Ceux qui gagnent régulièrement de l'argent dans l'immobilier connaissent le marché. Ils connaissent les lieux et l'histoire. Ils savent quels nouveaux développements sont prévus. Ils connaissent les transports et les écoles. Ils savent tout sur la zone où ils investissent. Ils doivent tout savoir.
Garder une longueur d'avance sur la concurrence en matière d'investissement immobilier signifie faire ses devoirs. Si vous êtes nouveau dans l'entreprise, cela peut être intimidant, mais nous vous enseignerons six astuces que les anciens pros utilisent pour devancer les tendances au lieu de les chasser. (Pour en savoir plus sur les avantages de l'investissement immobilier, consultez nos «Comment gagner de l'argent dans l'immobilier» et «4 façons simples d'investir dans l'immobilier».)
5 choses que chaque professionnel de l'immobilier sait
Étudier les prix locaux
Les premières choses à étudier sont les tendances actuelles des prix dans la région. Par exemple, un investisseur potentiel devrait chercher à voir si le prix des maisons accélère plus rapidement dans un domaine que dans d'autres. Ensuite, vérifiez si le prix moyen des maisons est supérieur à celui des autres villes voisines. Cela vous donnera une idée de l'endroit où se trouve la plus grande demande. Une autre raison d'étudier ces tendances est qu'au fil du temps, vous commencerez à développer un sens pour lequel les prix sont «justes» pour certaines propriétés et qui sont surchauffés. Pour les personnes qui cherchent à acheter des propriétés au coût le plus bas possible, cette connaissance peut être inestimable.
Les agents immobiliers et les agents immobiliers sont une source formidable pour ces informations, étant donné leur accès au service d'inscription multiple (ou MLS). Le journal local, Internet et la mairie peuvent également avoir un record des prix de vente récents.
Obtenez une pré-approbation pour un prêt hypothécaire
Il existe une foule d'avantages dont vous pouvez bénéficier en étant pré-approuvé pour une hypothèque. Parmi eux, les avantages financiers. Par exemple, la plupart des prêteurs verrouillent un taux d'intérêt pour vous une fois que vous êtes pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Cela peut être utile si les taux d'intérêt commencent à augmenter pendant que vous cherchez une maison. De plus, si vous êtes en mesure d'être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire avant de trouver la maison de vos rêves, vous devenez un acheteur préféré aux yeux du vendeur: vous avez démontré que vous bénéficiez d'un sérieux soutien financier.
Cherchez un catalyseur
Un signe qu'un secteur est en plein essor et qu'il sera souhaitable à l'avenir est le développement de nouvelles infrastructures. Lorsque vous voyez des routes et des écoles en construction, c'est un signe que la communauté est prête pour une poussée de croissance, et investir dans une communauté en croissance peut être très rentable. De plus, certains types de développement, comme les nouveaux centres commerciaux, peuvent être extrêmement attrayants pour les acheteurs de maison et peuvent également aider à maintenir l'assiette fiscale à un niveau bas.
Repérer les nouveaux développements peut être aussi simple que de regarder par la fenêtre de votre voiture pendant que vous passez. Les signes révélateurs du défrichement, de l'arpentage ou des débuts de la construction dans et autour des routes principales sont de très gros indices. Recherchez également un élargissement des voies de circulation, l'installation de voies de redressement et l'érection de nouveaux feux de circulation. Tous suggèrent la possibilité de développement, pour accueillir plus d'activité.
Ensuite, visitez la mairie au niveau de la commune ou du comté, et parlez à la route et aux services de la construction. Ils doivent être au courant de tous les grands projets qui devraient commencer dans la région, et ils peuvent même être en mesure de vous fournir une connexion au niveau de l'État afin que vous puissiez savoir si des routes ou des propriétés appartenant à l'État sont également prévues pour le développement.. Les agents immobiliers ont également une idée générale des nouveaux projets sur le point d'être entrepris. (Pour plus d'informations, voir «5 facteurs d'un bon emplacement».)
Explorez des alternatives à faible taux d'imposition
S'il y a deux villes côte à côte - l'une avec des impôts fonciers élevés (ou avec une augmentation progressive des impôts fonciers) et l'autre avec des impôts fonciers bas - celle avec les impôts fonciers les plus bas sera généralement plus demandée.
Les agents immobiliers peuvent vous aider à déterminer quelles régions ont les meilleures et les pires structures fiscales. De plus, un simple appel à l'expert fiscal local peut révéler combien la ville facture en taxes pour 100 $ de maison. L'évaluateur peut également vous informer de la dernière évaluation de la zone par le canton.
De plus, vous devrez regarder pour voir si une réévaluation devrait avoir lieu dans un proche avenir, car cela peut signifier que les impôts fonciers sont sur le point d'augmenter. Méfiez-vous des villes et des collectivités qui sont surpeuplées; les panneaux indiquent des écoles remplies à pleine capacité et des routes en perpétuelle impasse. Cela pourrait signifier que la ville devra faire des travaux de construction majeurs pour accueillir l'afflux de personnes. Et comment paient-ils pour cette construction? Dollars fiscaux. (Pour en savoir plus sur les impôts fonciers, voir «Astuces pour réduire votre impôt foncier» et «Impôts fonciers: comment ils sont calculés».)
Consultez le classement des écoles
Presque chaque État classe ses écoles en fonction de la façon dont les élèves de chaque district réussissent les tests de mathématiques et d'anglais. Les investisseurs aux yeux pointus devraient rechercher les écoles qui progressent ou qui figurent en tête de liste. Ces domaines sont souvent souhaitables pour les parents. L'accès à une éducation de qualité est un gros argument de vente pour les acheteurs de maison.
Il existe plusieurs façons de trouver ces informations. Consultez le site Web du conseil scolaire de votre état. En outre, PSK12.com a des classements d'écoles publiques pour la plupart des États dans sa section gratuite. Visiter les écoles vous-même est également une bonne idée. Les écoles les mieux classées sont généralement très désireuses de fournir des informations.
Regardez la périphérie
Si les propriétés dans une grande ville ou ville sont devenues hors de prix, les zones sur les franges extérieures seront très probablement bientôt en demande. Les zones à proximité des principaux transports par bus et par rail sont encore plus souhaitables. Presque toutes les zones qui sont sur le point d'installer un arrêt de train majeur ou une nouvelle ligne de bus majeure verront leur stock proverbial augmenter en valeur.
Pour savoir ce qui est prévu, vous pouvez vérifier auprès de la compagnie de chemin de fer ou d'autobus locale pour voir si elle étendra son service dans la région. La mairie ou le service d'urbanisme local disposera également de ces informations.
The Bottom Line
C'est payant de faire vos devoirs et de puiser dans les ressources locales pour déterminer quelles zones sont chaudes maintenant et, plus important encore, lesquelles seront chaudes à l'avenir. Une grande partie de l'information est disponible et gratuite pour la prise - il vous suffit d'être prêt à faire le travail des jambes.
