Les risques associés à chaque type d'investissement diffèrent. Lorsque vous êtes propriétaire d'un bien immobilier, vous engagez des frais d'entretien, des dépenses en capital, des taxes et peut-être des frais de développement chaque mois. Cela dit, les valeurs des actifs physiques sont moins susceptibles de devenir sans valeur que les actions.
Investir dans l'immobilier
De nombreux investisseurs sont plus à l'aise avec les investissements immobiliers car ils sont réels. Vous pouvez toucher, sentir et inspecter la propriété que vous possédez. De plus, en tant que propriétaire, vous avez plus de contrôle sur la valeur et l'utilisation de votre investissement que l'actionnaire standard.
Les investissements immobiliers se répartissent en deux grandes catégories: résidentiel et commercial. L'immobilier résidentiel comprend toutes les unités unifamiliales, les immeubles destinés à une à quatre familles, les unités coopératives et les copropriétés. Les stratégies d'investissement typiques comprennent l'aménagement de terrains, le retournement de maisons ou la fonction de propriétaires à des fins de location.
Les investissements dans l'immobilier commercial se concentrent sur des terrains ou des bâtiments qui ont une activité génératrice de bénéfices et ont généralement des coûts de démarrage plus élevés que les investissements résidentiels. Les immeubles locatifs de cinq logements familiaux ou plus sont également considérés comme commerciaux. La plupart des propriétaires d'immeubles commerciaux génèrent des revenus grâce à la location de bureaux et d'espaces commerciaux.
Investir dans les actions
En dehors des recherches préliminaires pour déterminer lequel acheter, investir dans des actions ne nécessite pas beaucoup de travail de votre côté. Les actions ne sont en réalité que des morceaux de titre juridique qui agissent comme des réclamations sur les bénéfices des entreprises (et éventuellement des dividendes) au fur et à mesure de leur réalisation.
Vous n'êtes pas un employé de l'entreprise et vous ne participez à presque aucune décision de gestion. (Les actionnaires participent aux votes concernant la gestion, tels que l'élection des membres du conseil d'administration.) Dans cette mesure, les actions représentent un investissement plus facile, mais elles vous laissent à la merci des prouesses commerciales des autres.
Les actions sont des actifs plus liquides que l'immobilier. Il est plus facile d'acheter et de vendre des actions que de lister et de vendre des biens. Même si vous pouvez emprunter contre les deux investissements, il est plus facile d'emprunter contre des actions.
Investir dans l'immobilier contre les actions
En règle générale, l'achat et la détention d'actions (et le réinvestissement des dividendes) sont considérés comme le meilleur moyen d'accumuler de la richesse à long terme. Le taux de rendement annuel moyen de l'indice des prix des logements aux États-Unis au cours de la période de 113 ans entre 1900 et 2012 était de 7, 2%. Au cours de la même période, le Dow Jones Industrial Average a réalisé un taux de rendement annuel moyen de 9, 2%.
Cela dit, l'immobilier a tendance à subir des fluctuations moins irrégulières que le marché boursier. Vous pouvez également voir plus d'avantages fiscaux en détenant et en amortissant des actifs immobiliers. Cependant, les deux investissements ont fait leurs preuves à long terme en termes de génération de rendements.
