Qu'est-ce qu'un Flipper?
Un flipper décrit un investisseur qui achète une action, souvent lors d'une introduction en bourse, afin de la vendre pour un profit rapide. Un flipper peut également désigner une personne qui achète et vend des maisons ou des propriétés pour des profits rapides, souvent après les avoir rénovés.
Le retournement, que ce soit en actions ou en immobilier, est hautement spéculatif et est souvent mal vu par les régulateurs.
Points clés à retenir
- Un flipper, en général, est une personne qui achète un actif ou un investissement pour une très courte période de temps, dans l'espoir d'un profit rapide. les premiers jours de négociation, espérons-le à un prix plus élevé, en bourse.Le retournement immobilier implique l'achat de propriétés, souvent à rénover, et à les revendre, souvent dans une période d'un an ou moins.
Propriétés de retournement
Comprendre les palmes
Les nageurs de stocks peuvent détenir un stock aussi peu que 24 à 48 heures, et ils sont donc exposés aux hausses et baisses à court terme du marché. Contrairement aux investisseurs à long terme, qui ignorent généralement les hausses et les baisses à court terme du marché, ces investisseurs à court terme dépendent de ces changements soudains du marché pour réaliser leurs bénéfices. Avec les introductions en bourse, ce sont les investisseurs institutionnels qui ont le plus souvent la possibilité d'acheter des actions, et souvent ils se tournent.
En raison du risque de retournement par les initiés des sociétés, les introductions en bourse empêcheront les propriétaires de sociétés et les premiers investisseurs de vendre leurs actions jusqu'à ce qu'une période de blocage se soit écoulée, souvent plusieurs semaines ou mois après la date d'introduction en bourse.
Les palmes immobilières achètent souvent des maisons délabrées à bas prix et les rénovent afin de les vendre à des prix beaucoup plus élevés. Les palmes font généralement face à une multitude de défis. Il s'agit notamment de problèmes d'emprunt, d'assurance, de rénovations, d'inspections et des conditions du marché. Tous ces dangers présentent des risques qui peuvent faire de la rentabilité un défi à moins d'être gérés avec compétence.
Risques de retournement immobilier
Le retournement est le plus fortement associé à l'immobilier, où il se réfère à une stratégie d'achat de propriétés et de les vendre sur une courte période (généralement moins d'un an) pour un profit. Dans l'immobilier, le retournement tombe généralement dans l'un des deux types. Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent des propriétés qui se trouvent sur un marché qui s'apprécie rapidement et revendent avec peu ou pas d'investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s'agit d'un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même. Le deuxième type est un flip fix rapide où un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent améliorer les propriétés sous-évaluées avec des rénovations et / ou des changements cosmétiques, connu sous le nom de reno flip.
Le retournement a fait fortune dans l'immobilier, mais il semble engendrer plus d'infopublicités que de résultats facilement reproduits. Renverser un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que le bien puisse être vendu, l'investisseur immobilier se retrouve alors en possession d'un actif déprécié. Le retournement après l'amélioration d'une propriété sous-évaluée dépend moins de la synchronisation du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle.
Dans le reno flip, l'investisseur fait une injection de capital supplémentaire dans l'investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l'achat, des rénovations, des frais de port pendant la rénovation et des frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct en principe, il nécessite plus qu'une compréhension informelle de l'immobilier pour être rentable.
Retournement et vente en gros
Selon votre point de vue, le retournement immobilier peut également englober le commerce de gros. Dans le commerce de gros, une personne qui a un œil sur les biens immobiliers sous-évalués (et donc retournables) conclut un contrat pour acheter un bien soumis à une période d'inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s'agit d'une relation plus formelle qu'avec un chien d'oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être retournée par l'acheteur éventuel. Un grossiste ne se limite pas à regarder des propriétés uniquement à des fins de retournement. Les grossistes recherchent également des immeubles à revenus et une appréciation à plus long terme joue pour les investisseurs immobiliers.
