Les prêteurs hypothécaires vérifient généralement votre emploi en contactant directement votre employeur et en examinant la documentation récente sur le revenu. L'emprunteur doit signer un formulaire autorisant un employeur à divulguer des informations sur l'emploi et le revenu à un prêteur potentiel. À ce stade, le prêteur appelle généralement l'employeur pour obtenir les informations nécessaires.
Le prêteur peut contacter les employeurs pour vérifier des informations au-delà de la rémunération, telles que le poste, la durée de l'emploi et la probabilité de continuer à travailler.
Le prêteur peut également se renseigner sur la probabilité que votre emploi se poursuive. De plus, bien que les prêteurs ne vérifient généralement que la situation d'emploi actuelle de l'emprunteur, ils peuvent vouloir confirmer les détails de l'emploi antérieur. Cette pratique est normale pour les emprunteurs qui ne sont pas dans leur entreprise actuelle depuis au moins deux ans.
En général, les prêteurs vérifient verbalement les informations que les emprunteurs fournissent sur la demande de prêt résidentiel uniforme, mais ils peuvent choisir de confirmer les données par fax, e-mail ou une combinaison des trois méthodes. Les prêteurs utilisent ces informations pour calculer plusieurs mesures afin de déterminer la probabilité qu'un emprunteur rembourse un prêt à temps et en totalité. Un changement de statut d'emploi entre le moment où la demande de prêt a été remplie et celui où elle a été examinée pourrait avoir une incidence importante sur l'approbation de la demande de l'emprunteur.
Points clés à retenir
- Les prêteurs hypothécaires vérifient l'emploi en contactant directement les employeurs et en demandant un revenu et des documents connexes.La plupart des prêteurs n'ont besoin que d'une confirmation verbale, mais certains demanderont une vérification par courrier électronique ou par télécopie. Les prêteurs vérifient le revenu d'un travail indépendant via l'IRS, demandant généralement des relevés de notes.
Vérification d'emploi si travailleur indépendant
De nombreuses personnes qui contractent des hypothèques sont des travailleurs indépendants. Dans cette situation, les prêteurs ont souvent besoin d'un formulaire 4506-T de l'Internal Revenue Service (IRS). Ce formulaire est une demande de «relevé de notes» et permet au prêteur de recevoir une copie des déclarations de revenus de l'emprunteur directement de l'IRS. Dans une situation d'indépendant, le prêteur peut également demander à communiquer pour parler pour confirmer la viabilité et la force de l'entreprise en parlant à l'expert-comptable agréé (CPA) de la personne ou de l'entreprise.
