Lorsqu'une maison est vendue ou refinancée, une évaluation indépendante est ordonnée par la banque afin de s'assurer qu'elle prête sur la valeur réelle de la propriété. Les localités évaluent régulièrement les propriétés afin d'évaluer les taxes foncières.
La mesure dans laquelle vous êtes satisfait de la façon dont une propriété est évaluée peut dépendre du fait que vous soyez le vendeur, un acheteur potentiel ou un contribuable. Quel que soit votre intérêt, il est important de savoir quoi faire si l'évaluation est inférieure - ou supérieure - à ce que vous attendiez. Votre prix de vente, votre hypothèque et vos taxes sont tous en jeu.
Alors que certaines régions ont vu les prix des maisons atteindre - et même plus - leur valeur avant la grande récession, d'autres se redressent encore. Comment, entraînant davantage d'achats et de ventes, de nombreuses régions sont encore à des niveaux si déprimés que les maisons peuvent être sur le marché pendant des années. Les maisons individuelles sont évaluées plus que nous ne le pensons.
Types d'évaluations
Si vous n'êtes pas satisfait d'une évaluation à domicile, découvrez quel type d'évaluation a eu lieu. Certaines sociétés de prêts hypothécaires, afin de réduire les coûts, effectuent une évaluation électronique lorsqu'elles effectuent une recherche sur Internet de maisons comparables («comps» est le terme d'évaluation) et basent la valeur de votre maison sur les comps et autres facteurs facilement trouvés sans visiter votre Accueil.
Un autre type, souvent utilisé pour les évaluations de comté, est l'évaluation au volant, où quelqu'un peut prendre une photo actuelle de la maison et faire des recherches sans entrer dans la maison.
Enfin, l'évaluation traditionnelle a lieu lorsque l'évaluateur entre dans la maison et recueille les informations actuelles et les compare avec les compositions de la zone. Ces évaluations coûtent souvent plusieurs centaines de dollars et se produisent lorsqu'une maison est vendue à un nouveau propriétaire. Si vous constatez que la faible valeur est le résultat d'une évaluation électronique ou au volant, demandez une évaluation traditionnelle et citez les raisons.
Évaluation du comté
Les évaluations du comté sont effectuées afin que les impôts fonciers puissent être évalués en fonction de la valeur actuelle de la maison. Si vous ne prévoyez pas de déménager dans un avenir proche et que l'évaluation est trop faible à votre avis, n'oubliez pas que votre facture d'impôt foncier sera également plus faible.
Si vous prévoyez de vendre votre maison dans un avenir proche, appelez votre auditeur du comté. La plupart des localités vous permettent de faire appel de l'évaluation en fournissant des preuves de mises à niveau et de remodelage. Enfin, lors de l'évaluation d'une propriété, les agents immobiliers sont plus susceptibles de rechercher les comps dans votre région au lieu d'utiliser la valeur imposable du comté ou de la localité, ce qui peut ne pas être aussi important que vous le pensez.
Autre évaluation
Si vous achetez une maison et que l'évaluation est revenue trop bas, ce qui a pour conséquence que l'institution prêteuse n'approuve pas le prêt, vous avez plusieurs options. Premièrement, en tant qu'acheteur de l'évaluation, vous avez le droit de voir l'évaluation. Travaillez avec l'agent immobilier du vendeur pour vous assurer que toutes les mises à niveau, améliorations et réparations à grande échelle ont été prises en compte dans l'évaluation. Ensuite, demandez à l'agent immobilier du vendeur de parler avec l'évaluation des comps qu'ils ont pris en compte lors de l'établissement d'un prix de vente.
Vous pouvez demander à l'évaluateur de réexaminer ses conclusions en fonction de vos propres recherches sur les compositions dans la région. S'il y a très peu de ventes récentes dans la région, l'évaluateur peut avoir trouvé des maisons similaires dans d'autres régions qui n'étaient pas aussi comparables qu'on le pensait à l'origine. Si vous pouvez fournir des informations à l'évaluateur, il peut reconsidérer ses conclusions. Enfin, lorsque vous contestez l'évaluation, rappelez-vous que les gens ont des sentiments et qu'ils ne voudront pas admettre qu'ils ont tort à quelqu'un qui les a mis sur la défensive. Remettez en question l'évaluation de manière respectueuse, en gardant toujours les conversations professionnelles et sans émotion.
The Bottom Line
Parfois, une faible évaluation peut jouer en votre faveur, que vous soyez l'acheteur ou le vendeur. Si vous achetez une maison, une faible évaluation peut vous donner la possibilité de payer moins cher pour la maison. N'oubliez pas que l'évaluation inclut des événements historiques du marché et ne peut pas refléter avec précision le sentiment du marché actuel. C'est un art et non une science.
