Une maison est généralement le plus gros investissement qu'une personne fasse. La plupart des acheteurs finissent par consacrer beaucoup de temps et d'énergie à rechercher ou à concevoir "la maison parfaite" avant de signer un contrat. L'emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d'association de propriétaires et l'état de la propriété sont pris en compte dans la recherche d'une maison. En outre, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (les choses qu'il doit absolument avoir) et des souhaits (les fonctionnalités que l'acheteur aimerait mais dont il pourrait se passer si nécessaire).
Bien que le processus d'achat d'une maison implique un certain nombre de choix importants, l'une des toutes premières décisions que les acheteurs doivent prendre est de choisir d'acheter une maison existante ou d'en construire une nouvelle. Chaque chemin a ses avantages et ses inconvénients. Voici un aperçu des deux côtés.
Étapes à suivre pour acheter une maison
Acheter une maison existante
L'achat d'une maison existante présente deux avantages principaux: la commodité et le coût. Une fois que vous avez été pré-approuvé par votre prêteur, vous pouvez faire le tour, choisir une maison et faire une offre. (Pour en savoir plus, voir: Pré-qualifié contre pré-approuvé: quelle est la différence?). Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver les propriétés appropriées, en vous guidant dans les négociations et en aidant à la paperasse. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être fermer et emménager dans un mois ou deux.
Même si le processus comprend de nombreuses étapes - telles que le financement, la visite des maisons, la présentation d'offres, l'inspection et la fermeture des maisons - la commodité de pouvoir emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour que de nombreuses personnes choisissent une maison existante plutôt qu'une construction. Cela peut être particulièrement vrai pour les acheteurs dont le calendrier est serré, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants commenceront dans une nouvelle école.
Ensuite, il y a un coût. Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est moins cher d'acheter une maison existante, selon les données compilées par la National Association of Home Builders. Une fois que vous avez trouvé une maison existante et potentielle, utilisez une calculatrice hypothécaire pour obtenir une meilleure estimation du coût total d'achat de cette maison en fonction des taux d'intérêt actuels. Selon votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être très favorables au lendemain de la crise financière et de la chute du logement qui a considérablement réduit les prix de l'immobilier à travers le pays.
Commodité contre personnalisation
Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier établi particulier - près du travail, de l'école, des amis et / ou de la famille. Les chances sont également que la maison dispose d'un aménagement paysager mature, vous n'aurez donc pas à vous soucier de démarrer une pelouse, de planter des arbustes et d'attendre que les arbres poussent. Et si vous voulez vivre près de la ville, votre meilleur pari sera une maison existante puisque la plupart, sinon la totalité du terrain, auront déjà été construits.
D'un autre côté, le plus grand inconvénient de l'achat d'une maison existante peut être que vous n'obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous pouvez ne pas être amoureux du plan d'étage et souhaiter que la demi-salle de bain au premier étage soit une salle de bain complète ou qu'il y ait une autre chambre à l'étage principal. Les maisons plus anciennes, en particulier, peuvent être obsolètes sur le plan fonctionnel, ne répondant plus aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres à coucher peut n'avoir qu'une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite sans possibilité d'agrandissement.
À moins que vous ne trouviez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et qui est en parfait état, vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour le remodelage, les réparations, la décoration et / ou l'aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires doivent être prises en compte dans le prix global, en particulier lorsque vous choisissez parmi diverses propriétés ou comparez le coût de construction de votre propre maison.
Construire une maison
La construction d'une nouvelle maison n'offre pas la même commodité que l'achat d'une maison existante. Non seulement vous devez trouver le terrain, qui ne se trouve peut-être pas dans un quartier existant, mais vous devez également prendre en compte le temps nécessaire pour trouver un architecte ou un constructeur et choisir chaque élément de la nouvelle structure. Rejoindre un développement existant peut rationaliser le processus, même si cela peut limiter votre degré de choix. Vous devez également vous soucier des systèmes, par exemple si le terrain vous donne accès à l'eau et aux égouts municipaux, ou nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que des permis environnementaux et autres.
Le gros avantage est que vous avez plus de chances d'obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce facteur seul suffit à choisir de construire plutôt que d'acheter, mais il y a aussi d'autres avantages. "Une nouvelle maison est plus efficace, en particulier avec les nouveaux codes de l'énergie, y compris de meilleures normes de CVC, d'isolation et de filtration de l'air", a déclaré Guy Burtt, directeur de Riverstone Development Group, Inc., un entrepreneur général agréé et un directeur de la construction à service complet engagé. dans les projets de construction commerciale, résidentielle et de rénovation. Une meilleure efficacité est bonne pour l'environnement et peut vous faire économiser de l'argent sur vos factures de services publics chaque mois.
