Table des matières
- 1. Pourquoi vendez-vous?
- 2. Durée de mise sur le marché
- 3. Prix de vente antérieurs
- 4. Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
- 5. Nuisances et voisins de la région
- 6. Peinture au plomb et risques naturels
- 7. Problèmes passés
- 8. Âge des composants
- 9. Réparations et rénovations majeures
- 10. Qu'avez-vous le plus apprécié?
- The Bottom Line
Une maison est généralement le plus gros investissement que vous ayez jamais fait, et vous passerez probablement beaucoup de temps et d'énergie à chercher l'endroit parfait. Au moment où vous êtes prêt à acheter, vous en savez déjà beaucoup sur la maison. Cependant, c'est une bonne idée de faire un peu plus de travail de détective et d'obtenir des réponses à quelques questions d'enquête. Cela vous donnera une tranquillité d'esprit supplémentaire lors de votre achat.
Néanmoins, une conversation avec le vendeur, son agent et un examen des documents publics peuvent remplir des blancs vides qui vous aideront à prendre une meilleure décision. Contacter l'expert immobilier du comté pour l'emplacement de la maison sont d'excellents points de départ. Voici les dix questions d'enquête à poser à un vendeur de maison.
Points clés à retenir
- Les questions à poser à un vendeur de maison comprennent: Pourquoi vendent-ils? Et depuis combien de temps la maison est-elle sur le marché? Qu'ont-ils payé pour la maison? Et qu'est-ce qui est inclus dans la vente? Y a-t-il des nuisances ou des dangers (embouteillage, bruit, criminalité ou voisins problématiques, dangers naturels ou peinture à base de plomb)? Quel est l'âge et l'état des pièces de la maison (c.-à-d. Le toit)? Et toutes réparations ou rénovations majeures et si oui, quand et par qui? Qu'ont-ils aimé de la maison, du quartier et de la communauté?
1. Pourquoi vendez-vous?
Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les gens déménagent, y compris la relocalisation de l'emploi, le désir d'entrer dans une maison plus petite / plus grande, les événements de la vie (mariage, naissance d'un enfant, décès d'un conjoint ou autre raison) et la retraite. Bien que vous n'obteniez pas toujours une réponse véridique, demander pourquoi le vendeur déménage peut être utile pour déterminer la marge de négociation.
Selon la raison du déménagement, le vendeur peut être disposé à accepter une offre inférieure si cela signifie qu'il peut sortir plus rapidement de la maison. Bien sûr, si le vendeur n'est pas pressé de vendre, il peut y avoir peu de place pour la négociation.
2. Durée de mise sur le marché
L'une des principales raisons pour lesquelles une maison finit par rester longtemps sur le marché est qu'elle était trop chère au départ. Cette mauvaise tarification est souvent fonction d'une mauvaise stratégie de tarification.
Plus une maison reste longtemps sur le marché, plus elle devient difficile à vendre car l'annonce devient «périmée», et les acheteurs pensent qu'il doit y avoir quelque chose de fondamentalement mauvais avec la propriété (sinon elle aurait été vendue maintenant, non?). Si la maison est sur le marché depuis longtemps, le vendeur peut être motivé et plus disposé à négocier.
3 . Prix de vente antérieurs
Savoir combien le vendeur a payé est utile pour plusieurs raisons. Premièrement, il vous indique si les valeurs sur le marché local ont augmenté ou diminué depuis que le vendeur a acheté la maison. Deuxièmement, cela peut vous aider à déterminer dans quelle mesure les vendeurs peuvent être ouverts à la négociation, et voici pourquoi: si les vendeurs ont acheté la maison au plus bas, ils peuvent être plus disposés à baisser les prix car ils feront toujours un bénéfice raisonnable. Si vos vendeurs ont acheté la maison pour un prix proche ou supérieur au prix demandé, cependant, ils ne seront probablement pas disposés à changer beaucoup - voire pas du tout - sur le prix.
Si les vendeurs ne vous disent pas ce qu'ils ont payé, vous pouvez le savoir en consultant les registres publics. Ils sont disponibles au Registre des actes (ou à un bureau similaire, tel que Recorder of Deeds) dans le comté où se trouve la propriété.
4. Qu'est-ce qui est inclus dans la vente?
Tout ce qui est fixé de façon permanente à la maison (par exemple, les robinets, les armoires et les stores de fenêtre) est considéré comme un luminaire et est généralement inclus dans une vente de maison. Parfois, les définitions légales déterminent ce qui est - et ce qui ne l'est pas - inclus dans la vente, mais parfois un article peut tomber dans une zone grise.
En cas de doute et pour éviter toute déception, demandez ce qui est inclus dans la vente et obtenez-le par écrit. Portez une attention particulière aux éléments tels que les équipements de jeux extérieurs, les remises, les appareils d'éclairage, les appareils électroménagers, les traitements de fenêtre, les systèmes de sonorisation muraux et tout ce que vous seriez contrarié de trouver manquant si vous emménagiez dans la maison.
Ne manquez pas l'occasion de poser des questions importantes au vendeur avant d'acheter sa maison, ou demandez à votre agent immobilier de vous les poser.
