Maison supérieure

Table des matières

• Ne sachant pas ce que vous pouvez vous permettre
• Ignorer la pré-approbation hypothécaire
• Ne pas magasiner
• Ne pas utiliser d'agent
• Manque de vision
• Oublier les défauts importants
• Ignorer le quartier
• Se précipiter pour faire une offre
• Faire glisser vos pieds
• Offrir trop
• Négliger d'inspecter
• Devenir désespéré
• The Bottom Line

L'achat d'une maison est un processus très émotionnel. Si vous permettez à ces émotions de prendre le dessus sur vous, vous pourriez être la proie d'un certain nombre d'erreurs courantes chez les acheteurs de maison. Étant donné que l'accession à la propriété a de nombreuses implications de grande portée, il est important de garder vos émotions sous contrôle et de prendre la décision la plus rationnelle possible.

Votre objectif est de vous retrouver avec une maison que vous aimez à un prix abordable, mais malheureusement, beaucoup de gens font des choses qui les empêchent de réaliser ce rêve. Examinons quelques-unes des principales erreurs de recherche de maisons que les gens font - et comment trouver une maison de la bonne façon.

Points clés à retenir

• Avant de commencer à acheter une maison, soyez réaliste quant à ce que vous pouvez vous permettre et adaptez votre recherche en conséquence. jouer bricoleur par vous-même. Sauter trop vite ou attendre trop longtemps pour faire une offre est à la fois risqué en termes de coût et de type de propriété avec laquelle vous pourriez vous retrouver. Ne surenchérissez pas de peur de perdre, car cela peut provoquer des problèmes d'évaluation, d'hypothèque et de revente de la maison sur toute la ligne.

Ne sachant pas ce que vous pouvez vous permettre

Une fois que vous êtes tombé amoureux d'un endroit particulier, il est difficile de revenir en arrière. Vous commencez à rêver à quel point votre vie serait belle si vous aviez toutes les choses merveilleuses qu'elle offrait, comme les belles rues bordées d'arbres, la baignoire à jets, la cuisine spacieuse avec des appareils de qualité professionnelle…

Cependant, si vous ne pouvez pas ou ne pourrez pas vous permettre cette maison, vous vous blessez simplement en vous imaginant. Donc, pour éviter la tentation, il est préférable de limiter vos achats de maisons aux propriétés de votre quartier financier. Si vous finissez par regarder des endroits qui sont en dehors de votre fourchette de prix, vous finirez par convoiter quelque chose que vous ne pouvez pas vous permettre. Cela peut vous mettre dans la position dangereuse d'essayer de dépasser vos moyens financièrement ou de vous sentir insatisfait de ce que vous pouvez réellement acheter.

Commencez votre recherche au bas de votre fourchette de prix. Si ce que vous y trouvez vous satisfait, il n'est pas nécessaire d'aller plus haut. N'oubliez pas que lorsque vous achetez une autre maison de 10 000 $, vous ne payez pas seulement 10 000 $ de plus; vous payez un supplément de 10 000 $ plus les intérêts, ce qui pourrait doubler ce montant ou plus pendant la durée de votre prêt. Vous feriez mieux de mettre cet argent dans un autre but.

Ignorer la pré-approbation hypothécaire

Comme nous aurions tous dû apprendre de la crise des prêts hypothécaires à risque, ce que la banque dit que vous pouvez vous permettre et ce que vous savez que vous pouvez vous permettre (ou êtes à l'aise avec le paiement) ne sont pas nécessairement les mêmes. À l'inverse, ce que vous pensez pouvoir vous permettre et ce que la banque est prête à vous prêter peuvent ne pas correspondre, surtout si vous avez un mauvais crédit ou un revenu instable. Assurez-vous d'être pré-approuvé pour un prêt avant de placer une offre sur une maison ou même avant de partir à la recherche d'une maison pour de bon. Si vous ne le faites pas, vous perdrez le temps du vendeur, le temps de l'agent du vendeur et le temps de votre agent si vous signez un contrat et découvrirez plus tard que la banque ne vous prêtera pas ce dont vous avez besoin - ou qu'elle ne veut que pour vous donner des conditions que vous trouvez inacceptables. Le processus de pré-approbation peut également vous aider à localiser le quartier financier susmentionné pour vos expéditions de chasse à la maison.

