QU'EST-CE QUE Party Wall
Dans l'immobilier, un mur mitoyen est un mur partagé qui sépare deux unités louées ou possédées séparément. Les murs mitoyens se trouvent le plus souvent dans les appartements, les copropriétés et les complexes de bureaux, où différents locataires partagent une structure commune. Les murs mitoyens peuvent être des murs non structuraux, mais les lois de diverses juridictions définissent les exigences relatives à la construction des murs mitoyens.
BRISER LE MUR DU PARTI
Les murs mitoyens sont parfois construits avec une isolation supplémentaire afin que le son d'une unité adjacente ne dérange pas les voisins. De plus, certains codes du bâtiment exigent que les murs mitoyens soient construits comme des murs coupe-feu, avec des matériaux incombustibles s'étendant de la fondation au toit. Si un incendie se produit dans une unité, un mur coupe-feu aide à ralentir la propagation du feu dans les unités adjacentes. Non seulement cela est plus sûr pour les locataires, mais cela aide également à contenir les incendies et à limiter les dommages matériels.
Accords sur les murs des partis
Un accord de mur de partie stipule des règles concernant les obligations de propriété et d'entretien d'un mur partagé. L'objectif d'un accord sur le mur des partis est d'éviter les conflits entre les parties. En plus des murs partagés, un mur mitoyen peut également désigner un mur attenant et adjacent à la propriété, des murs appartenant à une seule structure de bâtiment, des murs de séparation entre les unités adjacentes et ceux qui se trouvent sur le terrain de deux propriétaires ou plus. Le principe traditionnel du mur mitoyen stipule que chaque propriétaire acquiert un titre sur la moitié du mur et que chaque propriétaire bénéficie également d'une servitude pour le soutien de la structure.
Un accord de mur de partie entre les propriétaires adjacents est un outil précieux pour les propriétaires d'entreprise en particulier, afin qu'ils puissent éviter des litiges coûteux en cas de litige. Ces accords définissent quelle partie est tenue d'entretenir le mur, ainsi que les répercussions si le mur n'est pas entretenu. En règle générale, un accord de mur mitoyen oblige les propriétaires à entretenir leur partie du mur de manière cohérente et harmonieuse.
De tels accords stipuleront des règles concernant les droits d'une partie à modifier le mur. Par exemple, un accord pourrait dire que les deux parties peuvent accrocher des photos sur leurs côtés respectifs du mur. L'accord pourrait également stipuler, cependant, que pour qu'une partie apporte des modifications structurelles au mur du parti, elle nécessiterait le consentement des deux parties.
Une fois que les propriétaires ont légalement accepté les conditions, les accords relatifs aux murs mitoyens sont enregistrés dans les registres fonciers applicables, généralement au bureau du greffier du comté. En incluant l'accord du mur mitoyen dans les dossiers du greffier du comté, les acheteurs potentiels peuvent comprendre la propriété qu'ils envisagent d'acheter.