Un autre avantage? Une nouvelle maison peut être meilleure pour vous. «Une nouvelle maison est moins susceptible d'avoir les problèmes de santé ou les matériaux toxiques d'une maison plus ancienne - des choses comme l'amiante, la peinture au plomb, les moisissures, etc.», explique Burtt. Et il peut être construit avec certains matériaux, ce qui le rend meilleur pour l'environnement. «Les appareils électroménagers écologiques / homologués Energy Star, ainsi que les toilettes, les appareils de plomberie et les appareils électriques plus efficaces vous permettent de construire« vert »pour une maison plus durable à long terme. Et vous avez la possibilité d'installer, de manchonner et / ou de câbler pour les futures mises à niveau technologiques, telles que la domotique et le solaire ", explique Burtt.
Même si les coûts initiaux de construction peuvent être plus élevés, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. «La revente de votre nouvelle maison peut générer des bénéfices plus importants. Une maison neuve est généralement plus attrayante qu'une maison ancienne pour la plupart des gens», explique Burtt. De plus, une nouvelle maison nécessitera moins de réparations et moins d'entretien, ce qui peut faire économiser temps et argent. Et, comme le souligne Burtt, vous aurez une garantie avec une nouvelle maison, donc même si quelque chose ne va pas, vous pouvez toujours être couvert.
Mis à part l'argent et les fonctionnalités, la construction d'une maison peut conduire à un niveau de satisfaction que vous ne pouvez pas atteindre en achetant une maison existante. "Il y a un sentiment certain d'un lien émotionnel avec la vie dans une nouvelle maison que vous avez créée", explique Burtt. "L'odeur de la maison neuve, personne d'autre n'a mis le pied (ou les animaux de compagnie) sur votre tapis. C'est votre création qui correspond à votre style et votre personnalité, que vous avez créée à partir de zéro."
Temps et argent
Les principaux inconvénients de la construction d'une maison sont généralement les coûts plus élevés et le délai plus long, qui peuvent tous deux augmenter tout au long du processus de construction d'une maison. Cela dit, vous pouvez limiter le risque que votre maison dépasse le budget ou prenne plus de temps que prévu en travaillant avec un constructeur réputé et en ayant un bon contrat en place. "Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis vérifiez ses références de propriétaires précédents", explique Burtt. Pour éviter des hausses de prix inattendues, "essayez d'utiliser un contrat à forfait plutôt qu'un contrat à prix coûtant majoré". Un contrat à forfait fixe un prix fixe pour la construction, mettant le risque de dépassement de coûts sur le constructeur plutôt que sur l'acheteur.
De plus, votre entrepreneur devrait travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. «Votre constructeur doit fournir une liste d'articles économiques, si demandé», explique Burtt. La substitution de différents matériaux et accessoires peut économiser des milliers de dollars, donc si les coûts sont un problème, demandez à l'avance s'il existe une alternative moins chère. Et gardez à l'esprit que tout ce qui sort de l'ordinaire va coûter plus cher. «Les couleurs personnalisées et les formes ornées des matériaux sont certains moyens de dépasser le budget», explique Burtt.
(Si vous achetez une maison de constructeur, assurez-vous que tout ce dont vous avez besoin est inclus. Pour plus de détails sur ce qu'il faut mettre sur votre liste de contrôle, voir Les coûts cachés de la nouvelle construction peuvent brûler les acheteurs .)
Pour contrôler le délai, "essayez d'avoir un contrat qui comprend une durée de construction", explique Burtt. "Évitez les délais illimités et ayez un plan de match et un calendrier." Si vous êtes hors d'état, vous voudrez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant des progrès. «Demandez si le constructeur fournira des photos de progression sur une base régulière et déterminez qui sera votre principal point de contact tout au long du processus», explique Burtt.
De plus, pour économiser temps et argent, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception / des spécifications avant le début de la construction. Ce n'est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d'avis sur la couleur des comptoirs en granit après qu'ils ont déjà été installés.
The Bottom Line
Même si vous commencez votre recherche de maison pour trouver la propriété existante parfaite, vous pouvez finir par décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. À l'inverse, vous pouvez planifier la construction et décider plus tard qu'une maison existante convient mieux. Dans les deux cas, travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté - qu'il s'agisse d'un agent immobilier ou d'un entrepreneur général - peut aider à garantir que le processus se déroule le mieux possible.
