Lien vs engagement: un aperçu
Un privilège représente une créance pécuniaire prélevée sur un bien pour garantir le paiement - le règlement d'une obligation du propriétaire du bien. Une charge est un terme beaucoup plus large, se référant à toute sorte de réclamation contre une propriété. Tout privilège est une charge, mais toutes les charges ne sont pas des privilèges.
Points clés à retenir
- Un privilège est une créance pécuniaire contre un bien destiné à assurer le paiement. Tout privilège est une charge, mais l'inverse n'est pas toujours vrai. L'engagement fait référence à toute créance contre un bien, et pas seulement pour garantir le paiement.
Liens
Un privilège est un droit légal accordé par le propriétaire d'un bien, par une loi, ou autrement acquis par un créancier. Un privilège sert à garantir une obligation sous-jacente, comme le remboursement d'un prêt. Si l'obligation sous-jacente n'est pas remplie, le créancier peut être en mesure de saisir l'actif qui fait l'objet du privilège.
Les privilèges représentent toujours un intérêt financier. Un privilège résulte souvent d'un procès intenté par un créancier. Il donne effectivement au créancier le droit de saisir et de vendre les biens contre lesquels le créancier a un privilège pour régler la dette en cours. Un exemple courant: si une personne n'effectue pas les paiements sur un prêt auto, cela peut conduire la société de financement à reprendre et à vendre la voiture pour obtenir le paiement. Les privilèges peuvent même inclure le droit de saisir des fonds dans le compte bancaire du débiteur.
Les privilèges attachés par les agences fiscales sont spécifiquement appelés privilèges fiscaux. Un privilège fiscal fédéral est remarquable en ce qu'il a priorité sur toute autre créance des créanciers.
Engagements
Une charge est une réclamation contre une propriété par une partie qui n'est pas le propriétaire. Une charge peut affecter la transférabilité de la propriété et restreindre sa libre utilisation.
Les charges ne sont pas nécessairement monétaires, mais elles comprennent également des restrictions ou des servitudes d'utilisation des propriétés. Les charges peuvent être tout intérêt dans la propriété qui grève ou réduit la valeur de la propriété ou le titre clair. La servitude est un concept immobilier qui définit un scénario dans lequel une partie utilise les biens d'une autre partie, où des frais sont payés au propriétaire du bien en échange du droit de servitude. Les servitudes sont souvent achetées par des sociétés de services publics pour avoir le droit d'ériger des poteaux téléphoniques ou de faire passer des tuyaux au-dessus ou en dessous d'une propriété privée. Cependant, bien que des honoraires soient payés au propriétaire, les servitudes peuvent affecter négativement la valeur des propriétés dans la mesure où les lignes électriques disgracieuses, par exemple, peuvent réduire l'attrait visuel d'un terrain.
Considérations particulières
Les privilèges et les charges sont le plus souvent associés à l'immobilier, mais l'un ou l'autre peut également s'appliquer aux biens personnels. Si un particulier ne paie pas une dette, un créancier ou un organisme fiscal peut alors attacher un privilège ou une charge sur ses biens. Avoir une telle réclamation contre la propriété crée un titre peu clair et peut limiter la capacité de vendre ou autrement transférer la propriété.
Toute charge existante doit être divulguée par le propriétaire de la propriété aux acheteurs potentiels. Un acheteur héritera de la charge lors de l'achat de la propriété. Si un vendeur ne divulgue pas les charges existantes, il est passible de poursuites judiciaires de la part de l'acheteur pour non-respect de cette obligation.
