Les efforts de Zillow Inc. (Z) pour s'étendre au-delà de la liste des propriétés à vendre en ligne ne trouvent pas écho auprès des investisseurs, qui ont fait chuter le stock après que la société a annoncé qu'elle avait acquis Mortgage Lenders of America lundi soir.
Parallèlement aux résultats du deuxième trimestre dans lesquels les revenus étaient inférieurs aux attentes de Wall Street, la société immobilière en ligne a annoncé qu'elle avait acquis la société hypothécaire d'Overland Park, au Kansas, pour un montant non divulgué. Cela ne convenait pas aux investisseurs qui étaient déjà sous le choc des résultats décevants des autres nouvelles entreprises de Zillow.
Comme l'a noté la chroniqueuse de MarketWatch Therese Poletti, l'activité de nouvelles maisons de Zillow n'a eu aucun revenu au deuxième trimestre, tandis que son activité de location n'a généré que 33, 3 millions de dollars de ventes, ce qui était inférieur aux 34, 5 millions de dollars que certains observateurs de l'industrie attendaient. Ses autres entreprises ont réalisé un chiffre d'affaires de 41, 7 millions de dollars, également loin des attentes d'environ 43 millions de dollars, note l'article. (Voir plus: Zillow pour acheter et vendre des maisons sur 2 marchés.)
Mardi matin, le titre s'échangeait de plus de 17% dans le commerce pré-marché.
Zillow manque sur le front des revenus et abaisse les prévisions
Pour les trois mois terminés en juin, Zillow a pesé avec un bénéfice par action ajusté de 0, 13 $, ce qui était supérieur au 0, 09 $ que Wall Street recherchait. Des revenus de 325, 3 millions de dollars étaient inférieurs aux 326 millions de dollars attendus à Wall Street. Pour le troisième trimestre en cours, Zillow vise un chiffre d'affaires compris entre 337 et 347 millions de dollars, ce qui est inférieur au consensus qui s'établit à 408 millions de dollars, selon les données de FactSet citées par YahooFinance. Zillow a également abaissé ses prévisions de revenus pour l'année entière de 1, 43 à 1, 58 milliard de dollars à 1, 32 à 1, 35 milliard de dollars, en deçà des estimations des analystes de 1, 49 milliard de dollars, selon Thomson Reuters. Il a réduit son EBITDA ajusté pour l'année entière à 237 - 253 millions de dollars contre une prévision précédente de 260 - 285 millions de dollars, alors que les analystes s'attendaient à 277 millions de dollars.
Au cours d'une conférence téléphonique pour discuter des résultats du deuxième trimestre, le PDG de Zillow, Spencer Rascoff, a reconnu que les nouvelles entreprises peuvent sembler «contestées» mais qu'il existe de «bonnes explications de ce qui se passe sous chacune d'elles». La société est également ravie de l'acquisition de Mortgage Lenders of America, qui, selon Rascoff, élargira "considérablement" le marché adressable total de Zillow.
L'exécutif a ajouté que les revenus de l'entreprise de rénovation domiciliaire Zillow Offers sont retardés parce que la société n'avait pas prévu combien de temps cela prendrait entre le moment où un vendeur dit "Oui" et le moment où un vendeur y met réellement la maison.
«Cela retarde les revenus parce que nous n'obtenons pas les clés quatre, six, semaines plus tard que prévu, puis la rénovation commence plus tard, puis la remise en vente commence plus tard, puis la génération de revenus à partir du moment où nous revendons la maison a lieu plus tard.» Dit Rascoff. Il a noté que le processus est encore retardé car les propriétaires qui vendent via la plateforme doivent trouver une nouvelle maison pour s'acheter. (Voir plus: Prochaine récession du logement en 2020, prédit Zillow.)
L'achat d'hypothèque ne pourra pas cannibaliser les entreprises existantes
Quant à son accord pour acquérir des prêteurs hypothécaires d'Amérique, Zillow a déclaré qu'il devrait être clôturé au cours du quatrième trimestre de cette année et que cette acquisition l'aidera à raccourcir le processus d'achat d'une maison pour les consommateurs qui achètent via les offres Zillow. Dans le même temps, les prêteurs hypothécaires d'Amérique continueront d'offrir des prêts hypothécaires aux consommateurs qui utilisent le marché hypothécaire de Zillow et à ceux qui ne le font pas. Afin de répondre à toute préoccupation selon laquelle la propriété d'une société de prêts hypothécaires nuirait à son marché hypothécaire, Zillow a déclaré dans un communiqué de presse annonçant l'accord que ses services de publicité actuels pour les prêteurs restaient un élément clé de ses activités et qu'il prévoyait continuer à soutenir. La société immobilière a noté que l'année dernière, 23 millions de consommateurs avaient soumis des demandes de renseignements sur les prêts à Mortgage Lenders of America pour 4 400 hypothèques via le marché de Zillow. Cela signifie qu'il existe «de nombreuses opportunités» pour les prêteurs indépendants de continuer à faire de la publicité sur la plate-forme du groupe Zillow, a déclaré la société.
