Qu'est-ce qu'un défaut technique
Un défaut technique est une lacune dans un accord de prêt qui résulte d'un non-respect de certains aspects des conditions du prêt autres que les versements réguliers. Le défaut technique indique que l'emprunteur peut avoir des problèmes financiers et peut déclencher une augmentation du taux d'intérêt d'un prêt, une forclusion ou d'autres événements négatifs. Cela peut être vu indépendamment du risque de défaut normal.
DÉFAILLANCE Défaut technique
Les défauts techniques peuvent être basés sur une variété de facteurs. Les prêteurs décriront les dispositions qui peuvent conduire à un défaut technique dans leurs accords de prêt. Les emprunteurs sont tenus de respecter toutes les dispositions de l'accord de prêt pendant toute la durée du prêt. Effectuer des paiements réguliers est la disposition de prêt la plus tangible, car elle peut être facilement évaluée à chaque versement lorsque le prêteur est tenu d'effectuer un paiement. Les emprunteurs doivent également rester conscients des autres dispositions de prêt qui peuvent conduire à un défaut technique. Selon les conditions du prêt, certains prêteurs peuvent offrir des délais de grâce permettant aux emprunteurs d'améliorer certains aspects du défaut technique. Cela est particulièrement fréquent si l'emprunteur n'a pas manqué de paiements ou d'autres défauts de paiement.
Dispositions techniques par défaut
Les dispositions entraînant un défaut technique peuvent être personnalisées par le prêteur pour inclure un large éventail de facteurs. Dans les prêts standard, certaines des clauses de défaillance technique les plus courantes peuvent inclure le maintien de ratios éligibles. Pour les prêts personnels et les cartes de crédit, cela se rapporterait au ratio dette totale / revenu de l'emprunteur. Pour les prêts hypothécaires, cela pourrait se référer au maintien du ratio des dépenses de logement et du ratio de la dette au revenu.
Prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux
Les prêts hypothécaires immobiliers résidentiels et commerciaux comprendront également des dispositions supplémentaires qui pourraient entraîner un défaut technique. Pour les emprunteurs résidentiels et commerciaux, les taxes foncières et les primes d'assurance peuvent être un terme du contrat de prêt qui doit être maintenu par le propriétaire immobilier. Les dispositions souvent associées à un prêt immobilier commercial peuvent inclure l'entretien des immeubles, les réparations d'immeubles et l'occupation des locataires. Par exemple, une coopérative immobilière pourrait subir un défaut technique si elle n'a pas suivi l'entretien et les réparations de l'immeuble, même si l'hypothèque est remboursée.
Prêts aux entreprises
Les entreprises sont également souvent tenues de maintenir certains ratios opérationnels lorsqu'elles concluent un accord de prêt commercial. Le contrat de prêt aux entreprises peut comprendre des dispositions spécifiques au ratio actuel, au ratio rapide, à l'endettement et au fonds de roulement d'une entreprise. Par exemple, une société pourrait se retrouver en défaut technique si elle ne respecte pas la dette promise en fonds propres détaillée dans son accord de prêt, même si elle a effectué tous les paiements de prêt comme convenu.
