Qu'est-ce qu'un avis de non-responsabilité
Un avis de non-responsabilité est un document juridique utilisé par les propriétaires fonciers aux États-Unis pour se protéger de toute responsabilité en cas de non-paiement des services rendus pour améliorer ce bien. Les lois concernant la responsabilité des propriétaires fonciers pour non-paiement varient d'un État à l'autre, mais dans la plupart des juridictions, les entreprises de construction et autres prestataires de services sont autorisés à réclamer un privilège, généralement appelé privilège du mécanicien ou privilège de construction, sur une propriété qu'ils ont travaillé pour améliorer, mais pour lesquels ils n'ont pas été payés. Un avis de non-responsabilité peut, dans certains cas, protéger les propriétaires de tels privilèges.
RÉPARTITION Avis de non-responsabilité
Les avis de non-responsabilité varient d'un État à l'autre, mais en général, ce sont des formulaires remplis par un propriétaire, déposés auprès du greffier du comté et affichés sur la propriété du propriétaire, déclarant que le propriétaire n'est pas responsable du travail effectué sur la propriété si le propriétaire n'a pas directement passé de contrat pour que ces travaux soient effectués. Par exemple, la loi de l'État de Californie permet aux propriétaires ou aux gestionnaires immobiliers de remplir et de déposer des avis de non-responsabilité «lorsqu'un locataire entreprend la construction d'améliorations dans des locaux loués au propriétaire, pour déclarer que le propriétaire n'est pas responsable de toute réclamation découlant de les améliorations locatives en cours de construction sur la propriété.
Par exemple, en vertu de la loi californienne, si un propriétaire a loué un bien à un locataire, puis que le locataire a conclu un contrat avec une entreprise de construction pour améliorer le bien sans son consentement, le propriétaire a dix jours pour déposer un avis de non-responsabilité auprès de le bureau du greffier du comté et l'afficher sur le site de la propriété. S'il est utilisé correctement, un tel avis peut protéger le propriétaire d'un privilège de construction si le locataire ne paie pas l'entreprise de construction pour les services rendus.
Certains propriétaires pensent à tort que les avis de non-responsabilité sont plus puissants qu'ils ne le sont en réalité. Dans la plupart des juridictions, ces avis ne protégeront pas les propriétaires fonciers contre des privilèges de construction pour des travaux qu'ils connaissent ou ont eux-mêmes commandés. De plus, ils ne protégeront pas les propriétaires fonciers si le protocole approprié pour le dépôt des avis n'est pas suivi.
Avis de non-responsabilité et privilèges de construction
Les privilèges de construction, également appelés privilèges de mécanicien, sont couramment déposés par les entrepreneurs lorsqu'ils n'ont pas été payés pour les travaux qu'ils ont effectués. La priorité des privilèges multiples est généralement déterminée par l'ordre dans lequel les travaux ont commencé.