Sachez que même si vous avez été pré-approuvé pour un prêt hypothécaire, votre prêt peut échouer à la dernière minute si vous faites quelque chose pour modifier votre pointage de crédit, comme financer un achat de voiture. Si vos actions entraînent la mort de l'accord, vous devrez peut-être renoncer à tout dépôt ou argent que vous avez versé lors de la conclusion du contrat.

Ne pas magasiner

Alors que vous devez être réaliste dans votre recherche et disposé à faire des compromis dans une certaine mesure, ne cédez pas aux choses importantes.

Par exemple, n'obtenez pas une maison de deux chambres lorsque vous savez que vous prévoyez d'avoir des enfants et que vous voudrez trois chambres. De même, n'achetez pas un condo simplement parce qu'il est moins cher qu'une maison si l'une des principales raisons pour lesquelles vous avez dépassé la durée de vie d'un appartement est que vous détestez partager les murs avec les voisins. Il est vrai que vous devrez probablement faire des compromis pour pouvoir acheter votre première maison, mais ne faites pas de compromis qui sera une contrainte majeure.

À moins que vous ne soyez un acheteur haut de gamme qui recherche des maisons personnalisées, il y a de fortes chances que pour toute maison que vous trouvez que vous aimez, il y en a beaucoup d'autres qui en sont proches. La plupart des quartiers ont plusieurs maisons qui sont similaires ou du même modèle; ils peuvent tous avoir été construits par le même constructeur. Même si vous ne trouvez pas un modèle identique à vendre, vous pouvez probablement trouver une maison avec plusieurs des mêmes caractéristiques. Si vous envisagez un condo ou une maison de ville, les chances sont également en votre faveur.

Être ouvert à la poursuite de votre recherche vous évitera de prendre des décisions imprudentes que vous pourriez regretter plus tard.

Ne pas utiliser d'agent

Une fois que vous magasinez sérieusement pour une maison, n'entrez pas dans une journée portes ouvertes sans avoir un agent immobilier ou un courtier (ou au moins être prêt à jeter le nom de quelqu'un avec qui vous travaillez). Les agents sont tenus à la règle d'éthique selon laquelle ils doivent agir à la fois dans l'intérêt du vendeur et de l'acheteur. Mais vous pouvez voir comment cela pourrait ne pas vous mettre dans la meilleure position de négociation si vous commencez à traiter avec l'agent d'un vendeur avant de contacter l'un des vôtres.

La majorité des acheteurs - environ 87% - ont acheté leur maison par le biais d'un agent ou d'un courtier immobilier, selon un sondage de 2018 de la National Association of Realtors.

Manque de vision

Parfois, un acheteur peut se sentir comme des Boucle d'or dans la maison des trois ours: C'est trop grand, c'est trop petit…. La distinction entre ce qui peut être réparé et ce qui ne l'est pas est un élément clé de la recherche d'une maison.

Même si vous ne pouvez pas vous permettre de remplacer ce papier peint hideux dans la salle de bain en ce moment, cela vaut la peine de vivre avec la laideur pendant un certain temps en échange de pénétrer dans une maison que vous pouvez vous permettre. Si la maison répond autrement à vos besoins en termes de grandes choses difficiles à changer, telles que l'emplacement et la taille, ne laissez pas les imperfections physiques vous détourner.

