Lors de la vente d'une maison ou du refinancement, il se peut que vous deviez demander à un évaluateur de déterminer la valeur marchande actuelle de votre maison. Les évaluateurs examinent des facteurs tels que la superficie en pieds carrés, les matériaux, les équipements et l'état de votre maison et comparent ces facteurs à des propriétés comparables, ou «comps», qui ont récemment été vendues dans votre région. Même si le processus d'évaluation est censé être objectif, un meilleur attrait et un désencombrement ne sont que quelques-unes des façons d'augmenter la valeur de votre maison sans beaucoup de temps ou d'argent.
Spruce It Up
Assurez-vous que votre maison a fière allure lorsque l'évaluateur arrive en s'inspirant de home stagers professionnels qui préparent les propriétés à montrer aux acheteurs. Désencombrez, faites des réparations mineures et retouchez la peinture si nécessaire, suggère Marie Graham, qui dirige une entreprise de mise en scène appelée The Refreshed Home, dans le comté de Westchester, NY Vous voudrez quand même faire ces tâches si vous vendez votre maison, alors vous pourriez aussi bien commencer. Et même si vous refinancez, vous ne voudrez pas que votre vaisselle sale ou votre bureau en désordre soit immortalisé dans les photos de l'évaluateur.
Ne négligez pas l'extérieur
Même avant que l'évaluateur n'atteigne votre porte, ils prennent probablement des notes. À moins que votre cour, si vous en avez une, soit une catastrophe totale, investir dans un aménagement paysager élaboré est généralement une perte d'argent. Mais un petit nettoyage peut valoir le week-end ou deux que cela peut prendre. M. Lance Coyle, un évaluateur basé à Dallas et ancien président de l'Appraisal Institute, suggère d'arracher tous les arbres ou buissons morts qui nuisent à l'apparence de votre maison. Graham dit qu'elle conseille souvent aux clients de mise en scène de faire des correctifs simples tels que la réparation des allées, le scellement des entrées et la mise des numéros sur leurs boîtes aux lettres.
Récupérez vos propres compositions
Souligner les améliorations majeures
Soyez disponible pour répondre aux questions
Offrez de répondre à toutes les questions de l'évaluateur, mais résistez à l'envie de suivre l'évaluateur d'une pièce à l'autre.
Évaluer l'évaluateur
Recherchez des titres de compétences tels que MAI ou SRA, qui sont tous deux conférés en fonction de la formation et de l'expérience d'un évaluateur. Si l'évaluation est inférieure à ce que vous espériez, vous pouvez évaluer si cela est dû à vos attentes irréalistes ou à l'inexpérience ou à l'incompétence d'un évaluateur.
Connais tes droits
The Bottom Line
Faites ce que vous pouvez pour vous assurer que votre maison est évaluée pour autant d'argent que possible. Mais n'investissez pas trop dans les rénovations basées sur l'augmentation de la valeur de votre maison, car vous ne récupérerez probablement pas ce que vous dépensez.
