Qu'est-ce que la valeur marchande abordable (AMV)
La valeur marchande abordable est le prix de vente d'un logement résidentiel multifamilial vendu dans le cadre du programme de logement abordable de la FDIC.
RÉPARTIR la valeur marchande abordable (AMV)
La valeur marchande abordable est un outil utilisé par la Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) pour rendre le logement plus abordable pour les acheteurs à faible revenu. La valeur marchande abordable d'une propriété réservée aux familles à faible revenu est inférieure à la valeur estimative de la propriété, car elle tient compte des exigences d'achat de revenus plus faibles, de l'état physique de la propriété, des dépenses d'exploitation prévues et des options de financement. Traditionnellement, la valeur marchande d'une propriété est le montant qu'un acheteur est prêt à payer, et non la valeur attribuée à la propriété par le vendeur. En contrepartie de l'achat d'une propriété à un prix inférieur à la juste valeur marchande, les acheteurs acceptent de mettre des unités à la disposition des ménages à revenu faible et très faible à des loyers abordables. Les restrictions de loyer et de revenu visent à garantir que, pour les 40 à 50 prochaines années, la propriété servira les familles qui ont besoin d'un logement abordable.
L'un des objectifs de la FDIC est d'aider les collectivités à répondre à leurs besoins en matière de logement, ce qui a mené à la création du Programme de logement abordable (PHA). Il est conçu pour aider les familles à revenu faible ou modeste à acheter des propriétés résidentielles appartenant auparavant à des banques en faillite. En cas de défaillance d'une institution financière, la FDIC est chargée de veiller à ce que les actifs de l'institution soient vendus en temps opportun. Il fait appel à un agent de gestion pour prendre en charge les opérations et dispose de spécialistes des actifs pour évaluer les actifs et travailler avec les gestionnaires d'actifs pour vendre ces actifs. La FDIC, par le biais d'un réseau d'agences de logement d'État, surveille et garantit le respect des accords de restriction d'utilisation des terres qui régissent l'utilisation des propriétés unifamiliales et multifamiliales dans le cadre du programme de logement abordable.
Histoire de la «valeur marchande abordable (AMV)»
L'AHP est lié à la Resolution Trust Corporation (RTC), qui a été créée en réponse à la crise de l'épargne et des prêts des années 80 et du début des années 90. Le RTC a été conçu pour aider à gérer et à disposer des actifs des institutions financières défaillantes. Parce qu'il a assumé certaines responsabilités gouvernementales, les défenseurs du logement abordable pour les familles à faible revenu voulaient qu'il aide à répondre aux besoins de logement dans les zones desservies par les banques en faillite. Pour atteindre cet objectif, le RTC a accordé aux familles à faible revenu un droit de premier refus et les organisations étaient autorisées à effectuer des achats si une certaine proportion d'une unité multifamiliale était réservée aux résidents à faible revenu.
Cette politique signifiait que le plus offrant n'était pas nécessairement celui qui devait se retrouver avec la propriété. Au début des années 1990, la valeur marchande moyenne rajustée pour un bien réservé aux familles à faible revenu correspondait aux deux tiers de la valeur marchande estimative.
