Que sont les produits nets?
Le produit net est le montant que le vendeur reçoit à la suite de la vente d'un actif après déduction de tous les frais et dépenses du produit brut. Selon l'actif vendu, les coûts peuvent représenter un pourcentage marginal du produit brut ou un pourcentage substantiel du produit brut. Les impôts sur les gains en capital ne sont payés que sur le produit net d'une vente plutôt que sur le produit brut.
Points clés à retenir
- Le produit net est le montant que le vendeur ramène chez lui après avoir vendu un actif, moins tous les frais et dépenses qui ont été déduits du produit brut. Le montant qui constitue le produit net peut être marginal ou substantiel, selon l'actif qui a été vendu. Les impôts sur les gains en capital doivent être payés sur le produit net d'une vente, mais pas sur le produit brut.
Comprendre le produit net
Le produit net résultant de la vente d'une maison diffère de l'avoir du vendeur dans la maison parce que le produit net représente les honoraires de l'agent immobilier et les frais de clôture du vendeur.
Lors du calcul du produit net d'une vente de maison, l'hypothèque en cours ou d'autres privilèges sur la propriété, la commission pour l'agent du vendeur et l'agent de l'acheteur, la taxe d'accise et les autres frais de clôture dus par le vendeur sont soustraits du prix de vente brut de la maison. En cas de produit net négatif, le vendeur doit fournir des liquidités au moment de la clôture pour rembourser l'hypothèque ou recevoir l'approbation de la banque pour une vente à découvert.
Impôt sur les produits nets et les gains en capital
Les revenus provenant de la vente d'actions, de fonds communs de placement, de biens immobiliers ou d'autres actifs sont déclarés dans une déclaration de revenus des particuliers ou des sociétés. Les impôts sont payés sur les plus-values de l'actif plutôt que sur son prix de vente.
Lors du calcul des gains ou des pertes en capital, le montant payé pour acquérir l'actif, appelé sa base, doit être connu. Par exemple, considérons un investisseur qui achète 6 000 $ en actions et paie une commission de 24 $. La base du stock est de 6 024 $. Lorsqu'un actif est hérité, sa base est la juste valeur marchande à la date du décès de la personne, quel que soit le montant payé pour l'actif.
Le produit net doit également être calculé. Par exemple, le même investisseur vend le stock pour 8 000 $ et paie une commission de 32 $. Le produit net est de 7 968 $. La base est soustraite du produit net de l'actif. Parce que 7 968 $ - 6 024 $ = 1 944 $, le gain en capital est de 1 944 $.
Exemples réels de produit net
En juillet 2016, Transocean Inc. (RIG), filiale à part entière de la société de forage offshore Transocean Ltd., a annoncé son premier appel public à l'épargne de billets de premier rang non garantis d'une valeur de 1, 25 milliard de dollars. Les billets portent un taux d'intérêt de 9% et arrivent à échéance d'ici 2023.
Après déduction des remises sur achat et des coûts d'offre, le produit net devrait s'élever à environ 1, 21 milliard de dollars. Une partie du produit net sera utilisée pour l'achat de 6, 5% de billets de premier rang échéant en 2020, de 6, 375% de billets de premier rang échéant en 2021 et de 3, 8% de billets de premier rang échéant en 2022 pour un maximum de 1 milliard de dollars en espèces. Une partie du produit net sera également affectée au refinancement de la dette et aux activités générales de l'entreprise.