Dans le même temps, ne soyez pas enneigé par des mises à niveau mineures et des correctifs cosmétiques. Ce sont des astuces peu coûteuses que les vendeurs utilisent pour jouer sur vos émotions et obtenir un prix beaucoup plus élevé. Les vendeurs peuvent payer 2000 $ pour des mises à niveau minimales ou débourser plus de plusieurs milliers de dollars pour la mise en scène.En outre, faire des mises à niveau à domicile vous-même, même lorsque vous devez embaucher un entrepreneur, est souvent moins cher que de payer la valeur accrue de la maison à un vendeur qui a déjà fait le travail. pour vous. Et vous pouvez les faire selon vos goûts, pas ceux de quelqu'un d'autre.

Oublier les défauts importants

Recherchez des maisons dont le plein potentiel n'a pas encore été réalisé, surtout si vous avez un budget strict. La hausse des capitaux propres de vos améliorations vous aidera à gravir les échelons de la propriété.

Cela étant dit, si vous allez acheter une maison qui a besoin de travaux, n'achetez pas un fixateur supérieur à ce que vous pouvez gérer en termes de temps, d'argent ou de vos propres capacités. Par exemple, si vous pensez que vous pouvez faire le travail vous-même, alors réalisez que vous ne pouvez pas le faire une fois que vous avez commencé, les réparations ou mises à niveau que vous envisagiez de faire coûteront probablement deux fois plus une fois que vous aurez pris en compte le travail - et ce n'est peut-être pas dans votre budget. Sans parler des coûts impliqués pour réparer tout ce que vous avez commencé et remplacer les matériaux que vous avez gaspillés. Évaluez honnêtement vos capacités, votre budget et la rapidité avec laquelle vous devez déménager avant d'acheter une propriété qui n'est pas prête à emménager.

Ignorer le quartier

Ne vous concentrez pas uniquement sur la résidence, regardez les environs. Il est impossible de prédire parfaitement l'avenir de votre quartier choisi, bien sûr, mais en vous renseignant ou en recherchant sa perspective maintenant, vous pouvez éviter des surprises désagréables en cours de route.

Voici quelques questions que vous devriez poser:

• Quels types de plans de développement sont en cours pour le quartier? La rue est-elle susceptible de devenir une rue principale ou un raccourci populaire aux heures de pointe? Est-il question d'un pont ou d'une autoroute à construire très proche dans cinq ans? les lois de zonage dans la région? Y a-t-il beaucoup de terres non développées? Qu'est-ce qui risque d'être construit là-bas? La valeur des maisons dans le quartier a-t-elle diminué ou augmenté?

Si vous êtes satisfait des réponses à ces questions, l'emplacement de votre maison potentielle peut conserver son éclat rose.

Se précipiter pour faire une offre

Dans un marché chaud, il peut être nécessaire de faire une offre rapidement si vous trouvez une maison qui vous plaît. Cependant, vous devez équilibrer la nécessité de prendre une décision rapide avec la nécessité de vous assurer que la maison vous conviendra.

Ne négligez pas les étapes importantes telles que vous assurer que le quartier se sent en sécurité la nuit ainsi que pendant la journée (essayez de visiter à différents moments) et enquêter sur les problèmes de bruit possibles comme un train à proximité.

Idéalement, vous pourrez prendre au moins une nuit pour dormir sur la décision. La façon dont vous dormez cette nuit-là et comment vous vous sentez à la maison le matin vous dira beaucoup si la décision que vous vous apprêtez à prendre est la bonne. Prendre le temps d'examiner la décision vous donne également la possibilité de rechercher combien la propriété vaut vraiment et d'offrir un prix approprié.

Faire glisser vos pieds

C'est un exercice d'équilibre difficile pour vous assurer de prendre une décision prudente, mais ne prenez pas trop de temps pour le faire. Perdre une propriété sur laquelle vous étiez presque prêt à faire une offre parce que quelqu'un vous a battu peut être navrant. Cela peut également avoir des conséquences économiques.

