Qu'est-ce que le certificat de réduction
Un certificat de réduction est un document fourni par un prêteur qui décrit clairement et décompose le solde restant d'un prêt hypothécaire.
BREAKING DOWN Certificat de réduction
Un certificat de réduction, également appelé relevé de paiement, est généralement demandé lorsqu'un emprunteur tente de rembourser sa dette hypothécaire. Le certificat est obtenu directement auprès de l'agent de service du prêt et doit souvent être demandé par un emprunteur ou un agent tiers travaillant en leur nom. Les informations fournies dans le décompte sont supposées exactes par toutes les parties à la transaction et seront utilisées pour garantir un solde restant exact.
Dans la plupart des cas, ces certificats contiendront également des informations faisant référence au montant du prêt d'origine, le solde actuel dû, y compris les frais ou dépenses qui doivent être payés avant que le prêt puisse être clôturé. Ces frais peuvent varier d'un coût minimal pour le traitement du certificat à des frais de pénalité pour paiement anticipé plus coûteux. Le certificat comprendra également tous les frais juridiques qui pourraient avoir été encourus pendant la durée du prêt.
Les coûts et frais supplémentaires associés au remboursement d'un prêt n'apparaîtraient pas sur le rapport de crédit de l'emprunteur, c'est pourquoi le chiffre indiqué comme solde restant ne convient pas pour déterminer un montant de remboursement. Le certificat énumérera souvent les conditions du prêt, y compris le taux d'intérêt et la date à laquelle le relevé est en vigueur. De nombreux prêteurs offrent également un taux d'intérêt quotidien, de sorte que le solde peut être calculé avec précision jusqu'à la date.
Utilise un certificat de réduction
Dans le cas des hypothèques, des certificats de réduction peuvent être demandés pour déterminer le solde existant d'une hypothèque qui sera remboursée par le biais d'un refinancement. Le prêteur travaillant avec l'emprunteur sur leur refinancement obtiendrait une copie du certificat dans le cadre de la vérification que l'emprunteur a les capitaux propres dans sa maison pour refinancer la propriété. Le nouveau montant du prêt devra couvrir le solde impayé de l'hypothèque, ou l'emprunteur devra fournir les fonds supplémentaires à la clôture.
Un emprunteur peut même demander le relevé par lui-même s'il recherchait le montant exact qui serait nécessaire pour rembourser intégralement son hypothèque.
Dans certains cas, comme avec une hypothèque FHA supposable, un emprunteur potentiel peut être à la recherche d'une preuve des termes restants de l'hypothèque avant de devenir propriétaire de la dette.
Les prêts automobiles et autres comptes à solde élevé fournissent des relevés de gains sur demande pour s'assurer que tout paiement anticipé effectué sur une dette le satisfait pleinement.
