La région de la baie de Californie abrite certains des loyers et des prix immobiliers les plus élevés du pays. Bien que les raisons de la hausse des coûts du logement soient compliquées, la gentrification - l'afflux de personnes plus riches dans un quartier urbain existant, avec un changement corrélé dans le caractère et la culture du quartier et une augmentation des loyers et de la valeur des propriétés - est certainement un facteur.
Les locataires sont généralement les plus durement touchés par la gentrification. Lorsque les loyers augmentent, les locataires sont souvent expulsés - soit par des expulsions, soit par leur incapacité à gérer les randonnées. Lorsque les propriétaires «encaissent» et vendent un immeuble pour profiter de l'augmentation de la valeur des propriétés, les nouveaux acheteurs peuvent expulser les locataires existants pour déménager eux-mêmes, rénover l'immeuble et / ou faire venir de nouveaux locataires à un taux plus élevé.
La raison qui est pertinente ici est que la région de la baie a l'un des taux d'accession à la propriété les plus bas - et, par conséquent, le taux de locataires le plus élevé - du pays. Avec 62, 9%, la proportion de ménages américains possédant un logement a atteint son niveau le plus bas en 51 ans. Dans la région métropolitaine de San Francisco, c'est encore plus bas: seulement 53, 5%, selon une analyse de l'enquête annuelle de la communauté américaine du US Census Bureau.
Le projet de déplacement urbain, une initiative de l'Université de Californie à Berkeley en collaboration avec des chercheurs de L'UCLA, des organisations communautaires, des agences d'aménagement du territoire et l'Air Resources Board de l'État de Californie ont réalisé une étude. Le projet analyse les données régionales sur le logement, le revenu et d'autres données démographiques pour prédire où la gentrification et le déplacement se produisent maintenant et se produiront probablement à l'avenir.
Les quartiers gentrifiants de la région de la baie
À l'aide de cartes interactives du projet de déplacement urbain, Cory Weinberg, à l'époque journaliste au San Francisco Business Times, a identifié certains des secteurs de recensement les plus peuplés et à faible revenu des neuf comtés de la Bay Area qui sont considérés par le projet comme risque de gentrification ou de déplacement. Les voici, avec le prix de vente médian, le loyer médian par mois et le revenu médian des ménages, selon les aperçus du marché sur le site Web de l'agrégateur immobilier Trulia.com (en septembre 2018).
Ashland, comté d'Alameda
- Prix de vente médian: 502 500 $ Loyer moyen par mois: 2 795 $ Revenu du ménage moyen: 53 801 $
Crocker Amazon, comté de San Francisco
- Prix de vente médian: 842 000 $ Loyer moyen par mois: 3 875 $ Revenu du ménage moyen: 63 500 $
Palo Alto Est, comté de San Mateo
- Prix de vente médian: 1100000 $ Loyer moyen par mois: 3650 $ Revenu familial moyen: 53631 $
Gilroy, comté de Santa Clara
- Prix de vente médian: 786 750 $ Loyer moyen par mois: 3 200 $ Revenu du ménage moyen: 78 017 $
Hayward, comté d'Alameda
- Prix de vente médian: 680 000 $ Loyer moyen par mois: 2 945 $ Revenu du ménage moyen: 60 167 $
Ingleside, comté de San Francisco
- Prix de vente médian: 825 000 $ Loyer moyen par mois: 2 950 $ Revenu du ménage moyen: 69 063 $
Redwood City, comté de San Mateo
- Prix de vente médian: 1 550 000 $ Loyer moyen par mois: 4 422 $ Revenu du ménage moyen: 79 403 $
Rio Vista, comté de Solano
- Prix de vente médian: 385 000 $ Loyer moyen par mois: 1 745 $ Revenu du ménage médian: 62 917 $
Sud de San Francisco, comté de San Mateo
- Prix de vente médian: 1030 000 $ Loyer moyen par mois: 3 800 $ Revenu du ménage moyen: 82 586 $
The Bottom Line
Le moment est peut-être venu d'acheter une propriété dans ces régions d'embourgeoisement avant que les prix des logements n'augmentent davantage.
Cela dit, il y a des inconvénients à acheter dans un quartier embourgeoisé. La communauté peut devenir une victime de son succès, comme le montre Flag Wars , un documentaire acclamé sur la gentrification d'une section de Columbus, Ohio au début du 21 e siècle. L'augmentation des loyers et de la valeur des propriétés, ainsi que la spirale ascendante de l'opportunité, peuvent éroder les qualités qui ont attiré de nouvelles personnes dans le quartier en premier lieu.
Il est important de noter que si le processus de gentrification peut entraîner des changements positifs au sein de la communauté - par exemple, une réduction de la criminalité, une augmentation de l'activité économique et de nouveaux investissements dans les bâtiments et les infrastructures de la région - les avantages sont généralement les plus appréciés par les nouveaux arrivants et le moins par les les vieux, qui se retrouvent souvent marginalisés économiquement et socialement. Selon le film, "Lorsque le succès vient dans un quartier, il ne vient pas toujours à ses résidents établis, et le déplacement de cette communauté est l'effet le plus troublant de la gentrification."
