Les impôts fonciers sont une principale source de revenus pour de nombreuses administrations locales. Ils représentent également une dépense importante pour les propriétaires, année après année. Même après avoir remboursé votre hypothèque, les taxes foncières demeurent. C'est pourquoi il est si important de comprendre votre facture d'impôt foncier. Si vous savez comment il est calculé, vous aurez une idée de ce que devrait être votre facture chaque année. Ensuite, vous pouvez budgéter en conséquence, éviter les mauvaises surprises et repérer les erreurs coûteuses sur votre facture.
Votre évaluation de l'impôt foncier: qu'est-ce que cela signifie?
Comment sont calculés les impôts fonciers?
Votre facture d'impôt foncier est basée sur la valeur imposable de votre propriété, toutes les exemptions auxquelles vous êtes admissible et un taux d'impôt foncier.
La valeur imposable de votre propriété est déterminée à une certaine date. Dans de nombreuses juridictions, la valeur est évaluée chaque année. Dans certaines juridictions, cependant, cela se fait tous les deux ans, uniquement lorsque la propriété est transférée ou selon un autre calendrier. Dans certains domaines, la valeur imposable est la valeur marchande; dans d'autres domaines, la valeur marchande est multipliée par un taux d'évaluation pour déterminer la valeur imposable.
Les exemptions peuvent inclure une diminution de la valeur imposable de votre propriété si vous êtes un propriétaire occupant (parfois appelé une exemption de propriété familiale). La diminution de la valeur imposable de votre propriété ne dit rien sur la valeur marchande réelle de votre propriété, mais elle aide à réduire votre facture fiscale.
Le taux d'imposition foncière, également appelé multiplicateur, ou taux du millième est un pourcentage (exprimé sous forme décimale) par lequel la valeur imposable de votre propriété est multipliée pour déterminer votre facture fiscale.
Les impôts fonciers paient pour des choses comme les écoles publiques, les collèges communautaires, les bibliothèques, les salaires des employés du gouvernement local, les parcs et loisirs, l'assainissement, les égouts, la police et la protection contre les incendies, les routes et d'autres besoins locaux tels que la lutte contre les moustiques. Chacun de ces articles peut avoir son propre taux de pourcentage qui est multiplié par la valeur imposable de votre propriété pour déterminer une partie de votre facture. Les taxes que vous devez pour chaque article sont totalisées pour déterminer votre facture finale d'impôt foncier.
Qu'est-ce qui affecte votre facture d'impôt foncier?
En plus de la valeur imposable de votre propriété, votre facture est basée sur l'utilisation de votre propriété (résidentiel, agricole, appartement, bureau, commercial, terrain vacant, etc.). Certaines utilisations, comme les terrains et les bâtiments utilisés à des fins religieuses ou spirituelles, peuvent être exemptées. Différentes utilisations peuvent être taxées à des taux différents, mais la taxation doit être à un taux uniforme - c'est-à-dire que le multiplicateur doit être le même pour toutes les propriétés de la même catégorie. Dans cette catégorie, des facteurs tels que la taille de votre propriété, le type de construction, l'âge et l'emplacement peuvent affecter votre taux d'imposition.
Si les factures d'impôt foncier sont basées sur les valeurs immobilières actuelles dans votre région, vous pouvez vous attendre à des différences dans votre facture d'année en année. Même si votre facture n'est pas affectée par la valeur marchande de votre propriété, elle peut quand même être affectée par des changements du taux d'imposition pour n'importe quelle composante de la taxe foncière.
Les autorités fiscales peuvent augmenter votre facture en augmentant la valeur imposable de votre propriété et / ou en augmentant le taux d'imposition. De même, ils peuvent réduire votre facture en diminuant la valeur imposable de votre propriété et / ou en diminuant le taux d'imposition.
The Bottom Line
N'oubliez pas que les impôts fonciers sont l'une des factures les plus importantes à payer. Vous devrez payer des intérêts et des pénalités si vous êtes en retard. Si vous ne payez pas, vous pourriez perdre votre maison. Certaines régions offrent une assistance à des groupes spéciaux tels que les anciens combattants, les bénéficiaires de l'aide sociale, les handicapés, les aveugles et les personnes âgées. De plus, si votre propriété est gravement endommagée ou détruite, consultez le bureau de votre évaluateur pour voir si vous êtes admissible à un allégement fiscal.
Les lois sur l'impôt foncier sont fixées au niveau local et peuvent varier considérablement en fonction de l'endroit où vous vivez, de sorte que les informations sont uniquement destinées à vous donner une idée générale de ce à quoi vous attendre. Si vous avez besoin d'aide pour déchiffrer votre facture d'impôt foncier, de nombreuses juridictions fiscales ont des sites Web qui l'expliquent section par section. Si vous n'êtes pas d'accord avec votre facture d'impôt foncier, vérifiez auprès de votre administration fiscale locale comment demander officiellement une nouvelle cotisation. Vous pouvez même en apprendre davantage sur les astuces pour réduire votre impôt foncier.
