 1997, ils n'ont jamais inclus d'amélioration du capital, ce qui augmente la valeur d'une maison.
L'IRS définit une amélioration du capital comme l'ajout d'un changement structurel permanent ou la restauration d'un aspect d'une propriété qui améliorera la valeur globale de la propriété, augmentera sa durée de vie utile ou l'adaptera à de nouveaux usages. Pour être considérées comme des améliorations d'immobilisations, les modifications doivent avoir une espérance de vie de plus d'un an au moment où le propriétaire les effectue. Des exemples d'améliorations des immobilisations comprennent l'ajout d'une chambre, d'une salle de bains ou d'une terrasse; l'ajout de nouveaux appareils encastrés, de moquette ou de plancher mur à mur; ou des améliorations à l'extérieur d'une maison, comme le remplacement du toit, du parement ou des contre-fenêtres. Pour que l'amélioration soit considérée comme une augmentation de la base des coûts, elle doit être en place au moment de la vente. Une amélioration du capital doit également faire partie du bien ou doit être ajoutée de façon permanente au bien de telle sorte que son enlèvement causerait des dommages importants au bien lui-même.
Comment identifier une dépense de réparation
La différence distinctive entre les frais de réparation et les réparations en capital dépend du fait qu'une réparation augmente ou non la valeur d'une propriété. Les réparations qui sont nécessaires pour maintenir une maison en bon état sont classées comme frais de réparation, sauf si elles ajoutent de la valeur à la propriété. Par exemple, si un propriétaire corrige une fuite ou remplace du matériel défectueux, ces actions sont considérées comme des dépenses de réparation. Mais si un propriétaire fait des réparations dans le cadre d'un projet ou d'un projet plus important, ces réparations peuvent en effet être classées comme une amélioration du capital si elles ajoutent de la valeur à la propriété. Par exemple, si un propriétaire devait remplacer un toit ou les fenêtres d'une propriété, ces réparations ajoutent de la valeur à la maison et sont donc classées comme des améliorations d'immobilisations.
