Qu'est-ce qu'une future avancée?
Une future avance est une clause d'une hypothèque qui prévoit une disponibilité supplémentaire de fonds dans le cadre du contrat de prêt. Si une clause d'avance future est incluse dans un contrat de prêt, l'emprunteur peut compter sur l'obtention de fonds auprès du prêteur selon les termes du contrat sans être obligé d'obtenir un autre prêt pour des fonds supplémentaires. Les clauses d'avances futures peuvent ou non comporter certaines éventualités qui rendent l'emprunteur éligible aux avances futures.
Comprendre l'avenir
Une avance future peut être envisagée pour une variété de produits de prêt. En général, le concept de lignes de crédit renouvelables repose sur l'attente des fonds disponibles pour les avances à terme. Les futures clauses d'avance peuvent également être intégrées dans des prêts non renouvelables permettant aux emprunteurs de séparer les fonds pour lesquels ils ont été approuvés afin d'économiser sur les coûts d'intérêt et de gérer les flux de trésorerie.
Crédit renouvelable
Dans un compte de crédit renouvelable, l'emprunteur peut accéder à des fonds jusqu'à une limite spécifiée à tout moment. Les comptes de crédit renouvelables peuvent être une carte de crédit ou un compte de marge de crédit. Dans chaque type de compte, l'emprunteur s'appuie sur les fonds renouvelables en circulation dans le compte plutôt que d'obtenir un capital sous forme de montant forfaitaire.
Les comptes de crédit renouvelables comportent également généralement des provisions pour avances de fonds. En règle générale, les prêteurs fixent une limite d'avance de fonds spécifique pour le compte, ce qui permet à l'emprunteur de retirer directement de l'argent comptant pour de petits frais d'avance de fonds.
Crédit non renouvelable
Les futures clauses d’avance sont souvent incluses dans les prêts aux entreprises non renouvelables. Les entreprises peuvent exiger de futures clauses anticipées pour soutenir le développement de la construction ou les projets d'investissement en cours. Les prêts aux entreprises assortis de futures clauses d’avance peuvent également être appelés prêts à terme.
Semblable à un compte de crédit renouvelable, un prêt à terme fournira à l'emprunteur une limite de crédit maximale. Cela permet à un emprunteur de compter sur un montant de capital approuvé d'un produit de prêt spécifique.
Les entreprises de construction utiliseront généralement des prêts à terme assortis de futures clauses d’avance pour obtenir des fonds à divers moments du développement de la construction. Les entreprises de construction construisant dans de grands complexes de développement peuvent également être en mesure de structurer les futurs prêts anticipés avec certaines dispositions qui peuvent intégrer des garanties immobilières sur des parcelles de terrain individuelles à mesure que la construction du bâtiment est terminée.
Les entreprises peuvent également être admissibles à des prêts à terme pour financer des produits de croissance à long terme. De nombreux prêteurs travaillant avec des entreprises structureront les futures avances de fonds en fonction de certains jalons. Les jalons peuvent inclure le respect de certaines estimations de la croissance des ventes, des revenus ou des bénéfices.
Les accords de prêt commercial peuvent également permettre une réévaluation des conditions de crédit ou des soldes de capital élargis d'un montant indéterminé. Les prêteurs commerciaux peuvent intégrer des dispositions de prêt qui permettent une réévaluation après une période de temps spécifiée. Cela incite les emprunteurs à maintenir de bonnes relations de crédit avec les prêteurs commerciaux afin de recevoir éventuellement un financement supplémentaire du même prêteur à l'avenir.
