Qu'est-ce qu'une alliance restrictive?
Une clause restrictive est tout type d'accord qui oblige l'acheteur à prendre ou à s'abstenir d'une action spécifique. Dans les transactions immobilières, les clauses restrictives sont des obligations légales contraignantes inscrites dans l'acte de propriété par le vendeur. Ces clauses restrictives peuvent être simples ou complexes et peuvent imposer des sanctions aux acheteurs qui ne les respectent pas.
Points clés à retenir
- Les clauses restrictives obligent un acheteur immobilier à prendre ou à s'abstenir de prendre des mesures spécifiques, qui peuvent concerner tout, des couleurs que vous pouvez peindre à votre maison, au type de toit que vous pouvez y mettre et au nombre de locataires qui peuvent vivre dans un immeuble. qui ne respectent pas les clauses restrictives peuvent encourir des pénalités.Parfois, les clauses restrictives peuvent être supprimées par le biais de paiements aux vendeurs, qui doivent déclarer ces paiements comme des revenus de gains en capital.
Comprendre les clauses restrictives
Les clauses restrictives peuvent comprendre des dispositions raisonnables telles que l'entretien adéquat de la propriété et les restrictions relatives à la peinture et à la décoration. Ils peuvent également imposer des restrictions plus onéreuses aux acheteurs, telles que le nombre de locataires qui peuvent vivre dans une propriété ou même le moment de l'installation et du retrait de la décoration des fêtes. Ces clauses sont particulièrement répandues dans les communautés planifiées avec des associations de propriétaires. Les paiements reçus pour la libération des clauses restrictives des immeubles de placement sont traités comme des gains en capital.
Exemples de clauses restrictives
Des clauses restrictives sur une propriété peuvent régir la façon dont elle est utilisée par les occupants. Par exemple, une clause restrictive sur une propriété résidentielle peut empêcher toute activité commerciale d'être exercée sur la propriété. Cela pourrait empêcher l'occupant de diriger une entreprise à domicile ou d'avoir un bureau à domicile dans les locaux.
Les directives architecturales établies dans des clauses restrictives peuvent limiter les plans de rénovation de la propriété. L'acheteur de la propriété peut être tenu de conserver son aspect d'origine ou de conserver la propriété dans une certaine palette de couleurs ou un style comparable à celui des propriétés voisines.
Par exemple, une propriété dans une certaine zone ou un certain quartier peut être soumise à des clauses restrictives pour adhérer à un type spécifique de toiture et de couleur extérieure afin de maintenir la cohérence esthétique dans le quartier. Les propriétaires pourraient être interdits de placer des enseignes commerciales ou des signes de tout type sur les lieux. Les mâts de drapeau sur la propriété peuvent être limités à une certaine hauteur.
Des clauses restrictives étaient autrefois utilisées pour la discrimination raciale, interdisant spécifiquement la vente de propriétés à certaines minorités, mais ce n'est plus légal.
Historique des clauses restrictives
Des clauses restrictives ont été utilisées dans le passé pour affecter la démographie des municipalités. Aux États-Unis, la ségrégation raciale a été renforcée par des clauses restrictives qui interdisaient la vente de propriétés à des personnes d'ethnies spécifiques. Cette pratique était répandue dans les années 1920 et moins dans les années 1940. Cela a permis aux communautés de limiter l'accès des minorités aux logements dans de nombreuses villes du pays.
Certains exemples de clauses restrictives raciales subsistent dans certains États, bien qu'elles ne soient généralement plus appliquées. Il peut y avoir des cas où les propriétés énumèrent toujours des clauses raciales restrictives pour empêcher les minorités d'acheter le bien immobilier et d'intégrer la communauté. De telles politiques ne sont plus légales et devraient, si nécessaire, être contestées devant les tribunaux.
