Table des matières
- Pouvez-vous vous permettre cette maison?
- Cela correspond-il à votre style de vie?
- Que voudra votre futur moi?
- La propriété a-t-elle été entretenue?
- Avez-vous une stratégie de sortie?
- The Bottom Line
Les acheteurs d'une première maison comptent beaucoup sur leurs prouesses d'achat de maison. Après tout, c'est probablement l'un des achats les plus chers qu'ils feront au cours de leur vie.
Les acheteurs potentiels ont souvent rêvé d'éléments de conception tels que des comptoirs en granit et des plans d'étage ouverts qu'ils envisagent pour leur première maison. Mais la réalité de ce qu'ils peuvent se permettre peut être très différente. De même, il peut y avoir un écart entre ce qu'ils veulent aujourd'hui et ce qu'ils voudront ou auront besoin dans quelques années - par exemple, lorsqu'ils fondent ou agrandissent leur famille et n'ont pas suffisamment d'espace. Ces écarts peuvent conduire de nombreux acheteurs d'une première maison à faire le mauvais choix. Ils optent pour la mise en page plutôt que pour un prix abordable ou prennent une décision d'achat basée davantage sur l'intestin que sur une analyse de leur style de vie et de leur budget.
Les acheteurs d'une première maison qui souhaitent aborder le processus d'achat d'un point de vue pratique plutôt qu'émotionnel peuvent éviter ces erreurs. Bien sûr, les comptoirs en granit peuvent être importants, mais il en va de même des paiements hypothécaires qui ne sont pas trop étroits et des trajets domicile-travail qui ne sont pas trop lourds. De déterminer combien de maison vous pouvez vous permettre de jeter un œil dans l'avenir, voici cinq questions à vous poser lorsque vous magasinez pour une maison de départ.
Points clés à retenir
- Lors de l'achat d'une première maison, il est important de ne pas laisser les facteurs émotionnels l'emporter sur les considérations pratiques.Choisissez une maison que vous avez les moyens, afin que vous puissiez y rester pendant au moins les cinq à sept ans qu'il faudra pour récupérer vos coûts et voir un retour sur votre investissement.Essayez de prendre en considération à la fois votre mode de vie actuel et vos projets futurs, surtout si vous envisagez de fonder une famille.Assurez-vous que la maison a été entretenue et qu'elle a une valeur de revente en prévision du jour où vous êtes prêt à passez.
Pouvez-vous vous permettre cette maison?
Lors de l'achat d'une maison de départ, certains nouveaux acheteurs obtiendront une approbation préalable pour une hypothèque, puis feront leurs achats en fonction du maximum qu'ils peuvent emprunter. Après tout, si la banque ou la société de prêts hypothécaires a déclaré qu'elle était admissible à un certain montant, pourquoi ne pas opter pour la maison en tête du budget? Mais ce n'est pas parce que l'on vous a dit que vous êtes admissible à cette maison de 2 500 pieds carrés sur un terrain d'un acre que vous devriez l'acheter. Cela pourrait entraîner des difficultés financières si vous avez du mal à payer l'hypothèque chaque mois. Si tout votre argent sert à l'entretien de votre maison, elle peut rapidement devenir une source de ressentiment. Ce qui est plus important que ce à quoi vous êtes admissible, c'est ce que vous pouvez réellement vous permettre.
Étant donné que la plupart des experts disent qu'il vaut mieux rester dans la maison que vous achetez pendant cinq à sept ans pour récupérer les coûts et voir un certain retour sur investissement, vous voulez acheter une propriété que vous pouvez vous permettre. Au lieu d'aller tout de suite avec votre première maison, il est plus sage de chercher une maison de démarrage plus abordable qui ne brisera pas votre budget et laissera place au divertissement ou aux dépenses de vie inattendues qui ne manqueront pas de survenir.
Cela correspond-il à votre style de vie?
Les nouveaux acheteurs ont tendance à commettre l'erreur de penser à ce qu'ils veulent à l' intérieur de la maison au lieu de facteurs tels que la distance par rapport aux amis, à la famille, aux magasins et au travail. En conséquence, vous pouvez être amené à acheter une propriété parce qu'elle est prête à emménager, ou qu'elle possède une piscine dans l'arrière-cour, ou qu'elle répond à toutes les exigences d'achat de votre liste.
