Qu'est-ce qu'une vente de shérif?
La vente d'un shérif est une vente aux enchères publique où la propriété est reprise. Le produit de la vente est utilisé pour payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les percepteurs d'impôts et autres plaideurs qui ont perdu de l'argent sur la propriété. Une vente de shérif a lieu à la fin du processus de forclusion lorsque le propriétaire initial ne peut plus rembourser ses versements hypothécaires. Une vente par le shérif peut également avoir lieu pour satisfaire au jugement et aux privilèges fiscaux.
Points clés à retenir
- La vente d'un shérif est une vente aux enchères publique dans laquelle une propriété est reprise.Le produit de la vente est utilisé pour payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les percepteurs d'impôts et d'autres plaideurs.Une vente par le shérif a lieu après la forclusion parce que les propriétaires ont fait défaut de payer leurs hypothèques. une procédure peut être engagée par une administration fiscale, et une vente par le shérif peut avoir lieu pour satisfaire au jugement et aux privilèges fiscaux.
Comment fonctionnent les ventes du shérif
Pour comprendre les étapes qui précèdent la vente d'un shérif, nous devons comprendre les hypothèques et le processus de forclusion.
Les prêts hypothécaires sont des titres de créance garantis par des biens spécifiques. L'emprunteur doit respecter l'obligation du nombre de paiements convenu dans le contrat. Les propriétaires de maison contractent des hypothèques pour obtenir une grande partie du coût de leur maison qu'ils ne peuvent pas acheter d'avance. L'acheteur utilise la maison en garantie de l'institution prêteuse. En cas de défaillance de l'hypothèque, l'institution prêteuse a une créance sur ce bien.
Une forclusion est un acte juridique où la propriété utilisée comme garantie dans le document hypothécaire est vendue pour acquitter la dette lorsque le propriétaire fait défaut sur les paiements hypothécaires. La propriété est ensuite transférée au titulaire de l'hypothèque ou à un tiers qui a maintenant acheté la propriété lors d'une vente de forclusion.
Une procédure de forclusion peut également être engagée par une autorité fiscale. Lorsque les impôts sur le revenu et sur les propriétés ne sont pas payés, le gouvernement fédéral, les municipalités et d'autres autorités fiscales peuvent accorder des privilèges fiscaux sur les biens immobiliers. Quiconque attache le privilège à la propriété a maintenant une créance sur cette propriété. Si ces privilèges restent impayés, les autorités fiscales peuvent poursuivre cette dette impayée par le biais du système judiciaire et des procédures de forclusion.
Considérations spéciales: les ventes de shérif sont déclenchées par les tribunaux
Si la propriété est vendue par le biais d'une vente aux enchères de forclusion régulière, le prêteur vend généralement une propriété qu'il a repris lui-même. Si la propriété est mise aux enchères par la vente d'un shérif, la forclusion en tant que vente de shérif ne peut avoir lieu sans l'autorisation d'un tribunal.
Une fois que l'institution prêteuse ou l'autorité fiscale a reçu un jugement, le tribunal émet une directive pour que le bureau du shérif mette aux enchères la propriété.
Dans de nombreux États, le propriétaire de la propriété par défaut peut être en mesure de récupérer la propriété, même après la vente aux enchères, en payant intégralement le privilège et tous les coûts associés. Appelée «droit au rachat», cette loi varie d'un État à l'autre ou même entre les comtés et les municipalités.
