Qu'est-ce qu'un accord d'inscription?
Un accord d'inscription est un document dans lequel un propriétaire foncier passe un contrat avec un courtier immobilier pour trouver un acheteur pour la propriété du propriétaire. Le propriétaire exécute l'accord d'inscription pour donner à un courtier immobilier le pouvoir d'agir en tant qu'agent du propriétaire dans la vente de la propriété du propriétaire. Cependant, le propriétaire doit généralement payer une commission au courtier.
Points clés à retenir
- Un accord d'inscription est conclu entre un courtier immobilier et le propriétaire pour trouver un acheteur de cette propriété.Les accords de liste ne sont pas limités à l'immobilier.Il existe trois types d'accords d'inscription: inscription ouverte, inscription en agence exclusive et droit exclusif -à vendre. Si vous participez à une opération boursière, elle doit être communiquée via la bourse principale. Presque toutes les annonces doivent inclure une description de la propriété.
Fonctionnement d'un accord de cotation
Une convention d'inscription autorise le courtier à représenter le mandant et la propriété du mandant auprès de tiers, y compris la sécurisation et la soumission d'offres pour la propriété. En vertu des dispositions des lois sur les licences immobilières, seul un courtier peut agir en tant qu'agent pour répertorier, vendre ou louer les biens immobiliers d'une autre personne et, dans la plupart des États, les accords d'inscription doivent être écrits.
Étant donné que les mêmes considérations se posent dans presque toutes les transactions immobilières, la plupart des accords d'inscription nécessitent des informations similaires. Cela comprend une description de la propriété (qui devrait avoir des listes de tous les biens personnels qui seront laissés avec le bien immobilier lors de sa vente, et de tous les accessoires et appareils électroménagers qui ne sont pas inclus), un prix d'inscription, les fonctions du courtier, les obligations du vendeur, la rémunération du courtier, les conditions de la médiation, la date de résiliation de l'accord de cotation et les conditions générales supplémentaires.
Un accord de cotation peut également couvrir la documentation pour la cotation d'une société de ses titres sur une bourse, comme la Bourse de New York (NYSE).
La mort, la faillite ou l'aliénation mentale peut résilier et résiliera un accord d'inscription.
Considérations particulières
Pour négocier sur les principales bourses, les entreprises doivent conclure des accords de cotation avec les bourses elles-mêmes. Ils doivent répondre à certains critères; par exemple, en 2018, le NYSE avait une exigence de cotation clé qui stipulait des capitaux propres globaux pour les trois derniers exercices supérieurs ou égaux à 10 millions de dollars, une capitalisation boursière mondiale de 200 millions de dollars et un cours minimum des actions de 4 dollars.
En outre, pour les premiers appels publics à l'épargne et les émetteurs secondaires doivent avoir 400 actionnaires. Les autres bourses importantes comprennent la Bourse de Tokyo ou TSE, la Bourse de New York (NYSE), le Nasdaq et la Bourse de Londres (LSE).
Types d'accords d'inscription
Ouvrir la liste
Avec une liste ouverte, un vendeur emploie un certain nombre de courtiers en tant qu'agents. Il s'agit d'un type d'inscription non exclusif et le courtier vendeur est le seul courtier ayant droit à une commission. De plus, le vendeur se réserve le droit de vendre la propriété de façon indépendante sans aucune obligation
Inscription en agence exclusive
Avec une liste d'agence exclusive, le vendeur emploie un courtier pour agir en tant qu'agent exclusif du propriétaire. Le courtier ne reçoit une commission que s'il est la cause adjudicatrice de la vente. En outre, le vendeur se réserve le droit de vendre le bien de manière indépendante sans obligation
Inscription exclusive avec droit de vente
Avec une liste de droits exclusifs de vente, un courtier est nommé comme agent exclusif du vendeur et a une autorisation exclusive pour représenter la propriété. Le courtier reçoit une commission, peu importe qui vend la propriété pendant que l'accord d'inscription est en vigueur.
