Toute personne qui s'engage dans des transactions immobilières en tant qu'agent pour un autre doit d'abord obtenir une licence immobilière dans l'État dans lequel elle travaillera. Dans le but général de protéger les consommateurs, chaque État a ses propres règles, règlements et examens pour l'obtention d'une licence immobilière.
La plupart des États proposent deux types de licences immobilières: les ventes (ou vendeur) et un courtier. En général, les vendeurs immobiliers et les courtiers provisoires (ou les courtiers associés dans certains États) travaillent pour et sous l'égide d'un courtier désigné. Certains États, comme la Caroline du Nord, ont un système de licence «courtier uniquement», ce qui signifie qu'il n'y a qu'un seul type de licence de base (courtier), mais avec différents «niveaux de statut». De nombreux titulaires de permis de vendeur immobilier décident de suivre les cours et les examens nécessaires pour devenir courtiers, car cela offre souvent plus de flexibilité et de possibilités de carrière.
Si vous envisagez d'obtenir votre licence immobilière, vous devez revoir les exigences de votre état car il n'existe pas de licence immobilière "nationale". Ici, nous expliquons comment trouver des informations sur les exigences de votre état, les différents types de classes immobilières disponibles et comment se préparer à l'examen immobilier.
Exigences de l'État
Pour obtenir une licence, vous devrez répondre aux exigences uniques de votre état. Vous pouvez trouver ces informations en visitant le site Web du bureau de réglementation immobilière de votre état. Pour trouver le site, vous pouvez effectuer une recherche sur Internet pour "(votre état) bureau de réglementation immobilière." Vous pouvez également trouver des liens vers l'agence de réglementation de chaque État sur le site Web de l'Association of Real Estate License Law Officials (Arello).
Chaque État a des exigences spécifiques pour:
- Âge Processus de demande et frais Vérifications des antécédents et empreintes digitales Formation continue Exigences en matière d'éducation (comme un diplôme d'études secondaires) Admissibilité à l'examen Examens Cours de pré-licence Processus pour atteindre le prochain niveau de licence Déclaration de toute histoire criminelle (comme les délits et les condamnations criminelles; dans la plupart des États, si vous avez un crime) condamnation ou n'avoir plaidé aucun concours à un crime, vous ne pourrez pas obtenir une licence immobilière.)
Certains États ont des accords de licence réciproques avec d'autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l'utiliser dans un autre sans avoir à passer l'examen de licence de cet État. La Caroline du Nord, par exemple, a une réciprocité avec l'Arkansas, le Connecticut, la Géorgie, l'Iowa, la Louisiane, le Mississippi, le Nebraska, la Caroline du Sud, le Tennessee et la Virginie-Occidentale. Comme pour les exigences de licence habituelles, chaque État a son propre processus d'obtention de licence par réciprocité. Les exigences de qualification peuvent être trouvées sur le site Web de l'agence de réglementation immobilière de chaque État.
Classes immobilières
Chaque État vous oblige à suivre un cours de pré-licence immobilière et à démontrer que vous avez suivi un cours avec un nombre d'heures minimum avant de pouvoir planifier l'examen de licence immobilière. Chaque classe est accompagnée de manuels, de cahiers d'exercices et / ou de matériel en ligne pour vous aider dans vos études. Il est important de suivre un cours qui réponde aux exigences éducatives de votre état, en gardant à l'esprit qu'il n'y a pas de cours ou de licence immobilière "nationale".
Dans la plupart des États, il existe un certain nombre de façons de répondre aux exigences en matière d'éducation, notamment:
- Cours de pré-licence en ligne - Tous les cours sont dispensés sur Internet. Recherchez «classes immobilières en ligne» pour trouver des options; toutes les écoles en ligne n'offrent pas de cours dans tous les États. "Écoles" immobilières en brique et mortier - Cours en personne dispensés par des professionnels de l'immobilier. Recherchez "(votre état) école immobilière" pour trouver les écoles locales. Les collèges communautaires - De nombreux collèges communautaires offrent des cours immobiliers qui remplissent les conditions de pré-licence de leur état. Contactez votre collège communautaire local pour plus d'informations.
