Vous avez économisé pour l'acompte, choisi un quartier et trouvé une bonne maison à un prix solide. Vous êtes prêt à acheter un bien locatif. Mais une fois que vous avez acheté la propriété, êtes-vous protégé légalement contre les responsabilités liées à la location?
Une société à responsabilité limitée (LLC) et une fiducie irrévocable sont deux des options disponibles pour vous protéger contre certains des risques. Voici comment trouver celui qui vous convient le mieux.
L'option LLC
Une LLC est une entité que vous pouvez détenir uniquement ou partiellement. Vous n'avez pas besoin d'employés dans la LLC à part vous-même, et vous n'avez pas besoin d'un conseil d'administration, ce qui est souvent une exigence pour les sociétés. La création d'une LLC sépare vos actifs personnels de vos actifs commerciaux et vous protège en cas de litige. Vous pouvez donner des biens à votre LLC, et si elle rencontre des problèmes financiers ou juridiques, les gens ne peuvent pas saisir vos actifs personnels pour rembourser vos dettes. Il est également difficile d'utiliser les actifs de la LLC pour un gain ou une utilisation personnelle.
Cependant, s'il est prouvé que vous avez fait quelque chose d'illégal avec votre LLC, vos actifs personnels sont équitables. Vous devez être en mesure de prouver que votre LLC mène des affaires et n'est pas utilisée comme un lieu simplement pour conserver vos actifs personnels. Il y a d'autres événements réguliers qui doivent se produire pour prouver que vous utilisez la LLC à des fins commerciales, notamment la production de déclarations de revenus, la tenue de réunions annuelles, etc.
Pour établir une LLC, vous devez déposer des documents juridiques, payer des frais et créer un accord d'exploitation LLC.
Fiducies 101
Il existe deux types de fiducies, irrévocables et révocables. Dans le cas d'une fiducie irrévocable, dès sa création, le créateur cesse d'avoir le contrôle sur les actifs de la fiducie. Seul le bénéficiaire de la fiducie peut apporter des modifications ou dissoudre la fiducie. En revanche, si vous créez une approbation révocable, vous avez toujours le pouvoir d'apporter des modifications.
L'un des avantages d'une fiducie est qu'elle ne fait pas partie des actifs personnels du garant. Si vous essayez d'alléger votre fardeau fiscal successoral, placer de l'argent dans une fiducie peut réduire la valeur de vos actifs personnels.
Ce que les pros suggèrent
CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recommande d'utiliser une LLC pour leurs biens immobiliers locatifs. Cependant, l'utilisation d'une LLC pour tous vos biens immobiliers peut être risquée, et l'utilisation de LLC distinctes pour chaque investissement est coûteuse, compliquée et inutile.
Turner a une solution différente: «Une façon de gérer ce problème est d'acheter une police d'assurance responsabilité civile», a-t-elle déclaré. «La meilleure solution est la série LLC (SLLC), une structure organisationnelle assez nouvelle qui offre une protection de responsabilité à travers une série d'investissements qui sont séparés les uns des autres mais qui opèrent sous un même parapluie à des fins de responsabilité et de fiscalité.»
CFP Chris Hardy, parle des avantages de choisir une fiducie au lieu d'une LLC: "Une fiducie offre une couche supplémentaire de confidentialité car tous les dépôts seront au nom de la fiducie", a-t-il déclaré. Un autre avantage d'une fiducie est qu'elle peut aider le garant à éviter de payer des impôts successoraux sur la propriété.
The Bottom Line
Ni une fiducie ni une LLC ne vous couvriront complètement parce que la location est une entreprise remplie de responsabilités avec beaucoup de problèmes potentiels. La protection qu'ils offrent est cependant importante et c'est une bonne idée pour tout propriétaire potentiel. Tout ce que vous pouvez faire pour minimiser les dégâts vaut le temps, les efforts et l'argent.
