Une éventualité de vente de maison est un type de clause de contingence fréquemment incluse dans un contrat de vente offre d'achat immobilier). Avec une condition de vente de maison en place, la transaction dépend (ou dépend) de la vente de la maison de l'acheteur. Si la maison de l'acheteur vend à la date spécifiée, le contrat avance; s'il ne se vend pas à la date indiquée, le contrat est résilié. Ici, nous examinons ce que les acheteurs et les vendeurs doivent savoir sur les éventualités liées à la vente d'une maison.
Ce que vous devez savoir sur les éventualités liées à la vente de maisons
Deux types de contingences liées à la vente d'une maison
Il existe deux types de contingences liées à la vente d'une maison:
- Contingence de vente et de règlement
Comme son nom l'indique, une éventualité de vente et de règlement dépend de la vente et du règlement par l'acheteur d'une maison existante. Ce type de contingence est utilisé si l'acheteur n'a pas encore reçu et accepté une offre d'achat sur la maison actuelle. En général, ce type de contingence permet à un vendeur de continuer à commercialiser la maison à d'autres acheteurs potentiels, avec la stipulation que l'acheteur aura la possibilité de supprimer la contingence de vente et de règlement dans un délai spécifié (généralement 24 à 48 heures). si le vendeur reçoit une autre offre. Si l'acheteur ne peut pas supprimer l'éventualité, le contrat est résilié, le vendeur peut accepter l'autre offre et le dépôt d'argent sérieux est retourné à l'acheteur.
Une éventualité de règlement, en revanche, est utilisée si l'acheteur a déjà commercialisé son bien, a un contrat en main et une date de règlement sur le calendrier. Parce que la propriété n'est pas vraiment vendue jusqu'à ce que le règlement (ou la clôture) ait lieu, cela protège l'acheteur si la vente échoue pour une raison quelconque. Dans la plupart des cas, ce type de contingence interdit au vendeur d'accepter d'autres offres sur la propriété pendant une période déterminée. Si le domicile de l'acheteur ferme à la date indiquée, le contrat reste valable. Si la maison ne ferme pas, le contrat peut être résilié.
Considérations pour les acheteurs
La plupart des acheteurs doivent vendre leur maison existante pour en acheter une nouvelle, en particulier lorsqu'ils "échangent" une maison plus chère. Une éventualité de vente de maison donne aux acheteurs le temps dont ils ont besoin pour vendre et s'installer avant de s'engager dans une nouvelle maison. Les acheteurs peuvent éviter de posséder deux maisons et de détenir deux hypothèques en même temps en attendant que leur maison soit vendue. Une éventualité liée à la vente d'une maison peut également faciliter la transaction: l'acheteur peut vendre une maison et passer à la suivante, car la nouvelle maison est déjà «verrouillée».
Même si une éventualité liée à la vente d'une maison contribue à la tranquillité d'esprit de l'acheteur, elle n'évite pas les autres coûts d'achat d'une maison. Les acheteurs doivent toujours dépenser de l'argent pour les inspections domiciliaires, les frais bancaires et les frais d'évaluation, et ces dépenses ne sont pas remboursées si l'accord échoue car la propriété ne se vend pas à temps. En outre, les acheteurs devront probablement payer plus pour la propriété que s'ils ont fait une offre sans la condition de vente de maison. En effet, ils demandent essentiellement au vendeur de «jouer» sur leur capacité à vendre leur maison actuelle et le vendeur s'attend à être indemnisé pour ce risque.
Considérations pour les vendeurs
Une éventualité de vente de maison peut être risquée pour les vendeurs car il n'y a aucune garantie que la maison se vendra. Même si le contrat permet au vendeur de continuer à commercialiser la propriété et à accepter les offres, la maison peut être répertoriée «sous contrat», ce qui la rend moins attrayante pour les autres acheteurs potentiels. De nombreuses personnes à la recherche d'un logement évitent une propriété sous contrat car elles ne veulent pas perdre de temps et risquent de tomber amoureuses d'une propriété qu'elles n'auront peut-être jamais la chance d'acheter.
Avant d'accepter une éventualité de vente de maison, le vendeur (ou son agent immobilier) devrait enquêter sur la maison actuelle de l'acheteur potentiel pour déterminer:
- Si la maison est déjà sur le marché . Sinon, il s'agit généralement d'un drapeau rouge, car cela indique que l'acheteur potentiel pense simplement à acheter et à vendre à ce stade. S'il est répertorié au prix correct . Un agent immobilier peut préparer des comparables pour s'assurer que le prix de la maison est à vendre. Depuis combien de temps il est sur le marché . Si cela fait longtemps, le prix de la maison peut être trop élevé, la procédure de présentation peut être difficile ou le marché peut être sec. Le temps moyen sur le marché pour les maisons dans le quartier. Si le délai moyen est d'environ 30 jours, on pourrait s'attendre à ce que la maison se vende. Si c'est 90 jours ou plus, le vendeur pourrait attendre avec peu de chance que la maison de l'acheteur se vende.
Une éventualité de vente de maison, cependant, pourrait être une bonne chose si la propriété du vendeur est sur le marché depuis un certain temps. Si le vendeur a eu du mal à trouver un acheteur, un contrat avec contingence est toujours un contrat et il y a une chance que la propriété se vende. Dans de nombreux cas, il est conseillé de limiter le délai de vente de l'acheteur à une à quatre semaines. Cela met la pression sur l'acheteur pour qu'il baisse le prix demandé et fasse une vente tout en empêchant le vendeur de perdre trop de temps au cas où la transaction ne se conclurait pas.
Un vendeur peut inclure une «clause d'exclusion» pour fournir une mesure de protection contre une éventualité de vente de maison. Une clause d'exclusion stipule que le vendeur peut continuer à commercialiser la propriété et accepter les offres d'autres acheteurs. Dans ce cas, le vendeur donne à l'acheteur actuel un délai spécifié (par exemple, 72 heures) pour supprimer l'éventualité de la vente d'une maison et poursuivre le contrat. Si l'acheteur ne supprime pas l'éventualité, le vendeur peut résilier le contrat et le vendre au nouvel acheteur.
The Bottom Line
Les éventualités liées à la vente d'une maison protègent les acheteurs qui souhaitent vendre une maison avant d'en acheter une autre. Les détails exacts de toute éventualité doivent être précisés dans le contrat de vente immobilière. Parce que les contrats sont juridiquement contraignants, il est important d'examiner et de comprendre les conditions d'une éventualité de vente de maison. Un professionnel de l'immobilier ou un mandataire immobilier qualifié devrait être consulté pour toute question ou préoccupation concernant les contrats immobiliers et les clauses conditionnelles de vente de maisons.
