Qu'est-ce qu'un bail à durée indéterminée?
Un bail à durée indéterminée est un type de contrat de location qui oblige le locataire (la personne effectuant des paiements de location périodiques) à effectuer un paiement forfaitaire à la fin du contrat de location correspondant à la différence entre la valeur marchande résiduelle et la juste valeur marchande de l'actif. Les contrats de location à durée indéterminée sont également appelés «contrats de location-financement».
Souvent, les baux à durée indéterminée sont utilisés dans les transactions commerciales. Par exemple, lorsqu'une entreprise de déménagement achète une flotte de fourgonnettes et de camions, un bail à durée indéterminée peut s'avérer être une meilleure affaire en raison du kilométrage illimité offert aux termes d'un bail.
Points clés à retenir
- Les baux à durée indéterminée sont utilisés à des fins commerciales et individuelles, souvent pour l'achat ou la location de véhicules. Un bail à durée indéterminée pour la location d'un appartement ou d'une maison peut être basé sur un contrat de location mensuel entre le propriétaire et le locataire. En termes de flexibilité, le bail à durée indéterminée est généralement moins rigide qu'un bail à durée déterminée.
Comment fonctionne un bail à durée indéterminée
Étant donné que le locataire doit acheter l'actif loué à l'expiration du bail, cette personne court le risque que l'actif se déprécie plus que prévu à la fin du bail. Bien entendu, en même temps, le locataire devrait réaliser un gain si l'actif se déprécie moins que prévu.
Par exemple, supposons que vos paiements de location pour une voiture soient basés sur l'hypothèse qu'une nouvelle voiture de 20 000 $ ne vaut que 10 000 $ à la fin de votre contrat de location. Si la voiture ne vaut que 4000 $, vous devez indemniser le bailleur (l'entreprise qui vous a loué la voiture) pour la perte de 6000 $, car votre paiement de location a été calculé sur la base de la voiture ayant une valeur de récupération de 10000 $. Fondamentalement, puisque vous achetez la voiture, vous devez supporter la perte de cette dépréciation supplémentaire. À l'inverse, si la voiture vaut plus de 10 000 $ à la fin du bail, vous recevez un remboursement du bailleur.
Il existe différentes opinions quant à savoir si un bail à durée indéterminée est plus approprié pour une entreprise qui a l'intention de posséder le véhicule à la fin du terme.
Baux ouverts ou fermés
Dans le cas des véhicules achetés dans le cadre d'un bail à durée indéterminée, il n'y a généralement aucune restriction sur le kilométrage qui peut être accumulé pendant les termes de l'accord. Cela permet à l'opérateur d'utiliser le véhicule comme bon lui semble, étant entendu qu'il achètera le véhicule dans l'état où il l'a mis.
Un bail à durée indéterminée, selon certains comptes, peut avoir plus de sens pour un consommateur général qui a besoin d'un véhicule qui effectuera des déplacements quelque peu réguliers, généralement pour se rendre au travail et à la maison, d'une durée prévisible, ce qui signifie que le kilométrage doit être cohérent et l'usure normale. sera réglementé.
Un bail à durée indéterminée peut avoir plus de sens pour une entreprise car elle peut être en mesure de sélectionner le taux d'amortissement de l'actif au moment de la signature, ce qui permet de mieux contrôler la façon dont les coûts de l'accord se déroulent. De plus, un contrat de location à durée indéterminée peut informer le preneur de la stabilité financière de l'entreprise qui loue l'actif, en évaluant les tarifs qu'ils mettent à la disposition de leurs clients.