Disons que vous êtes travailleur indépendant. Peut-être que pour vous, plus que d'autres, le temps c'est de l'argent. Plus vous consacrez de temps et d'énergie à vos activités normales pour chercher une maison, moins vous disposez de temps et d'énergie pour travailler. Ne pas traîner inutilement le processus d'achat d'une maison peut être la meilleure chose pour votre entreprise, et le succès continu de votre entreprise sera essentiel pour payer l'hypothèque. Si vous n'appuyez pas sur la gâchette rapidement, quelqu'un d'autre pourrait le faire et vous devrez continuer à chercher. Ne sous-estimez pas à quel point les achats à domicile peuvent prendre du temps et perturber la routine.

Aux États-Unis, près des deux tiers des familles sont propriétaires de leur résidence principale, selon la dernière enquête de la Réserve fédérale sur les finances des consommateurs.

Offrir trop

S'il y a beaucoup de concurrence sur votre marché et que vous trouvez un endroit que vous aimez vraiment, il est trop facile de se laisser entraîner dans une guerre d'enchères - ou d'essayer de prévenir une guerre d'enchères en offrant un prix élevé en premier lieu. Mais il y a quelques problèmes potentiels avec cela.

Premièrement, si la maison n'évalue pas le montant de votre offre ou au-dessus, la banque ne vous accordera le prêt que si le vendeur réduit le prix ou si vous payez en espèces la différence. Si cela se produit, le manque à gagner sur votre offre, par opposition à votre hypothèque, devra être payé de votre poche. Deuxièmement, lorsque vous allez vendre la maison, si les conditions du marché sont similaires ou pires qu'elles ne l'étaient lors de votre achat, vous pouvez vous retrouver à l'envers sur l'hypothèque et incapable de vendre.

Assurez-vous que le prix d'achat de la maison que vous achetez est raisonnable pour la maison et l'emplacement en examinant les ventes comparables et en obtenant l'avis de votre agent avant de faire une offre.

Négliger d'inspecter

Vous avez trouvé l'endroit parfait, votre offre a été acceptée et… vous êtes sous contrat! Il est tentant de penser que vous êtes propriétaire d'une maison au moment où vous vous engagez, mais attendez. Avant de conclure la vente, vous devez connaître le type de forme de la maison. Vous ne voulez pas vous retrouver avec un gouffre financier ou avec le mal de tête d'effectuer de nombreuses réparations inattendues (et potentiellement coûteuses).

C'est pourquoi vous devez mettre en place une inspection approfondie de la propriété - en fait, votre prêteur hypothécaire pourrait l'exiger. Garder vos sentiments sous contrôle jusqu'à ce que vous ayez une image complète de l'état physique de la maison et de la solidité de votre investissement potentiel vous aidera à éviter de commettre une grave erreur financière.

Devenir désespéré

Lorsque vous cherchez depuis un certain temps et que vous ne voyez rien de ce que vous aimez - ou pire, vous vous faites surenchérir sur les maisons que vous souhaitez - il est facile de désespérer de trouver votre nouvelle maison maintenant. Cependant, si vous emménagez dans une résidence, vous finirez par haïr, les coûts de transaction pour vous en débarrasser seront coûteux. Vous devrez payer une commission d'agent (jusqu'à 5% à 6% du prix de vente) et vous devrez payer les frais de clôture de l'hypothèque sur votre nouvelle maison. Vous aurez également à gérer les tracas et les frais de déménagement encore une fois.

5, 34 millions

Le nombre de maisons existantes vendues en 2018, selon les données de la National Association of Realtors.

The Bottom Line

L'achat d'une maison est une décision importante, mais ce n'est pas forcément la plus difficile. Cependant, comme il est si naturel que les émotions entrent en jeu, vous devez vous assurer de faire des choix rationnels, plutôt que de vous envelopper dans la notion de maison de rêve - ou inversement, de vous-même en tant que maître d'œuvre / rénovateur. Si vous connaissez les problèmes à l'avance, vous pouvez vous protéger contre les erreurs coûteuses et faire vos achats en toute confiance.

En bref, quand il s'agit d'acheter une nouvelle maison, soyez réaliste, prenez votre temps, n'agissez pas sur une impulsion et, finalement, prenez une décision d'achat de maison qui est bonne pour vos sentiments et vos finances.