5. Nuisances ou voisins problématiques
Les quartiers peuvent être affectés par un certain nombre de nuisances, notamment la vitesse excessive dans les rues de la communauté, la congestion de la circulation, le bruit (de la circulation, des voisins, des chiens qui aboient et / ou des entreprises à proximité), la criminalité, les odeurs gênantes (y compris la fumée de cigarette), les détritus, le mauvais entretien, des lumières vives et des voisins problématiques qui causent des perturbations. Bien que vous n'obteniez peut-être pas de réponse particulièrement détaillée, c'est une bonne idée d'essayer au moins de vous renseigner sur tout problème avant d'effectuer un achat. En plus d'interroger le vendeur sur les nuisances, vous pouvez visiter le service de police local pour rechercher des statistiques sur la criminalité dans le quartier.
6. Peinture au plomb et risques naturels
Les déclarations de divulgation servent à informer les acheteurs de l'état d'une maison et à protéger les vendeurs de futures actions en justice en cas de problème. Bien que les divulgations varient selon l'État et même le comté, les vendeurs doivent divulguer des éléments tels que les privilèges existants, la peinture à base de plomb, les risques naturels (par exemple, plaine inondable), les problèmes de termites, l'historique des litiges de propriété et les défauts des principaux systèmes et / ou des appareils. En fait, il y a huit divulgations que les vendeurs doivent faire; il est logique de poser des questions sur chacun d'eux, juste au cas où .
Parce qu'il peut y avoir des problèmes avec la maison que le vendeur connaît - mais n'est pas tenu par la loi de divulguer - il peut être utile de demander à blanc: Y a-t-il des problèmes avec la maison? Vous pourriez découvrir les problèmes à l'avance et être en mesure de négocier les coûts de réparation. Bien sûr, vous devriez toujours obtenir une inspection complète avant d'acheter la maison car il peut y avoir des problèmes que le vendeur ne connaît pas ou ne veut pas partager.
7. Problèmes passés
Bien que les règles de divulgation varient d'un État à l'autre, les vendeurs de maisons doivent généralement vous informer de tout problème actuel avec la propriété, mais ils n'ont pas à vous parler des problèmes passés qui ont été corrigés. S'il est déjà corrigé, pourquoi est-il important de le savoir? Parce que cela pourrait conduire à un autre problème à l'avenir.
Un toit qui fuyait aurait pu être réparé, mais qu'est-ce qui a été fait concernant l'eau qui s'est retrouvée dans le grenier? Demandez si le vendeur a dû régler des problèmes avec la maison et ce qui a été fait à ce sujet. Il est également utile de savoir qui a fait le travail en cas de problème similaire à l'avenir.
8. Âge des composants
Renseignez-vous sur l'âge et l'état des composants clés de la maison afin de vous préparer à toutes les grandes dépenses auxquelles vous pourriez être confronté. Commencez par le toit: les toits plus récents peuvent durer de 15 à 50 ans, selon le matériau de toiture. Un toit en asphalte dure environ 15 à 20 ans, donc s'il a déjà 15 ans, vous pourriez envisager une dépense assez immédiate. Renseignez-vous également sur les systèmes de chauffage et de refroidissement, les appareils électroménagers, le chauffe-eau, la fosse septique, la plomberie et les systèmes électriques.
9. Réparations et rénovations majeures
De mauvaises rénovations, une plomberie sommaire et une construction médiocre peuvent finir par vous coûter à la fois financièrement et émotionnellement - et même en termes de santé. Il est important de demander si des réparations et des rénovations majeures ont été effectuées à la maison et qui les a effectuées: Était-ce un entrepreneur agréé ou un projet de bricolage?
Voyez si le vendeur peut produire un permis de construire pour les réparations et les rénovations qui en nécessitent un. Ces améliorations comprennent les ajouts structurels, l'installation d'un nouveau toit, l'ajout / le déplacement de prises électriques, l'ajout / le déplacement d'appareils de plomberie et l'installation / le remplacement d'un système de CVC (chauffage, ventilation et climatisation).
Si le vendeur n'a pas les permis de construire (peut-être que les travaux ont été effectués par un ancien propriétaire), vérifiez auprès du service de construction local, généralement par le biais des autorités du comté ou de la ville.
Si un permis aurait dû être délivré - mais ne l'était pas -, le responsable du bâtiment peut avoir le pouvoir de forcer le propriétaire actuel (qui pourrait être vous, si vous achetez la maison) à obtenir le permis et à satisfaire aux exigences du code actuel. Cela pourrait devenir un projet très coûteux.
10. Qu'avez-vous le plus apprécié?
Cette question pourrait mettre le vendeur sur la sellette, mais elle peut amener le vendeur à parler de la maison, du quartier et de la communauté. Vous pourriez apprendre quelque chose de positif sur la maison ou le quartier que vous n'auriez peut-être pas connu autrement: la communauté soudée, les voisins amicaux, la courte promenade jusqu'à la bibliothèque, la façon dont le soleil brille à travers les fenêtres du salon l'après-midi, les faibles factures de chauffage ou les fleurs sauvages qui poussent en été sur la colline derrière la maison.
The Bottom Line
Le matériel de référencement et de marketing comprend de nombreux détails sur une maison (le nombre de chambres et de bains et la superficie en pieds carrés, par exemple) et la projection vous permet de la voir de première main. Mais parler au vendeur peut vous aider à savoir exactement dans quoi vous pourriez vous embarquer. Si vous avez des difficultés à communiquer avec le vendeur, essayez d'obtenir des réponses à certaines de ces questions par le biais de votre agent immobilier.
