L'immobilier à New York est réputé pour ses opportunités d'investissement. En tant que l'une des villes les plus célèbres d'Amérique et du monde, la propriété de New York présente des opportunités d'investissement uniques. Il y a cependant un problème. L'immobilier à New York coûte cher. En fait, un rapport de Savills Research montre que New York est la ville la plus chère au monde à louer et l'un des marchés immobiliers résidentiels les plus chers.
On pourrait regarder cela et croire que les taux élevés laissent peu de possibilités d'investissement. Ce n'est pas le cas. Il existe des moyens d'investir dans l'immobilier à New York même si vous n'y habitez pas. Voici quelques-unes des meilleures façons de le faire.
Investissez dans une propriété clé en main
Une propriété clé en main permet aux investisseurs d'acheter une propriété, de faire demi-tour et de la louer immédiatement. Cela peut sembler impossible à trouver, mais il existe des entreprises spécialisées dans la vente de ces propriétés. Cela représente une opportunité unique pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier à New York mais n'y vivent pas.
Une société de gestion immobilière ou un employé local peut dégrader les bénéfices, mais cela peut aider considérablement à gérer vos investissements.
Essayez une FPI
Tout comme investir dans une propriété clé en main, une fiducie de placement immobilier (FPI) permet aux investisseurs locaux et mondiaux d'investir dans l'immobilier à New York. À la fin de 2014, trois FPI étaient axées spécifiquement sur l'immobilier à New York. Un FPI, dans de nombreux cas, permet aux investisseurs d'investir dans des propriétés commerciales ou résidentielles ainsi que des prêts hypothécaires. La particularité des FPI de New York est leur intérêt particulier pour les immeubles commerciaux ou de vente au détail dans des propriétés prestigieuses comme Grand Central Terminal ou Union Square.
Une FPI, d'une manière générale, permet aux investisseurs d'accéder à un regroupement de ces propriétés qui se négocient comme une action. De par leur nature, cela procure un revenu de dividendes (car ils sont tenus de distribuer 90% de leur revenu imposable annuellement par le biais de dividendes) ainsi qu'une diversification Opportunités. Ils sont également sujets au risque dans la hausse des climats de taux d'intérêt.
Acheter une propriété directement
Une dernière possibilité, bien que probablement prohibitive, d'investir dans l'immobilier à New York consiste à acheter des propriétés directement. C'est plus facile à dire qu'à faire en raison de la demande inhérente au sein de la ville. Cela étant dit, les investisseurs sont souvent confrontés à des exigences plus strictes s'ils choisissent d'investir dans l'immobilier à New York.
Ce qu'il faut chercher
En raison de l'extrême popularité des investissements immobiliers, il y a certaines choses à garder à l'esprit si vous prévoyez d'investir. La première clé est de réaliser que vous êtes en concurrence avec de nombreux autres investisseurs. Cependant, ce n'est pas la seule chose à surveiller:
- Le loyer est déterminé par le nombre de chambres, pas par leur taille.Les zones à faible revenu ont tendance à avoir plus de problèmes d'entretien ainsi qu'un chiffre d'affaires plus élevé.Comparez le prix de vente avec ce que vous pouvez gagner en loyer afin de ne pas vous surexploiter.
En fin de compte, il est possible d'investir dans l'immobilier à New York si vous êtes en mesure d'agir rapidement et d'avoir un bon plan en place.
The Bottom Line
New York est mondialement connue pour son immobilier. Il existe de nombreuses façons d'en profiter et de faire fructifier votre patrimoine. Assurez-vous de le faire les yeux ouverts aux risques.
