Les loyers ayant augmenté à un rythme rapide au cours des dernières années, cela devrait être une bonne nouvelle que les prix pourraient enfin commencer à se stabiliser dans certaines des métros les plus chères du pays. À l'échelle nationale, les loyers du marché du logement unifamilial devraient augmenter de 1, 7% au cours de la prochaine année - le même taux d'appréciation que nous avons observé au cours des 12 derniers mois - selon le dernier rapport de Zillow Rent Forecast.
Dans l'ensemble, Zillow s'attend à ce que les loyers augmentent dans 34 des 35 plus grands métros américains (tous sauf Saint-Louis), bien qu'environ un tiers de ces marchés devraient enregistrer une croissance plus lente que la moyenne nationale (1, 7%), et 11 verront une ralentissement des loyers par rapport à l'année dernière. «Il y a de bonnes nouvelles pour les locataires à l'horizon», explique le Dr Svenja Gudell, économiste en chef de Zillow. «Les locataires actuels de ces marchés peuvent s'attendre à ce que les loyers ralentissent un peu au cours de la prochaine année. Au lieu de l'appréciation locative de 10% que nous avons constatée à certains endroits, attendez-vous à une croissance plus allant de 4 à 7%. »(Pour en savoir plus, consultez 6 conseils pour louer un appartement .)
10 villes où les loyers augmentent le plus rapidement
Les loyers devraient augmenter le plus dans deux centres technologiques de la côte ouest - Seattle et Portland - où les prix augmenteront probablement de 7, 2% et 6%, respectivement. D'autres centres d'emploi technologiques verront également une augmentation. Voici les 10 villes où les loyers augmenteront le plus au cours de la prochaine année, selon Zillow, ainsi que l'augmentation prévue des loyers de chaque ville et le loyer mensuel médian du mois pour une unité d'une chambre (à partir de l'indice des loyers de Zillow):
|
Métro |
Augmentation prévue des loyers |
Loyer mensuel médian |
|
Seattle |
7, 2% |
2 067 $ |
|
Portland |
6, 0% |
1 777 $ |
|
Denver |
5, 9% |
2 013 $ |
|
Cincinnati |
5, 2% |
1 239 $ |
|
San Francisco |
4, 9% |
3 406 $ |
|
Los Angeles (comprend Long Beach et Anaheim) |
4, 8% |
2 593 $ |
|
Sacramento |
4, 7% |
1 681 $ |
|
San Diego |
4, 7% |
2 427 $ |
|
Phénix |
4, 6% |
1 297 $ |
|
San José |
4, 5% |
3 517 $ |
Abordabilité
Les milléniaux sont attirés par les centres technologiques comme Seattle et Portland pour les emplois et les salaires élevés, mais la forte demande pour le nombre relativement faible d'unités locatives fait grimper les loyers. «La forte croissance des loyers sur ces marchés est due à la forte demande et à la faible offre», explique Gudell de Zillow. «Nous avons plus de locataires aujourd'hui que par le passé et la plupart des ménages nouvellement formés sont des ménages locataires.»
Dans de nombreux cas, les locataires dépensent bien au-dessus des 25% à 30% recommandés du revenu mensuel brut pour le loyer (le département américain du Logement et du Développement urbain considère qu'un ménage est surchargé s'il consacre 30% ou plus de son revenu au loyer). Une étude récente de ABODO, le marché en ligne de la liste des appartements, a par exemple révélé que la majorité des locataires à Los Angeles (qui comprend Long Beach et Anaheim; 59%), San Diego (57%) et Sacramento (54%) dépensent plus de 30 % de leurs revenus sur le loyer chaque mois.
Hausse des loyers et de l'accession à la propriété
La hausse des loyers signifie que les gens ont moins d'argent à dépenser chaque mois - et moins d'argent à épargner. Une conséquence de cela est que la propriété est devenue hors de portée pour beaucoup: sans aucun moyen d'épargner pour un acompte, même ceux qui gagnent un bon revenu ont du mal à obtenir un prêt hypothécaire. À 62, 9%, le taux d'accession à la propriété est le plus bas depuis 1965, lorsque le recensement américain a commencé à suivre la métrique.
Bien sûr, il y a des raisons non financières à la baisse de l'accession à la propriété, y compris des choix de vie retardés pour se marier ou avoir des enfants, mais les loyers élevés n'aident pas. Selon une récente enquête sur les locataires de Zumper, l'écrasante majorité des locataires dans 10 des plus grands métros du pays (y compris six des 10 métros où les loyers augmentent le plus rapidement) choisiraient de devenir propriétaire s'ils pouvaient surmonter les obstacles financiers aux hypothèques traditionnelles: à savoir, les grandes exigences d'acompte. (Voir Comment obtenir une hypothèque sans mise de fonds et utiliser vos économies sur une mise de fonds hypothécaire .)
«De manière générale, la baisse du taux d'accession à la propriété est un signe que la location n'est pas seulement pour ceux qui commencent ou font une transition, mais devient une option à plus long terme de plus en plus viable pour de nombreux ménages», explique Gudell. «Cela signifie également que les revenus n'augmentent pas encore assez rapidement pour soutenir largement l'accession à la propriété, et que l'inventaire reste trop restreint pour permettre un accès significatif à un logement abordable.»
The Bottom Line
Les loyers devraient augmenter dans 34 des 35 plus grandes métros des États-Unis au cours de la prochaine année, mais à un rythme plus lent que celui observé au cours des deux dernières années. Alors que les loyers élevés pèsent sur de nombreux ménages parce qu'ils consacrent plus de 30% de leurs revenus au loyer, les loyers coûteux rendent également difficile l'épargne pour acheter une maison, ce qui affecte non seulement les individus et les familles, mais des communautés entières. Selon un rapport de la National Association of Realtors, l'accession à la propriété favorise un sentiment d'appartenance à la communauté, réduit les taux de criminalité et apporte la stabilité dans les quartiers.
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