La gestion d'actifs vise à cultiver la valeur marchande afin que la propriété puisse augmenter ses rendements, qu'il s'agisse de biens immobiliers ou de tout autre actif. Un gestionnaire d'actifs gère les actifs pour le compte de quelqu'un d'autre, prenant des décisions d'investissement importantes qui aideront le portefeuille du client à croître. Un gestionnaire d'actifs s'assure également que l'investissement du client ne se déprécie pas et que l'exposition au risque est atténuée. Pour ce faire, il faut surveiller le marché, se tenir au courant des recherches et des tendances et se tenir au courant des nouvelles politiques, financières et économiques.
Les gestionnaires d'actifs peuvent également être impliqués dans l'immobilier. Ces professionnels fonctionnent selon les mêmes principes qu'un gestionnaire d'actifs sur le marché financier. Ils se concentrent sur la maximisation de la valeur d'une propriété à des fins d'investissement - à ne pas confondre avec les gestionnaires immobiliers, qui gèrent les activités quotidiennes liées aux opérations et à la structure physique d'une propriété.
Maintenant que vous connaissez les bases de la gestion d'actifs, lisez la suite pour en savoir plus sur le rôle que jouent les gestionnaires d'actifs dans le secteur immobilier.
Un gestionnaire d'actifs immobiliers est différent d'un gestionnaire immobilier, qui s'occupe des opérations quotidiennes d'une propriété.
L'immobilier comme actif d'investissement
Les particuliers, les entreprises privées, les sociétés et les gouvernements achètent parfois des biens immobiliers comme stratégie d'investissement. Les biens immobiliers peuvent être achetés, améliorés et revendus à des fins lucratives. À d'autres moments, il peut être partitionné et loué ou loué.
Alors que le marché immobilier peut être compliqué et n'est pas à l'abri des problèmes économiques - pensez à ce qui est arrivé au marché du logement pendant la crise financière - c'est un moyen populaire d'investir, et peut même être une couverture contre le marché boursier. Après tout, vous ne pouvez pas avoir vos œufs dans le même panier, non?
Il existe différents types de biens immobiliers que les investisseurs peuvent détenir dans leur portefeuille, notamment:
- Propriétés résidentielles, y compris les maisons et les copropriétés Propriétés commerciales telles que les immeubles de bureaux et les complexes d'appartements Propriétés à usage mixte qui s'adressent à la fois aux entreprises et aux locataires résidentiels Propriétés au détail telles que les devantures de magasins Propriétés de vacances destinées spécifiquement aux résidences saisonnières
Investir dans l'immobilier présente des défis qui n'existent pas sur les marchés financiers. La propriété fait face au risque de dommages, a tendance à se détériorer avec le temps et prend souvent un processus nettement plus complexe pour acheter et vendre.
La gestion d'actifs immobiliers se préoccupe d'atténuer les risques et de promouvoir de précieuses améliorations. Il parcourt également les règles juridiques et fiscales complexes régissant les immeubles de placement aux États-Unis.
Portefeuilles immobiliers
La diversification est importante dans les investissements immobiliers tout comme dans les investissements traditionnels sur le marché des capitaux. Les grands investisseurs construisent des portefeuilles composés de différents types de propriétés. Ils s'assurent également que leurs avoirs couvrent une variété de marchés. Pour démontrer ce point, vous pouvez voir pourquoi un investisseur immobilier ne voudrait pas tous ses biens à la Nouvelle-Orléans pendant la saison des ouragans, du moins pas sans une couverture d'assurance substantielle.
La gestion de portefeuille implique une allocation et une sélection d'actifs éclairées par des experts en développement et en maintenance immobilière. Le choix des bons actifs - dans ce cas, les propriétés - doit être compatible avec la stratégie d'investissement, la tolérance au risque et les objectifs d'investissement du client, comme avec tout autre type de portefeuille d'investissement. Il y a plusieurs facteurs à considérer lors du choix des propriétés pour le portefeuille, tels que le prix d'achat, les frais d'entretien, les réparations potentielles, les frais de détention et, si possible, un prix de vente à l'avenir.
Un point important à noter avec les portefeuilles immobiliers, cependant, est que la plupart de la gestion d'actifs a lieu après le choix du portefeuille.
Opérations de gestion des actifs
Les gestionnaires d'actifs du secteur immobilier ont tendance à se spécialiser dans des types particuliers de propriétés, de régions ou d'opérations. Un rôle très important du gestionnaire d'actifs consiste en études de marché, analyse de données et prévisions de revenus.
Les baux et les accords de location doivent être structurés de manière à attirer les locataires, à offrir de la flexibilité, à réduire les vacances et à limiter l'exposition au passif. Les ressources doivent être réparties de manière stratégique - des ressources mal gérées ont un impact négatif sur la valeur du portefeuille.
Dans de nombreux cas, le gestionnaire d'actifs sélectionne un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire d'actifs est spécialisé dans les questions financières, tandis que le gestionnaire immobilier est spécialisé dans le fonctionnement de la propriété. Cette relation est une partie cruciale de l'investissement immobilier, tout comme la façon dont un conseil d'administration doit travailler en étroite collaboration avec le PDG ou le chef de l'exploitation d'une société.
Points clés à retenir
- Les gestionnaires d'actifs immobiliers prennent des décisions d'investissement importantes, s'assurent que l'investissement du client ne se déprécie pas et atténuent l'exposition du client au risque.Les portefeuilles immobiliers peuvent inclure différents types de propriétés dans une variété de régions et de marchés.Les gestionnaires d'actifs dans le secteur immobilier également embaucher du personnel clé comme les gestionnaires immobiliers, travailler avec des agents de location, communiquer avec les investisseurs et négocier des contrats.
Responsabilités du gestionnaire d'actifs immobiliers
La plupart des investisseurs recherchent des gestionnaires d'actifs immobiliers expérimentés. Voici une liste des principales fonctions de ce professionnel:
- S'assurer que les rendements du portefeuille sont maximisés Embaucher du personnel clé, y compris des gestionnaires immobiliers Travailler avec des agents de locationGérer les flux de trésorerie des propriétés du portefeuille Négocier des contrats Communiquer avec les investisseurs et les clients
Objectifs de la gestion des actifs immobiliers
L'objectif général de la gestion d'actifs est de maximiser la valeur des propriétés et les retours sur investissement. Cela signifie réduire les dépenses lorsque cela est possible, trouver les sources de revenus les plus cohérentes et les plus élevées, et atténuer les responsabilités et les risques, entre autres.
Dans un sens, les gestionnaires d'actifs sont entrepreneuriaux. Bon nombre des décisions prises en matière de gestion d'actifs immobiliers, telles que les négociations, les approbations et l'analyse des baux, nécessitent la prise de risques et l'établissement de prévisions. Les gestionnaires qui prennent les meilleures décisions entrepreneuriales avec un capital financier ont tendance à être récompensés par des bénéfices plus élevés et des portefeuilles plus importants.