Mais en tant que premier acheteur, vous devez considérer plus que le plan d'étage et les commodités. Vous devez vous assurer que la maison correspond à votre style de vie et aux choses qui comptent pour vous et votre famille, si vous en avez un, qu'il s'agisse d'un court trajet pour se rendre au travail ou d'être à proximité d'une famille élargie. La dernière chose que vous voulez faire est d'acheter une maison loin de tout ce qui vous tient à cœur. Non seulement cela pourrait augmenter vos dépenses si vous dépensez plus d'argent et de temps pour vous déplacer, mais cela peut vous coûter émotionnellement si vous êtes stressé de rester assis dans la circulation chaque jour ou si vous ne voyez pas vos amis et votre famille autant que vous le souhaitez. Faites une liste de ces types de priorités de style de vie et tenez-en compte dans votre décision d'achat.
Méfiez-vous de vous retrouver «sans maison» - en prenant une hypothèque si importante qu’après avoir effectué votre paiement hypothécaire mensuel, vous disposez de fonds limités pour d’autres coûts, tels que les services publics, les vacances, les divertissements ou même la nourriture.
Que voudra votre futur moi?
La plupart des gens qui achètent une maison de départ ne pensent pas trop à leur vie dans cinq ou dix ans. Mais ne pas jeter un œil sur l'avenir peut entraîner une erreur coûteuse. Pensez à vos projets d'avoir des enfants, par exemple. Vous et votre conjoint ne vous préparez peut-être pas à devenir parents au cours des deux prochaines années, mais cela pourrait être une préoccupation de premier plan un peu plus loin. Si vous n'envisagez pas cette possibilité maintenant, vous pourriez finir par acheter une maison de démarrage qui ne répondra pas aux besoins d'une famille en pleine croissance ou qui ne convient pas aux jeunes enfants.
Ou, disons que vous êtes célibataire et que vous cherchez à acheter votre première maison. L'achat de smack dans le centre d'une ville où il y a beaucoup de vie nocturne peut être idéal lorsque vous sortez, mais lorsque vous vous installez, vous voudrez peut-être un endroit plus calme. Bien qu'il soit difficile de regarder vers l'avenir tout en vivant dans le présent, penser à vos plans à plus long terme et essayer de les intégrer dans votre décision d'achat peut vous assurer de faire un choix qui fonctionne pour aujourd'hui et demain.
La propriété a-t-elle été entretenue?
Les spectacles d'amélioration de l'habitat permettent de réaliser facilement diverses rénovations, mais la réalité ne pourrait pas être plus éloignée de la vérité. Ce n'est pas parce que vous achetez une maison de démarrage que vous devez en choisir une qui est un fixateur supérieur, avec une tonne de mises à niveau et de rénovations nécessaires.
Les nouveaux acheteurs feraient mieux d'acheter une maison qui a été correctement entretenue et ne nécessite pas beaucoup de réparations ou d'entretien. Un simple entretien de routine d'une maison coûte cher; ajoutez des réparations et remodelage au mélange, et vous pouvez rapidement entrer au-dessus de votre tête. Si des réparations ou des remplacements majeurs sont nécessaires - changements structurels ou nouveau système de chauffage, par exemple - si la propriété semble négligée ou s'il y a des signes de dommages extérieurs, passez à une propriété plus entretenue.
Avez-vous une stratégie de sortie?
Les maisons de départ ne sont pas éternelles, ce qui signifie que vous voulez acheter une maison qui a le potentiel de vous faire de l'argent lorsque vous décidez de vendre. Cela signifie que vous voudrez avoir une stratégie de sortie pour la propriété que vous achetez, que ce soit pour choisir une maison qui sera facile à louer à l'avenir ou une dans un bon quartier ou un district scolaire qui peut être facilement vendue. La dernière chose que vous voulez, c'est être coincé avec la propriété lorsque vous êtes prêt à passer à autre chose.
The Bottom Line
L'accession à la propriété peut être habilitante, mais c'est aussi un processus intimidant, en particulier pour les premiers acheteurs. Les erreurs abondent sur la voie de l'accession à la propriété, mais beaucoup peuvent être évitées. En choisissant une maison de démarrage bien dans la mesure de vos moyens, en tenant compte de vos désirs et besoins actuels et futurs, et en ayant une stratégie de sortie en place, vous pouvez vous assurer que vous prenez la bonne décision d'achat d'une maison dès le départ.
