Qu'est-ce qu'une enchère scellée
Une enchère aux enchères scellées est un type de processus d'enchères dans lequel tous les soumissionnaires soumettent simultanément des offres scellées au commissaire-priseur afin qu'aucun enchérisseur ne sache combien les autres participants à l'enchère ont soumissionné. L'offre scellée fait référence à une offre écrite placée dans une enveloppe scellée. L'offre scellée n'est ouverte qu'à la date indiquée, date à laquelle toutes les offres sont ouvertes ensemble. Le plus offrant est généralement déclaré vainqueur du processus d'appel d'offres.
Points clés à retenir
- Une enchère aux enchères scellées est un type d'enchère dans lequel les offres ne sont pas consultées avant la date de l'enchère. Les offres sont scellées, souvent physiquement dans une enveloppe, et sont toutes ouvertes en même temps. Les enchères à enchères scellées sont généralement utilisées dans les appels d'offres pour les marchés publics. Contrairement à une enchère ouverte, où les acheteurs peuvent faire plusieurs offres et rivaliser activement les uns avec les autres, lors d'une enchère à enchères scellées, ils n'ont qu'une seule chance.
Comprendre les enchères avec offres scellées
Dans une vente aux enchères scellée, les soumissionnaires ne peuvent soumettre qu'une seule offre scellée et ne peuvent donc pas ajuster leurs offres en fonction des offres concurrentes. Cela le distingue de l'enchère anglaise la plus courante, également connue sous le nom d'enchère ouverte à prix ascendant, où les participants peuvent faire plusieurs offres et enchérir les uns contre les autres. Un processus d'enchères avec offres scellées peut également ne pas être aussi transparent qu'une enchère anglaise. Le vendeur conserve une énorme quantité de contrôle dans une vente aux enchères scellée, car il peut voir comment chaque enchérisseur évalue la propriété à vendre. Les enchères à enchères scellées sont généralement utilisées dans les appels d'offres pour les marchés publics.
Façons dont les enchères à offre scellée peuvent être utilisées pour les ventes immobilières
La vente de biens immobiliers peut parfois se faire par le biais d'enchères aux enchères scellées. Le processus pour mener une telle vente aux enchères peut inclure des public s montrant que la propriété est enchère et quel est le délai et les paramètres de soumission des offres.
Pour de telles enchères immobilières, diverses considérations peuvent entrer en jeu. La propriété devrait avoir une demande suffisante pour attirer un large éventail de soumissionnaires afin d'augmenter le potentiel de rendement supérieur. Un petit groupe d'enchérisseurs pourrait toujours présenter des offres intéressantes, mais les options sont également limitées dans un tel cas.
D'un certain point de vue, il peut être contre-productif pour le vendeur de divulguer des informations telles que l'évaluation évaluée d'une propriété. La crainte est que les soumissionnaires utilisent ces informations pour limiter la valeur de leurs offres. En outre, la publication d'un montant d'enchère minimum pourrait définir des attentes de la part des soumissionnaires quant à la taille de leurs offres. Les soumissionnaires sont naturellement préoccupés par les dépenses excessives pour gagner une enchère. Dans une vente aux enchères scellée, il est entendu que chaque enchérisseur partage ce risque.
Il peut y avoir des cas où l'enchère la plus élevée n'est pas choisie par le vendeur. Cela peut se produire si les offres ne répondent pas aux besoins et aux attentes du vendeur. Le vendeur pourrait rejeter les offres en cours, puis demander les offres finales aux deux soumissionnaires ayant fait les offres les plus élevées. Le vendeur peut également choisir de mettre fin à l'enchère et de discuter des conditions avec certains des enchérisseurs. Une telle option peut être mise en jeu si le vendeur estime qu'une approche plus ouverte peut générer de meilleurs résultats.
