De nombreux acheteurs d'une première maison pensent que les caractéristiques physiques d'une maison entraîneront une augmentation de la valeur de la propriété. Mais en réalité, la structure physique d'une propriété a tendance à se déprécier au fil du temps, tandis que le terrain sur lequel elle se trouve prend généralement de la valeur. Bien que cette distinction puisse sembler anodine, comprendre comment la valeur potentielle des terrains influence les rendements immobiliers permet aux investisseurs de faire de meilleurs choix.
Tout simplement, la terre s'apprécie parce qu'elle est en quantité limitée. Après tout, personne ne produit plus de terre. Par conséquent, à mesure que la population augmente, la demande de terres augmente également, ce qui fait augmenter son prix au fil du temps. Par conséquent, les investisseurs devraient réfléchir à la manière dont l'appréciation du terrain peut compenser la dépréciation d'une maison, qui nécessite une injection de capital pour l'entretien, à mesure qu'elle vieillit. L'Internal Revenue Service (IRS) reconnaît même cette inévitabilité en permettant la dépréciation d'une structure physique pour réduire les obligations fiscales du propriétaire.
Le degré de dépréciation et / ou d'obsolescence physique varie d'une propriété à l'autre, mais si on les laisse seuls, les propriétés continuent de se déprécier jusqu'à ce qu'elles n'apportent plus de valeur au terrain. Certains propriétaires rasent même des structures physiques pour maximiser la valeur de leurs parcelles.
Points clés à retenir
- De nombreux acheteurs d'une première maison pensent que les caractéristiques physiques d'une maison entraîneront une augmentation de la valeur de la propriété. Mais en réalité, la structure physique d'une propriété a tendance à se déprécier au fil du temps, tandis que la valeur des terrains sur lesquels elle se trouve s'apprécie généralement.Comprendre comment les valeurs foncières potentielles influencent les rendements immobiliers permet aux investisseurs de faire de meilleurs choix. La terre s'apprécie parce qu'elle est limitée dans l'offre, par conséquent, à mesure que la population augmente, la demande de terre augmente également, ce qui fait augmenter son prix au fil du temps.
Top 4 des choses qui déterminent la valeur d'une maison
Implications pour l'investissement
Une fois qu'un investisseur comprend l'impact de la valeur du terrain sur l'appréciation totale, le mantra immobilier consacré de «l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement» prend encore plus de sens. Les acheteurs avertis regardent au-delà des attributs physiques d'une maison et se concentrent sur son site physique, en tenant compte des éléments suivants:
Les emplacements dans les quartiers auront une incidence sur la valeur des terres.
Tous les spots dans une zone donnée ne sont pas considérés comme égaux. Une maison près d'un cul-de-sac est généralement plus demandée qu'une maison située près d'une route très fréquentée, car la première est moins fréquentée et plus sûre pour les jeunes enfants. De plus, la plupart des quartiers de maisons unifamiliales de classe moyenne et supérieure ont de nouvelles limites de construction qui sont fixées lorsque les promoteurs achètent la plupart des terrains disponibles, sur lesquels construire les lotissements. Par conséquent, la plupart des quartiers développent leurs propres caractéristiques sociales, culturelles et démographiques qui ont un impact sur la demande de maisons.
L'âge moyen des voisins peut fournir des indices d'appréciation.
Les acheteurs de maisons neuves avec de jeunes enfants évitent souvent les emplacements avec des propriétaires plus âgés qui ne fourniront pas de compagnons de jeu à leurs petits. De plus, des écoles publiques spécifiques peuvent influencer la demande de logements dans des districts scolaires particuliers.
Le développement futur peut changer la valeur d'une propriété pour le meilleur ou pour le pire.
Les propriétaires devraient non seulement être au courant des commodités locales actuelles, mais ils devraient également être conscients des développements commerciaux et municipaux potentiels dans la région, tels que les plans de nouvelles écoles, des hôpitaux et des infrastructures publiques, qui peuvent avoir une incidence sur la valeur des terres.
Les investisseurs immobiliers unifamiliaux devraient également envisager le développement possible de copropriétés dans leur quartier. Parce que les complexes de condos peuvent contenir plusieurs unités sur de petites parcelles de terrain, l'augmentation de l'offre pourrait potentiellement faire baisser les prix de toutes les maisons de la région .
The Bottom Line
Les investisseurs immobiliers qui réussissent vont au-delà des attributs stylistiques des achats de maison potentiels et se concentrent sur le potentiel d'appréciation d'un terrain. Cela nécessite de négliger les maisons les plus attrayantes dans un emplacement cible et de se concentrer sur celles qui offrent des possibilités d'amélioration, ce qui peut augmenter la valeur du terrain. Les investisseurs peuvent suivre l'appréciation en visitant l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA). (Pour une lecture connexe, voir «6 choses que vous pensez ajouter de la valeur à votre maison - mais ne le faites pas»)
