Qu'est-ce que la tarification hédonique?
La tarification hédonique est un modèle qui identifie les facteurs de prix en partant du principe que le prix est déterminé à la fois par les caractéristiques internes du bien vendu et les facteurs externes qui l'affectent. Un modèle de tarification hédonique est souvent utilisé pour estimer les valeurs quantitatives des services environnementaux ou écosystémiques qui affectent directement les prix du marché des maisons. Cette méthode d'évaluation peut nécessiter un degré élevé d'expertise statistique et de spécification de modèle, après une période de collecte de données.
Points clés à retenir
- La tarification hédonique identifie les facteurs et les caractéristiques qui affectent le prix d'un article.La tarification hédonique est le plus souvent observée sur le marché du logement, où le prix d'un immeuble est déterminé par les caractéristiques de la propriété elle-même.La tarification hédonique ne reflète que la volonté du consommateur payer pour ce qu'ils perçoivent comme des différences environnementales.
Comprendre la tarification hédonique
L'exemple le plus courant de la méthode de tarification hédonique se trouve sur le marché du logement, où le prix d'un immeuble ou d'un terrain est déterminé par les caractéristiques de la propriété elle-même (par exemple, sa taille, son apparence, des caractéristiques comme les panneaux solaires ou l'état de la propriété). -la robinetterie de pointe et l'état), ainsi que les caractéristiques de son environnement (par exemple, si le quartier a un taux de criminalité élevé et / ou est accessible aux écoles et au centre-ville, le niveau de pollution de l'eau et de l'air, ou la valeur des autres maisons à proximité).
Le modèle de tarification hédonique est utilisé pour estimer dans quelle mesure chaque facteur affecte le prix de la maison. Lors de l'exécution du modèle, si les facteurs non environnementaux sont contrôlés (maintenus stables), toute divergence de prix restante représentera des différences dans l'environnement extérieur du bien. En ce qui concerne l'évaluation des propriétés, un modèle de tarification hédonique est relativement simple car il repose sur les prix réels du marché et sur des ensembles de données disponibles et complets.
La tarification hédonique est utilisée pour déterminer dans quelle mesure les facteurs environnementaux ou écosystémiques affectent le prix d'un bien, généralement une maison.
Avantages et inconvénients de la tarification hédonique
Le modèle de tarification hédonique présente de nombreux avantages, notamment la possibilité d'estimer les valeurs, sur la base de choix concrets, en particulier lorsqu'il est appliqué aux marchés immobiliers avec des données précises et facilement disponibles. Dans le même temps, la méthode est suffisamment flexible pour être adaptée aux relations entre les autres biens du marché et aux facteurs externes.
La tarification hédonique présente également des inconvénients importants, notamment sa capacité à ne capturer que la volonté des consommateurs de payer pour ce qu'ils perçoivent comme des différences environnementales et leurs conséquences. Par exemple, si les acheteurs potentiels ne sont pas au courant d'un approvisionnement en eau contaminée ou d'une construction imminente à côté du matin, le prix de la propriété en question ne changera pas en conséquence. La tarification hédonique n'intègre pas toujours non plus des facteurs ou réglementations externes, tels que les taxes et les taux d'intérêt, qui pourraient également avoir un impact significatif sur les prix.
Exemple de tarification hédonique
Considérez les prix des maisons, qui sont un moyen simple d'évaluer certains aspects environnementaux. Par exemple, une maison à proximité de parcs ou d'écoles peut se vendre à un prix élevé. Pendant ce temps, une maison sur une autoroute principale peut se vendre moins cher. La tarification hédonique utilise la régression pour voir quels facteurs importent le plus et l'importance relative de chacun.
Pour l'exemple du prix de la maison, le prix de la maison serait analysé en fonction de variables indépendantes, comme la distance d'un parc. Avec cela, le résultat semblerait quelque chose dans le sens de, pour chaque mile plus proche d'un parc, la valeur de la maison augmente de 10 000 $.
L'économiste du travail Sherwin Rosen a présenté pour la première fois une théorie de la tarification hédonique en 1974 dans un article intitulé «Prix hédoniques et marchés implicites: différenciation des produits en concurrence pure».
