Table des matières
- Qu'est-ce qu'un condominium?
- À la recherche du bon condo
- Au-delà du contrat de vente de condos
- Pourquoi choisir un condo contre un appartement ou une maison?
- Condos comme maisons de vacances
- The Bottom Line
Lorsque vous cherchez à acheter une maison, il y a beaucoup de choix disponibles. L'un d'eux est une copropriété - une propriété à plusieurs unités qui est divisée et vendue en unités individuelles. Comparativement à une maison unifamiliale, la propriété d'un condominium comprend la propriété partielle d'une «propriété commune» partagée. Cet aspect d'un condo représente des défis uniques pour les acheteurs. Si vous envisagez d'acheter un condo, lisez la suite pour en savoir un peu plus sur ce type de propriété et ce que la propriété implique.
Qu'est-ce qu'un condominium?
Dans une copropriété (communément appelée copropriété), certaines parties - comme votre résidence - appartiennent à des particuliers, tandis que d'autres, comme les parties communes, appartiennent à tous les propriétaires de la copropriété. Une façon moins technique de penser à un condo est comme un appartement que vous possédez.
Points clés à retenir
- Les condominiums se présentent sous plusieurs formes: maisons de ville, appartements et même de petites maisons dans un développement plus important ou dans un quartier. comme New York et Los Angeles. Avant d'acheter un condo, il est conseillé de demander et de lire toutes les règles du complexe de condominiums.Beaucoup de condominiums offrent des commodités comme des piscines, des clubs, des courts de tennis et des terrains de golf.
Dans la pratique, les condos prennent souvent la forme d'un appartement ou d'un complexe partagé similaire, comme des maisons en rangée. Pourtant, théoriquement, un condo pourrait être physiquement n'importe quel bâtiment partagé.
Les condos sont particulièrement populaires dans les endroits où la valeur des propriétés est élevée — les points chauds de vacances et les milieux urbains sont les deux endroits où vous pouvez vous attendre à en trouver beaucoup. Cela est principalement dû au fait que l'achat d'une maison unifamiliale peut être extrêmement coûteux dans les villes et villages où l'espace de construction supplémentaire peut être rare. À ce titre, les condos peuvent ouvrir la propriété à de nouveaux groupes de personnes.
À la recherche du bon condo
La recherche d'un condo implique le même processus que l'achat d'une maison unifamiliale. Si vous avez une idée générale de ce qui vous intéresse, consulter un agent immobilier peut être un excellent moyen de découvrir des propriétés que vous pourriez ne pas trouver par vous-même.
Si vous êtes prêt à posséder votre propre logement mais que vous ne pouvez pas vous permettre de vous payer une maison entière, une copropriété pourrait être un moyen d'accéder au marché immobilier.
Si vous êtes plutôt bricoleur, vous pouvez rechercher des sites Web immobiliers et des annonces de condos dans la région qui vous intéresse. Si vous avez un immeuble ou un complexe en tête, beaucoup proposent des bureaux de vente sur place, où vous pouvez en apprendre davantage sur la copropriété et peut-être même voir une suite d'exposition.
Au-delà du contrat de vente de condos
Ce n'est pas seulement le contrat de vente auquel vous devez penser lorsque vous achetez un condo. Il existe également un accord ou une déclaration qui dicte le fonctionnement et la gouvernance de la copropriété. Avant d'acheter votre condo, vous devez demander et lire les documents qui s'appliquent à la gestion du complexe.
Voici ce qu'il faut remarquer: Quels sont les problèmes brûlants pour ce complexe? Quelle est la taille du fonds de réserve de la copropriété? Comment la direction traite-t-elle les demandes et les plaintes des propriétaires? Le conseil de copropriété impose-t-il des règles et des directives strictes aux propriétaires qui vous rendraient malheureux?
Il est essentiel de savoir si la copropriété que vous envisagez est bien gérée et si les règles et les restrictions vous permettraient de vivre le style de vie que vous recherchez dans une communauté de condos. Il est également essentiel de savoir si l'immeuble ou le complexe de condos connaît des problèmes qui pourraient nuire à la valeur de votre part de propriété à l'avenir.
Pourquoi choisir un condo contre un appartement ou une maison?
Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles un condo pourrait être mieux adapté qu'un appartement ou une maison individuelle, et l'argent est sans aucun doute l'une d'entre elles. Selon le Real Estate Journal, les prix des condos ont tendance à s'apprécier à un rythme plus lent que les maisons unifamiliales, ce qui en fait un choix plus abordable sur les marchés où les prix sont en hausse. Et par rapport à la location d'un appartement, puisque vous êtes propriétaire de votre condo, vous pouvez profiter de déductions fiscales telles que les intérêts sur votre hypothèque.
Certes, ce n'est pas qu'une question d'argent. Les condos offrent également des choix de vie attrayants pour de nombreux acheteurs potentiels. Ils sont particulièrement populaires pour les retraités qui veulent pouvoir socialiser ou profiter des services dans les communautés qui s'adressent spécifiquement aux personnes âgées. Vivre dans une copropriété peut également vous libérer de certaines tâches habituelles liées à la propriété, comme une cour et l'entretien extérieur. Ils peuvent également avoir des équipements partagés souhaitables, comme des piscines, des salles de fitness ou des courts de tennis.
Condos comme maisons de vacances
Enfin, les copropriétés peuvent rendre la possession d'une maison de vacances plus abordable. Aux États-Unis, les condos sont devenus populaires comme moyen plus raisonnable d'acheter un petit coin de paradis dans des endroits comme la Floride et Hawaï. Si vous voulez vous détendre à la plage mais grincer des dents à l'idée d'acheter une maison chère en plein soleil, les condos offrent une alternative un peu moins chère.
Un condo a également l'avantage d'avoir quelqu'un d'autre qui surveille votre propriété lorsque vous êtes de retour au travail à des kilomètres de la plage. Selon les règles et l'emplacement, vous pouvez également aider à payer ce condo de vacances en le louant lorsque vous n'êtes pas là.
The Bottom Line
Si vous songez à acheter un bien immobilier - que ce soit en tant qu'investisseur, vacancier ou résident à l'année - les condos devraient être sur le radar. Cela est particulièrement vrai si vous regardez une région où l'immobilier coûte cher. Les condos ne sont pas intrinsèquement meilleurs ou pires que tout autre type de résidence, mais selon votre situation, un condo pourrait être le bon choix pour vous en tant qu'acheteur de maison.
