Qu'est-ce qu'un arrangement de loyer au sol
Un accord de location au sol est une situation dans laquelle une personne possède une structure, mais pas le terrain sur lequel la structure est située, nécessitant des paiements mensuels de location de terrain. Les hôtels et les immeubles de bureaux sont parfois soumis à des accords de location au sol. Les propriétaires utilisent également des accords de location au sol dans certaines situations. Par exemple, il est courant dans les parcs de roulottes et les stations de camping-car saisonniers.
RÉPARTITION Arrangement de location au sol
Les accords de location de terrain nécessitent moins de capitaux initiaux que l'achat d'un bâtiment et du terrain sous-jacent sur lequel construire la structure. Cependant, les locataires doivent comprendre les termes de ces accords, car ils restreignent souvent les droits et les options du propriétaire de l'immeuble.
Envisagez une entente de location au sol dans un parc à roulottes. Un tel accord nécessite généralement l'une des parties pour gérer l'entretien des terrains spécifié et fixe des normes pour l'apparence de la structure. Plus important encore, de tels accords restreignent souvent les droits des locataires à construire des propriétés supplémentaires sur un terrain donné ou à agrandir des bâtiments existants.
Supposons qu'un contrat de location au sol donné n'autorise qu'une structure aussi grande qu'une remorque à double largeur. Le propriétaire de l'immeuble rompt donc le loyer au sol en retirant la remorque existante et en la remplaçant par une unité triple largeur. La construction d'un garage indépendant ou d'un abri d'auto sur les lieux rompt également l'arrangement. De même, le remodelage du bâtiment existant va parfois à l'encontre d'un tel arrangement.
Un arrangement de loyer au sol encourage l'abordabilité du logement dans certains cas. Dans d'autres cas, un arrangement de loyer au sol est le seul moyen de construire une structure sur une propriété souhaitable ou rare. Il convient de noter que l'Internal Revenue Service permet de déduire les paiements de loyer au sol à titre d'intérêt hypothécaire sous certaines conditions.
Arrangement de location de terrain vs bail de terrain
Un contrat de location de terrain ne doit pas être confondu avec un bail foncier. Ce dernier permet à un locataire de développer un terrain pour une période de temps spécifique, après quoi le terrain et toutes les améliorations reviennent au propriétaire. Ces types d'accords impliquent souvent des baux de 50 ou 99 ans.
Par exemple, le gouvernement américain a offert une fois des baux de 99 ans pour encourager le développement de chalets sur les terres forestières nationales, dans le cadre d'un effort visant à encourager l'utilisation de ces zones pour les loisirs. Ces accords sont devenus largement utilisés à partir de 1915. Cette pratique a duré jusqu'en 1960, lorsque le US Forest Service a cessé de délivrer de nouveaux baux de 99 ans. Ces accords de 99 ans interdisaient généralement l'utilisation du terrain toute l'année et la location de chalets. Beaucoup ont également limité la construction de clôtures. Certains ont également stipulé le type de toiture et d'autres matériaux de construction, et ont interdit la coupe d'arbres ou le détournement de l'eau.
