Qu'est-ce que la valeur évaluée?
Une valeur imposable est la valeur en dollars attribuée à une propriété pour mesurer les taxes applicables. L'évaluation évaluée détermine la valeur d'une résidence à des fins fiscales et prend en considération les ventes de maisons comparables et les inspections. Il s'agit du prix fixé sur une maison par la municipalité gouvernementale correspondante pour calculer les impôts fonciers.
En général, la valeur imposable a tendance à être inférieure à la juste valeur marchande de l'évaluation des biens.
Comprendre la valeur évaluée
La valeur imposable des biens immobiliers ou personnels n'est utilisée que pour mesurer la taxe foncière applicable, également connue sous le nom de taxe ad valorem. Un évaluateur gouvernemental est responsable de l'attribution de la valeur imposable. Les assesseurs du gouvernement sont généralement désignés par des districts fiscaux spécifiés. Chaque région fiscale a des procédures différentes pour calculer la valeur imposable, mais les normes de base sont essentiellement les mêmes. La valeur imposable détermine la valeur d'une résidence à des fins fiscales et tient compte des ventes de maisons et des inspections comparables.
Points clés à retenir
- La valeur évaluée tient compte des ventes de maisons, des données de localisation et des inspections comparables pour déterminer la valeur d'une résidence à des fins fiscales.En fonction de l'État, les évaluateurs peuvent être tenus de faire des évaluations de la valeur sur place.Le rapport de la valeur évaluée peut varier de 10 à 100%. de la juste valeur marchande d'un bien.
Taxe de propriété
Les évaluateurs fournissent chaque année des évaluations, qui constituent la base de l'impôt foncier annuel du propriétaire. La valeur imposable est un pourcentage de la juste valeur marchande et prend en compte la qualité globale de la propriété, la valeur des propriétés, la superficie en pieds carrés, les caractéristiques de la maison et les conditions du marché. Bon nombre de ces calculs sont informatisés, basés sur des données immobilières dans le quartier et ses environs.
La valeur imposable peut diminuer pour une propriété si vous êtes un propriétaire occupant (parfois appelé une exemption de propriété familiale). La diminution de la valeur imposable de votre propriété n'affecte pas la valeur marchande de la propriété; cela ne fait que diminuer la facture fiscale.
Données immobilières
La plupart des valeurs évaluées sont obtenues à partir de données immobilières. Les évaluateurs peuvent être tenus de faire des évaluations sur place, et les États ont des exigences différentes quant à la fréquence à laquelle les évaluateurs doivent physiquement visiter les propriétés immobilières pour évaluation. Les propriétaires qui souhaitent contester la valeur imposable placée sur leur propriété peuvent demander une réévaluation, qui est une deuxième évaluation de la valeur de la propriété.
Juste valeur marchande
Dans la plupart des États, les valeurs finales d'évaluation foncière sont un pourcentage de la juste valeur marchande de la propriété. Le rapport de valeur évaluée pour la valeur évaluée varie considérablement selon l'état. Ce rapport de valeur évaluée peut aller de 10 à 100% de la juste valeur marchande d'un immeuble. Le Mississippi a l'un des ratios les plus bas du pays avec 10%. Le Massachusetts a l'un des taux d'évaluation les plus élevés à 100%.
Pour calculer l'impôt foncier, la plupart des États utilisent l'équation suivante qui comprend généralement un taux de millage:
Valeur x taux d'évaluation x taux de millage = impôt foncier effectif
Le taux de millage est le taux de taxe sur la valeur imposable. Les taux de millage sont généralement exprimés pour 1 000 $, une usine représentant 1 $ de taxe pour 1 000 $.
La plupart des États exigent également une taxe sur les biens personnels qui est également généralement dérivée de la valeur imposable de la propriété. Les biens personnels soumis à taxe peuvent comprendre les maisons mobiles, les voitures, les motos et les bateaux.
