La location est un choix intelligent pour beaucoup, offrant une alternative à faible engagement à investir dans l'achat d'une maison. La plupart des locataires conviennent cependant que le propriétaire peut faire la différence entre utiliser judicieusement votre argent et le jeter dans un logement mal entretenu ou dans une situation de location litigieuse. Ces conseils d'experts sont conçus pour vous aider à repérer un propriétaire honnête et attentif sur lequel vous pouvez compter. (À première vue, être propriétaire semble être une idée rentable, mais les tracas peuvent rapidement l'emporter sur les revenus supplémentaires. Consultez Devenir propriétaire: plus de problèmes que ce n'est la peine? )
TUTORIAL: Notions de base hypothécaires
1. Essayez la transparence
Il est préférable que votre propriétaire soit honnête, mais être transparent est encore plus souhaitable. "Être transparent sur le bien locatif est peut-être la qualité la plus importante", reconnaît Paul Gleger, directeur des communications chez HotPads.com. Il note qu'être franc sur les détails d'un logement locatif est important, citant des choses comme des fluctuations de température étranges, des problèmes de réception de téléphones portables et des problèmes de rongeurs comme exemples de problèmes de location que vous devriez connaître.
2. Trouvez la flexibilité
Bien qu'il puisse être écrit dans votre contrat que le paiement est dû à une certaine heure à la date d'échéance, ou qu'il doit être envoyé par la poste, il est agréable de louer auprès d'un propriétaire qui peut travailler dans des obstacles réels, s'ils se produire. Personne ne suggère que vous payiez votre loyer en retard, mais un propriétaire flexible peut vous rencontrer selon vos conditions en cas d'urgence (telle qu'une hospitalisation). De plus, rendre le loyer exigible le cinquième du mois, plutôt que le premier, par exemple, peut aider ceux qui ont des chèques de paie mensuels à bénéficier d'un court délai de grâce et c'est le signe d'un propriétaire qui travaillera avec vous.
3. Choisissez la promptitude
Presque tous les propriétaires exigeront de votre part de la rapidité, en particulier en ce qui concerne les paiements ou les renouvellements de bail. Pouvez-vous en dire autant de votre propriétaire? Si le propriétaire ou la société de gestion ne peut pas assurer un délai d'exécution rapide pour les appels de maintenance, par exemple, vous voudrez peut-être chercher un autre logement locatif. Faites en sorte que le propriétaire potentiel s'engage à respecter un délai prévu pour répondre aux préoccupations, en particulier celles qui pourraient rendre une unité inhabitable (inondations, problèmes de sécurité, bruit), et tenez compte de son plan d'action au moment de décider de votre nouvel endroit.
4. Choisissez axé sur le client
Peu importe le haut de gamme de l'unité que vous envisagez, le propriétaire doit comprendre que le client est sa raison d'être en affaires. Brian M. Estey, agent immobilier agréé et propriétaire immobilier, met en garde contre le propriétaire «Mister Fancy Pants» et rappelle aux locataires que les propriétaires ne peuvent pas simplement imposer le respect. Il partage l'analogie du propriétaire idéal étant plus comme votre barman préféré: "Ils vous laissent tranquille quand vous n'en avez pas besoin, et ils fonctionnent rapidement et efficacement quand il y a une tâche à accomplir." Si votre nouveau propriétaire potentiel ne pense pas que le client a toujours raison, vous feriez mieux de chercher une nouvelle propriété. (Investir dans un immeuble locatif peut générer des revenus importants, mais il ne suffit pas de percevoir un loyer. Voir Conseils pour le futur propriétaire .)
5. Pensez à l'esprit communautaire
Les meilleurs propriétaires iront encore plus loin pour donner à un locataire potentiel le sentiment d'être «chez lui» dans sa nouvelle unité. Paul Gleger raconte que les meilleurs propriétaires prennent le temps de présenter le locataire aux voisins et de leur faire visiter le quartier. En signalant des endroits importants comme l'épicerie, la banque et les nettoyeurs à sec, un locataire peut s'imaginer rester dans un endroit pendant une longue période, et un sentiment de bonne volonté avec le nouveau propriétaire s'établit immédiatement.
The Bottom Line
Il y a plus à un endroit parfait que des armoires personnalisées ou à une distance pratique de votre bureau. Si le propriétaire est un refus, même un bail à court terme peut se sentir comme un problème à long terme. Enquêter sur le propriétaire peut vous donner des indices quant à savoir si la propriété fonctionnera pour votre situation unique.
