Internet a changé la façon dont les gens achètent leurs maisons. Selon une récente enquête du portail de statistiques Statista, les sites Web en ligne sont les canaux d'information les plus consultés pour les achats de logements aux États-Unis. Il a révélé que 89% des répondants ont consulté des sites Web et 87% ont consulté des agents immobiliers. L'enseigne de cour vénérable a été choisie par 51% des répondants.
Qu'est-ce qui rend les sites si populaires? La commodité, évidemment. Mais aussi, la plupart des sites Web immobiliers comportent des calculateurs d'hypothèque, permettant aux chasseurs à domicile de faire des déterminations d'accessibilité sur place. Et ils pourraient trouver les informations plus fiables. Des assurances imprudentes peuvent être faites verbalement lors d'une visite à domicile par les vendeurs ou leurs agents. Mais les vendeurs sont plus prudents sur les choses écrites sur une page Web, en raison de considérations juridiques.
Groupe Zillow
Les données les plus récentes de Statista ont révélé qu'en mai 2018, Zillow Group Inc. (Z) exploitait le site Web immobilier le plus populaire, avec une moyenne mensuelle de 36 millions de visiteurs uniques et une part de marché de 27, 2% (sur la base des visites). La compréhension de Zillow est encore plus grande si l'on considère qu'en février 2015, elle a acquis Trulia, qui se classe comme le deuxième site le plus visité, avec 23 millions de visiteurs uniques par mois. En tant que propriétaire des deux principaux sites de vente en ligne, Zillow Group est consulté par environ 59 millions de visiteurs uniques par mois.
La caractéristique la plus distinctive de Zillow est son Zestimate, qui apparaît dans la liste de chaque propriété. Le Zestimate est une évaluation de la maison, expliquée comme la valeur marchande estimée de Zillow, à utiliser comme point de départ pour déterminer la valeur de la propriété. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une évaluation, le Zestimate peut être un outil de négociation efficace pour les acheteurs. C'est probablement le facteur clé du succès de Zillow. Le Zestimate est calculé par une formule exclusive, basée sur des données publiques et soumises par les utilisateurs.
La page de Zillow pour chaque propriété comprend des sections pour l'historique des taxes et l'historique des prix. Malheureusement, ces informations n'apparaissent pas toujours dans les espaces prévus. L'historique des prix comprend parfois le prix payé par le vendeur pour acheter la maison.
Realtor.com
Move Inc., une filiale de News Corporation (NWS), exploite le site Web Realtor.com. News Corp a acquis Move en novembre 2014. Malgré l'acquisition de Move par News Corp, Realtor.com continue de fonctionner comme le site officiel de la National Association of Realtors. En raison de ses relations étendues avec plusieurs services de référencement (MLS), realtor.com transporte environ 97% de toutes les propriétés répertoriées MLS.
Realtor.com offre les avantages du réseau de sites Web de Move, destinés aux acheteurs, aux vendeurs et aux professionnels de l'immobilier. Ce site Web a plus de fonctionnalités que ses concurrents. Les acheteurs peuvent prendre des dispositions de déménagement en cliquant sur le lien pour Moving.com. Les vendeurs peuvent accéder à Remodelista, List Hub et Top Producer en sélectionnant dans le menu local Produits au bas de la page Realtor.com. L'option au-dessus de la barre de recherche pour les propriétés récemment vendues permet aux acheteurs de comprendre à quel point les prix demandés sont généralement fermes dans un lieu particulier. Realtor.com permet également à l'utilisateur de filtrer la recherche de fonctionnalités particulières, telles que les vues de parcours de golf ou les piscines.
L'enquête de Statista indique que Realtor.com compte en moyenne 18 millions de visiteurs uniques par mois.
Redfin
Redfin.com, dont le nom à consonance piscicole est en fait basé sur l'expression «immobilier redéfini», prétend être à l'origine des recherches cartographiques pour les annonces immobilières. Selon l'enquête Statista, Redfin comptait en moyenne six millions d'utilisateurs uniques par mois.
Les frais d'inscription des vendeurs de Redfin peuvent être aussi bas que 1, 5%, soit la moitié des frais moyens. Cependant, un vendeur doit toujours payer une commission à l'agent de l'acheteur. Du point de vue de l'acheteur, Redfin offre généralement plus d'informations, par rapport à ce qui est disponible sur d'autres sites Web immobiliers répertoriant les mêmes propriétés. Des exemples de ces informations comprennent les installations photovoltaïques, les frais d'association de propriétaires, les composants de construction, les spécificités du système d'égouts, les informations sur les zones inondables et d'autres détails sur le lot.
Bien que Redfin offre une abondance de données importantes spécifiques à la propriété, il propose également des informations cartographiques telles que les restaurants, les écoles et les magasins à proximité. Cela est particulièrement utile pour les personnes qui déménagent dans une zone inconnue en raison d'un transfert d'emploi ou d'un autre changement de circonstances. La section de l'historique des propriétés de Redin est souvent plus détaillée que les sections parallèles sur d'autres sites., Et elle comprend également un calculateur de coût de paiement hypothécaire mobile sur chaque page d'inscription.
