Une fois que votre offre d'achat d'une maison a été conclue, le processus d'écriture des chèques presque sans fin commence. Il existe de nombreux coûts nécessaires, tels que les frais d'agent immobilier et d'avocat, et le total de ces dépenses peut vous amener à chercher des moyens d'économiser de l'argent ailleurs. Vous pourriez être tenté de sauter l'inspection de la maison et sa facture de 200 $ à 500 $, mais il y a 10 bonnes raisons pour lesquelles vous devriez en obtenir une.
1. Il fournit une «sortie» Une inspection de la maison de qualité peut révéler des informations essentielles sur l'état d'une maison et de ses systèmes. Cela permet à l'acheteur de savoir quels coûts, réparations et entretien la maison peut nécessiter immédiatement et au fil du temps. Si un acheteur n'est pas à l'aise avec les conclusions de l'inspection de la maison, il présente généralement une dernière occasion de se retirer de l'offre d'achat. (Cette étape est importante lors de l'achat d'une propriété car elle peut vous faire économiser des milliers. Pour plus d'informations, voir Avez-vous besoin d'une inspection de la maison? )
2. Sécurité Une inspection de la maison peut détecter des problèmes de sécurité comme le radon, le monoxyde de carbone et les moisissures, pour lesquels toutes les maisons doivent être testées. Assurez-vous que votre contrat d'achat d'une maison indique que si de tels dangers sont détectés, vous avez la possibilité d'annuler l'offre d'achat.
3. Révéler des ajouts ou des installations illégales Une inspection de la maison peut révéler si les pièces, les garages modifiés ou les sous-sols ont été complétés sans permis approprié ou n'ont pas respecté le code, selon Chantay Bridges de Clear Choice Realty & Associates. "Si une maison a des ajouts de pièces illégaux qui ne sont pas autorisés, cela affecte l'assurance, les taxes, la convivialité et surtout la valeur globale. En substance, un acheteur achète quelque chose qui n'existe pas légalement", explique-t-elle. Même les nouvelles maisons avec des systèmes qui n'ont pas été installés pour coder deviendront le «problème» financier des nouveaux propriétaires à résoudre (et à financer). (La maison à vendre / acheter doit passer une inspection. Pour en savoir plus, consultez les offres de logement qui échouent. )
4. Protection Les inspections des maisons sont encore plus importantes si vous achetez une propriété saisie ou une vente à découvert "en l'état". Les logements qui ont été embarqués développent souvent des problèmes de moisissure dangereux, qui sont coûteux à remédier et posent des problèmes de santé. Greg Haskett, vice-président des services partagés chez HomeTeam Inspection Service, dit qu'il est courant que les inspecteurs en bâtiment découvrent que les conduites de plomberie en cuivre et les compresseurs extérieurs ont été retirés des propriétés saisies par des personnes qui tentent de vendre du cuivre à des recycleurs pour de l'argent. (Pour en savoir plus, voir Devriez-vous acheter une maison aux enchères? )
5. L' agent de négociation Realtor Jennifer De Vivo de De Vivo Realty, basée à Orlando, dit que le rapport d'inspection de la maison offre la possibilité de demander des réparations et / ou de demander une réduction de prix ou un crédit au vendeur. Travaillez avec votre agent immobilier pour comprendre quelles demandes peuvent et doivent être faites pour négocier un meilleur accord.
6. Prévision des coûts futurs Un inspecteur en bâtiment peut estimer l'âge d'installation des principaux systèmes de la maison, comme la plomberie, le chauffage et le refroidissement, et l'équipement essentiel comme les chauffe-eau. Ils peuvent diagnostiquer l'état actuel de la structure elle-même et vous dire depuis combien de temps les finitions ont été dans la maison. Tous les composants de la maison ont une «durée de vie». Comprendre quand ils doivent être remplacés peut vous aider à prendre des décisions budgétaires importantes, et cela déterminera le type de couverture ou de garantie d'assurance habitation à considérer. (Pour plus d'informations, reportez -vous à la section Dépannage des nouvelles réparations domiciliaires. )
7. Déterminer les "accords de rupture" De Vivo suggère que les inspections de maisons peuvent aider les acheteurs à identifier les sommes ou les efforts supplémentaires qu'ils sont disposés et capables de dépenser pour amener la maison dans des conditions personnellement acceptables. Si vous ne souhaitez pas réparer des problèmes tels que des gouttières défectueuses, des murs ou des plafonds fissurés, vous n'êtes peut-être pas prêt à terminer votre recherche d'achat de maison.
8. Apprenez à protéger votre investissement L'inspecteur en bâtiment est une ressource pédagogique précieuse. Il ou elle peut suggérer des conseils spécifiques sur la façon d'entretenir la maison et, finalement, vous faire économiser des milliers de dollars à long terme, selon De Vivo.
9. Révéler la situation dans son ensemble Haskett conseille aux gens d'utiliser l'inspection de la maison pour comprendre les nuances de ce qui pourrait être le plus gros achat jamais effectué. "Les gens tombent amoureux d'une propriété basée sur la couleur des murs, l'emplacement de la maison ou autre chose; ils sont complètement aveugles aux problèmes qui peuvent faire de cette maison de rêve un cauchemar", dit-il. (Pour plus d'informations, voir Achat d'une propriété en vente à découvert. )
10. Assurance Certaines compagnies d'assurance n'assurent pas une maison si certaines conditions sont remplies ou sans la présence de certifications comme l'atténuation du vent et les inspections en quatre points, selon Haskett. "Les inspecteurs d'habitations qualifiés peuvent faire ces choses en même temps que leurs autres services et économiser du temps et de l'argent à l'acheteur à long terme."
The Bottom Line Il est de votre responsabilité de comprendre autant de détails que possible sur la propriété que vous pourrez bientôt appeler à la maison. Les inspections des maisons révèlent le fonctionnement interne de la propriété, vous permettant d'être informé de tous les avantages et les pièges que le honme a à offrir. (Pour en savoir plus, consultez 10 conseils pour obtenir un prix équitable sur une maison. )