Vous pourrez peut-être économiser de l'argent en utilisant un type de programme de classe par rapport à un autre; cependant, il est important de choisir la méthode qui fonctionnera le mieux pour votre style et votre horaire d'apprentissage. Par exemple, si vous êtes un apprenant indépendant, un cours en ligne peut bien fonctionner. Si vous apprenez mieux avec un instructeur en direct et si vous souhaitez pouvoir poser des questions, un cadre physique ou un collège communautaire peut être plus approprié. Choisissez votre cours avec soin, car la qualité des instructeurs et du matériel peut avoir un effet direct sur votre préparation à l'examen.
En plus des cours de pré-licence requis, il existe une variété de produits de préparation aux examens immobiliers disponibles pour vous aider à vous préparer à passer l'examen. Ceux-ci peuvent être mis à votre disposition partout où vous décidez de suivre votre cours de pré-licence, ou vous pouvez vérifier en ligne (recherchez "(votre état) préparation à l'examen immobilier"). De nombreuses préparations d'examen offrent à la fois des examens pratiques et des conseils pour passer le test, qui peuvent tous deux être utiles. Encore une fois, puisqu'il n'y a pas de licence nationale, assurez-vous d'investir dans un produit de préparation aux examens développé spécifiquement pour votre état.
Examens de licence
Les examens immobiliers sont généralement effectués sur un ordinateur et se composent de deux parties: une partie nationale qui couvre les principes et les pratiques immobilières, et une section spécifique à l'État qui teste votre connaissance du droit immobilier de votre État. Chaque section est notée séparément, et vous devez recevoir une note de passage (déterminée par chaque état) sur les deux sections pour réussir l'examen. Si vous échouez à une partie de l'examen, il vous suffit généralement de reprendre cette section. Les examens sont au format à choix multiples; chaque état détermine le nombre de questions et le temps alloué à l'examen.
La plupart, mais pas tous, les États utilisent des prestataires de tests externes pour administrer leurs examens de licence immobilière, avec des tests offerts en semaine et le samedi pour s'adapter à des horaires différents. Une fois que vous avez terminé votre cours de pré-licence, vous devriez recevoir des instructions sur la façon de planifier, de vous inscrire et de payer votre examen. Vous pouvez trouver plus d'informations en visitant le site Web du fournisseur de test. Quelques-uns des principaux fournisseurs sont:
- AMP - Professionnels de la mesure appliquéePerson VUE - Assessment Systems IncorporatedPSI - Psychological Services Incorporated
Le centre de test de votre état, qu'il soit administré par l'État ou par une tierce partie, aura ses règlements concernant le processus de test, y compris des règles spécifiques pour les types de calculatrices qui peuvent être utilisées et comment votre identification sera confirmée lors du test. Il est important de revoir soigneusement les exigences, il n'y a donc pas de surprise le jour du test.
Si vous échouez à l'une ou aux deux sections de l'examen, vous aurez la possibilité de reprendre l'examen. Chaque État a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez reprendre un examen, combien de temps vous devez attendre entre les examens et la date limite pour terminer les reprises. Si vous réussissez, vous devez soumettre une demande complète sur les formulaires appropriés, avec tous les documents et frais requis, à l'agence immobilière de votre état.
Une fois votre demande approuvée, l'État enverra votre certificat de licence immobilière (et probablement une carte de poche) à l'adresse indiquée sur le formulaire de demande, et votre nom sera consultable dans la section "Licenciés" de son site Web. Gardez à l'esprit qu'il est illégal de s'engager dans des affaires immobilières avant que l'agence immobilière de l'État ne délivre votre permis (c'est-à-dire, ne commencez pas à travailler avant d'avoir le permis en main).
The Bottom Line
Obtenir une licence immobilière est un engagement de temps et d'argent, mais cela peut aider à garantir un emploi gratifiant - avec une opportunité de croissance - dans l'industrie immobilière. En tant que vendeur immobilier ou courtier provisoire, vous devrez travailler pour et sous l'égide d'un courtier agréé. Pour une flexibilité accrue et des opportunités de carrière, vous pouvez éventuellement décider de poursuivre une licence de courtier ou de courtier responsable. En plus d'une licence immobilière, vous souhaiterez peut-être également considérer les diverses désignations et certifications immobilières, y compris celles spécifiques aux hypothèques, aux évaluations, aux propriétés résidentielles, aux propriétés commerciales et à la gestion immobilière, pour améliorer davantage votre carrière et la commercialisation comme un véritable professionnel de l'immobilier.
