Qu'est-ce qui n'est pas grevé?
Non grevé désigne un bien ou un bien libre et libre de toute charge, comme les créances ou privilèges des créanciers. Un bien non grevé est beaucoup plus facile à vendre ou à transférer qu'un bien grevé. Des exemples d'actifs non grevés courants sont des maisons exemptes d'hypothèques et d'autres privilèges, des voitures avec des prêts / billets remboursés ou des actions achetées sur un compte de caisse.
Comprendre non grevé
Les créanciers n'ont pas de droits sur les actifs non grevés car il n'y a pas de dettes associées. En conséquence, ces actifs sont la pleine propriété de la ou des personnes répertoriées comme propriétaire (s) à titre officiel, comme sur un titre ou un acte. Les actifs non grevés ne sont répertoriés comme garantie pour aucune dette et ne sont pas soumis à des réclamations concurrentes, telles que les impôts fonciers en souffrance.
Pour la majorité des consommateurs, en particulier les jeunes couples et les jeunes diplômés, les actifs de grande valeur, tels que l'immobilier et les voitures, sont peu susceptibles d'être inutilisés. En effet, ces achats sont souvent financés, conduisant à l'acquisition de dettes, avec l'actif en garantie. Au fil du temps, à mesure que l'hypothèque ou le prêt automobile est remboursé, ces actifs deviennent inutilisés. Une recherche de titre est un élément clé du processus de diligence raisonnable pour un acheteur de biens immobiliers ou d'une voiture d'occasion pour confirmer que l'actif n'est pas grevé ou a des privilèges en suspens.
Points clés à retenir
- Non grevé désigne des actifs ou des biens sans charges ni intérêts par d'autres parties.Les créanciers n'ont aucun intérêt dans les actifs non grevés car ils sont libres et exempts de dettes et de privilèges.Les actifs non grevés sont souvent plus faciles à transférer que les actifs grevés car seuls le vendeur et l'acheteur doivent approuver En cas de faillite, la valeur des actifs non grevés liquidés est distribuée aux créanciers.
Actifs grevés ou non grevés
Les actifs non grevés sont plus faciles à transférer car seuls le propriétaire, agissant en tant que vendeur, et la partie intéressée à acheter la propriété, agissant en tant qu'acheteur, doivent approuver la vente. De plus, il n'y aura pas de prix de vente requis prédéterminé, permettant au vendeur de fixer le prix à sa discrétion.
Les actifs grevés peuvent être vendus, mais le processus de vente nécessite l'approbation de l'acheteur et du vendeur, ainsi que de toute autre entité qui a un droit sur l'actif, comme la banque qui a émis le prêt pour l'actif garanti. Cela peut entraîner des exigences de prix de vente minimum, souvent d'un montant égal ou supérieur au montant de la dette garantie contre la propriété en question. Cela permet à la dette d'être effectivement remboursée dans le cadre de la transaction de vente.
Considérations particulières
Dans la plupart des procédures de faillite impliquant des liquidations, les actifs grevés sont d'abord considérés comme la propriété de ceux qui détiennent des droits sur la propriété par le biais de la charge, permettant à l'institution de récupérer une partie des pertes par l'acquisition, et une éventuelle vente ultérieure, des actifs en question.
Dans certains cas, les actifs non grevés n'ont pas de propriétaire prédéterminé si les actifs sont liquidés en faillite. Cela permet de distribuer la valeur de tous les actifs non grevés liquidés aux créanciers qui ont accordé un crédit non garanti.
