Qu'est-ce qu'un Power Center?
Un centre électrique est un grand centre commercial extérieur (250 000 à 750 000 pieds carrés) qui comprend généralement trois magasins à grande surface ou plus. Ce type de propriété peut inclure des petits détaillants et des restaurants qui sont soit autonomes ou situés sur des places de bande et entourés d'un parking partagé. Les centres de puissance sont construits pour le confort des automobilistes. Contrairement aux magasins à grande surface traditionnels, les centrales électriques ont souvent des caractéristiques architecturales distinctes.
Comprendre Power Center
Le premier centre électrique a ouvert ses portes à Colma, en Californie, en 1986. Depuis lors, le modèle du centre électrique a progressivement délogé le centre commercial traditionnel. Les rénovations de centres commerciaux plus anciens impliquent généralement de les transformer en centres d'alimentation plutôt que d'ajouter de nouveaux espaces de vente aux installations existantes. Pour des raisons d'espace, les centres de pouvoir sont principalement situés en banlieue. Il existe des exceptions lorsque les zones urbaines sont réaménagées pour accueillir un centre électrique.
Comment les Power Centers s'intègrent dans le marché de l'immobilier commercial
Les centrales électriques sont souvent conçues pour rendre les locataires d'ancrage à grande surface très visibles pour les consommateurs et les détaillants supplémentaires sont aménagés pour compléter leur présence. Par exemple, les principaux locataires principaux pourraient être un grand supermarché, un vendeur de meubles de maison et un détaillant d'électronique et d'électroménagers à grande surface. Chaque locataire important propose des produits fréquemment recherchés que les consommateurs achètent régulièrement. Les locataires d'ancrage sont généralement choisis de manière à ne pas entrer en conflit ni cannibaliser les clients des autres.
Par exemple, le client qui visite le supermarché réapprovisionne en nourriture pour sa maison. Ils pourraient également passer chez le détaillant d'appareils ménagers pour chercher un nouveau réfrigérateur pour leur cuisine. Rendre visite au magasin d'ameublement leur offrirait la possibilité de choisir un nouveau canapé pour leur salon.
Les petits locataires d'un centre électrique peuvent être des détaillants spécialisés ou des restaurants. Cela peut inclure les salons de coiffure et de manucure, les cavistes et les vendeurs de téléphones sans fil. De petits établissements de restauration décontractée et à service rapide peuvent être positionnés ici pour offrir aux acheteurs un endroit pour prendre un repas alors qu'ils se frayent un chemin entre les locataires principaux. Le temps que les consommateurs passent dans une centrale électrique peut augmenter avec les diverses options qui s'offrent à eux. L'inclusion d'un cinéma sur une telle propriété ajoute une option de divertissement pour attirer plus de visiteurs.
Les centrales électriques ne sont pas à l'abri des caprices du marché et du ralentissement économique. Certains locataires importants ont échoué et ont cessé leurs activités pendant la crise financière de 2008. Les grandes places vacantes ont laissé les propriétés avec un tirage réduit et potentiellement diminué l'intérêt des autres locataires à rester sur la propriété.
