Qu'est-ce que la multipropriété
La multipropriété est un modèle de propriété dans lequel de nombreux clients possèdent des attributions d'utilisation dans la même propriété. Le modèle de multipropriété peut s'appliquer à de nombreux types de propriétés, comme les copropriétés, les maisons, les terrains de camping, les centres de vacances, les véhicules récréatifs et les jets privés.
RÉPARTITION Multipropriété
Avec la possibilité de louer du temps alloué chaque année et de vendre des intérêts en multipropriété à l'avenir, de nombreux propriétaires de multipropriété en vacances considèrent l'achat comme un investissement. Cependant, ce point de vue est souvent erroné.
Les avantages d'une propriété de vacances à temps partagé incluent souvent des logements plus grands et une sensation d'être à la maison, mais le multipropriété n'est pas une bonne idée pour tout le monde. En fait, le marché de la multipropriété en temps partagé regorge de zones grises et de pratiques commerciales douteuses; il est donc essentiel que les clients potentiels fassent preuve de diligence raisonnable avant d'acheter. Les meilleures opportunités d'investissement en multipropriété ont tendance à être sur le marché de la revente plutôt que sur le marché créé par les promoteurs immobiliers.
Inconvénients du multipropriété
De nombreuses acquisitions à temps partagé sont des achats impulsifs et émotionnels. Par exemple, Las Vegas regorge de spécialistes du marketing en temps partagé qui incitent les clients à écouter une présentation hors site en temps partagé. En échange de l'écoute de leur terrain, ils offrent des incitations, telles que des billets gratuits pour les événements et l'hébergement gratuit à l'hôtel. Les vendeurs travaillent pour des promoteurs immobiliers et utilisent fréquemment des approches de vente à haute pression conçues pour transformer les «non» en «oui». Les prix demandés par les développeurs sont nettement supérieurs à ce que l'acheteur pourrait réaliser sur le marché secondaire, le surplus du développeur payant des commissions et des frais de commercialisation. En outre, les spécialistes du marketing en temps partagé peuvent masquer le coût réel de la propriété en temps partagé et exagérer ses avantages potentiels.
Même si un propriétaire de multipropriété connaît tous les coûts et la vraie nature des avantages de multipropriété, il reste quelques inconvénients. Par exemple, le temps partagé se déprécie rapidement. Les frais de maintenance peuvent augmenter chaque année, au point que les propriétaires de multipropriété décident de vendre leurs lots plutôt que de continuer à payer des frais. L'American Resort Development Association a indiqué que les frais de maintenance annuels moyens pour une multipropriété sont de 700 $, ce qui n'inclut pas le prix d'achat de la multipropriété. L'association estime également que les frais augmenteront de 8% en moyenne annuellement.
Avantages du multipropriété
Malgré les inconvénients, certaines personnes aiment posséder une propriété à temps partagé. Ils sont particulièrement avantageux pour les personnes qui aiment passer leurs vacances au même endroit chaque année et qui sont assez patientes pour attendre un an ou plus, si nécessaire, pour faire un échange de multipropriété pour des vacances ailleurs. Une telle attente est typique lorsqu'il y a un décalage entre l'offre et la demande. Par exemple, une personne en multipropriété à Myrtle Beach, en Caroline du Sud, aurait du mal à faire un échange pour une semaine de séjour dans une multipropriété parisienne. Le propriétaire de la multipropriété parisienne devrait accepter un échange pour un séjour à Myrtle Beach. Le déséquilibre de la demande rend difficile l'exécution d'une transaction.
