Qu'est-ce que l'enchère de confirmation du prêteur
Une enchère de confirmation de prêteur est un type d'enchère de forclusion où l'offre la plus élevée doit être approuvée et acceptée par le prêteur détenant l'hypothèque. Les enchères de confirmation du prêteur sont différentes d'une enchère absolue, dans laquelle l'enchère gagnante prend possession de la propriété.
VENTE AUX ENCHÈRES de confirmation des prêteurs
L'enchère de confirmation du prêteur est annoncée comme étant soumise à la confirmation du prêteur. L'enchère se déroule normalement, permettant aux parties intéressées de faire des offres sur la propriété; cependant, la propriété n'est pas nécessairement transférée au plus offrant.
Une vente à découvert est un autre type de transaction immobilière où l'offre d'achat doit être soumise à l'approbation du prêteur. Cependant, avec une vente à découvert, le processus ressemble plus à une transaction d'achat traditionnelle car il n'y a pas d'enchère. La propriété est répertoriée par un agent immobilier et montrer aux acheteurs potentiels. Une fois qu'un acheteur fait une offre d'achat de la propriété, le prêteur doit examiner et approuver la transaction, car il acceptera un montant de remboursement inférieur à celui qui est dû sur l'hypothèque.
Dans une enchère de confirmation de prêteur, le propriétaire a été retiré du processus. Le processus de forclusion a déjà commencé et, dans la plupart des cas, la propriété a déjà été libérée avant la vente aux enchères. Le prêteur a également un prix d'offre acceptable qu'il acceptera pour poursuivre la transaction.
Qu'est-ce qu'une transaction immobilière (REO)?
En cas de vente de REO, la banque a déjà traité la saisie et pris possession du bien. Dans la plupart des cas, ces propriétés sont entretenues par des sociétés de gestion travaillant pour le compte de la banque. Étant donné que ces processus prennent plus de temps à se conclure, il n'est pas rare qu'une propriété REO soit dans un état moins que passable. Souvent, ces propriétés sont restées vacantes pendant un certain temps ou ont été endommagées par des tempêtes, des propriétaires ou des enfants du quartier.
Comme pour les ventes à découvert, ces propriétés sont répertoriées pour la vente et les acheteurs potentiels les visitent et décident s'ils souhaitent soumettre une offre. En général, la banque a déjà déterminé le montant qu'ils accepteront et c'est leur prix demandé. Les termes de l'achat sont tels quels et la banque se réserve le droit de refuser d'effectuer toute réparation que le prêteur acheteurs pourrait exiger pour la fermeture. Il n'est pas rare que les investisseurs achètent ces propriétés endommagées et les réparent ou les mettent à jour de manière à les vendre à profit, une pratique qui est communément appelée retournement.
