Que vous envisagiez d'acheter un appartement ou un condominium comme immeuble de placement ou comme résidence principale, vous devrez payer plus que votre hypothèque mensuelle et vos frais de subsistance. Un coût supplémentaire de possession d'un appartement ou d'un condo est leurs frais d'entretien mensuels. Les frais mensuels couvrent les frais d'entretien des bâtiments, des terrains et des parties communes.
Vos frais mensuels peuvent aller de 50 $ à plus de 1 000 $ par mois, selon l'emplacement et la taille de l'appartement. Bien sûr, l'emplacement peut être un moteur important des coûts d'un condo et de ses frais mensuels, surtout si la propriété est située dans un quartier très recherché comme une ville ou près de la plage.
Qui détermine les frais d'entretien mensuels
L'association de copropriété est chargée de superviser l'entretien de l'immeuble et de la communauté. Les propriétaires de condos deviennent membres de l'association, qui se réunit pour décider des projets ou des améliorations à apporter à la propriété. Ceux qui achètent une copropriété paient à l'association les frais d'entretien mensuels, qui sont distribués pour payer les dépenses nécessaires. L'association maintient également un fonds de réserve pour payer les dépenses imprévues. En d'autres termes, en payant les frais mensuels, chaque propriétaire de condo économise de l'argent qui ira aux réparations et aux commodités du complexe.
Points clés à retenir
- Un coût supplémentaire, en plus du paiement hypothécaire, de posséder un appartement ou un condo sont leurs frais d'entretien mensuels. Les frais d'entretien mensuels couvrent le coût de l'entretien des bâtiments, des terrains et des parties communes.Les investisseurs doivent prendre en compte les coûts des frais d'entretien mensuels, mais également les équipements qui en découlent.
Quels frais de maintenance mensuels couvrent
Quand il s'agit d'acheter un condo, les investisseurs devraient considérer les coûts des frais d'entretien mensuels, mais aussi les commodités et les services qui en découlent. Les frais d'entretien mensuels peuvent couvrir une variété de services et de dépenses, notamment:
- Hall d'entrée et parties communesPatios et trottoirsPaysagismeTrains de tennisPiscineBon élévateurEnlèvement de la neigeCordes d'égoutCollecte des orduresExtérieur physique des bâtiments
En règle générale, il existe également des évaluations trimestrielles ou annuelles, qui sont des frais supplémentaires pour les dépenses majeures imprévues qui ne relèvent pas de la catégorie des frais d'entretien mensuels.
Il est important de considérer que les frais de maintenance mensuels peuvent varier considérablement d'un endroit à l'autre. En plus de l'entretien général d'une propriété, des frais mensuels plus élevés pourraient être le résultat de services tels qu'un concierge, un club-house, une sécurité accrue, un parking couvert ou un parking souterrain. Selon l'opérateur du bâtiment, certains de ces extras peuvent être facultatifs, ce qui signifie que vous pourrez peut-être réduire les dépenses mensuelles en renonçant à certaines commodités. Par exemple, si vous n'aviez pas besoin d'accéder à la salle de sport ou à la piscine, vos frais pourraient être inférieurs.
Avant d'acheter, faites des recherches sur les propriétés récemment vendues pour vous faire une idée du marché - si les prix ont été réduits ou non et combien de jours les propriétés sont restées invendues.
Quels frais ne couvrent pas
L'un des inconvénients de posséder un appartement ou un condo est que, même si vous payez des frais d'entretien mensuels, vous êtes responsable des coûts de toute réparation en cas de problème à l'intérieur de votre unité. Par exemple, supposons que le carrelage commence à se désagréger, les propriétaires de condos devraient payer de leur poche. Inversement, les locataires n'auraient pas à payer puisque le propriétaire devrait couvrir les frais, en supposant que ce n'était pas la faute du locataire.
D'un autre côté, les propriétaires de condos et d'appartements n'ont pas à s'inquiéter de pelleter leur passerelle après une tempête de neige ou de faire de l'aménagement paysager. Bien que les frais mensuels puissent être une dépense supplémentaire, les propriétaires de condos peuvent profiter d'une vie sans entretien pour la plupart.
Frais d'entretien mensuels et valeurs des propriétés
Les frais d'entretien mensuels peuvent avoir un impact indirect sur la valeur de la propriété d'un condo si les frais sont si élevés qu'ils découragent quiconque de l'acheter. En conséquence, la propriété reste sur le marché plus longtemps que des propriétés similaires, et le prix demandé est réduit pour attirer les acheteurs.
Cependant, ce n'est pas parce qu'un condo a des frais d'entretien peu élevés que c'est nécessairement un bon achat, ni nécessairement entretenu. Les investisseurs ou ceux qui cherchent à acheter un condo comme résidence principale doivent déterminer si les frais de condo sont trop bas ou trop élevés et si la propriété a été convenablement entretenue.
Fais tes devoirs
Étant donné que les frais d'entretien mensuels peuvent varier d'un immeuble à l'autre, les propriétaires potentiels doivent comparer le prix demandé et les frais mensuels avec d'autres propriétés des environs. Il est important de surveiller les propriétés récemment vendues pour avoir une idée du marché - si les prix ont été réduits ou non et combien de jours les propriétés n'ont pas été vendues.
Obtenez une liste de ce que couvrent les frais d'entretien mensuels, afin que vous puissiez faire une comparaison de pommes à pommes avec d'autres condos avec des frais similaires. Si vous recherchez un condo avec beaucoup de commodités, comparez-le à d'autres condos avec des offres similaires. Comme indiqué précédemment, cela coûtera plus cher si la propriété propose un club-house et une salle de sport par rapport à une propriété qui ne le fait pas.
Bien sûr, cela dépend en grande partie de ce que vous recherchez et des équipements dont vous avez besoin. Par exemple, vous voudrez peut-être une unité au premier étage, donc vous avez accès à une unité pour handicapés afin d'éviter de monter les escaliers. Composez une liste des commodités idéales et faites des recherches sur les propriétés récemment vendues qui correspondent à votre liste. De plus, les lieux d'appels demandent s'ils offrent des équipements à la carte pour éviter de payer pour des services dont vous n'avez pas besoin ou que vous ne voulez pas.
The Bottom Line
L'achat d'une propriété se résume aux goûts et préférences personnels ainsi qu'à l'abordabilité. Des frais d'entretien mensuels peuvent vous aider à mener une vie sans entretien dans une certaine mesure, mais ils devraient être dans votre budget. Et rappelez-vous, les frais ne sont pas fixes, ce qui signifie que l'association des copropriétaires peut les augmenter au fil du temps. Cependant, les personnes qui aiment les commodités et peuvent se permettre de les payer seront attirées par un immeuble avec des frais d'entretien mensuels plus élevés. Bien que cela puisse coûter plus cher, ils peuvent décider que les avantages l'emportent sur les frais.
