Chien d'oiseau est un terme d'investissement immobilier qui désigne une personne qui passe son temps à essayer de localiser des propriétés présentant un potentiel d'investissement substantiel. Un chien d'oiseau recherche des vendeurs motivés ou des propriétés sous-évaluées ayant l'intention de passer l'affaire à un investisseur immobilier en échange d'un pourcentage ou de frais. Les chiens d'oiseaux fonctionnent comme un réseau de renseignement pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent travailler avec un réseau de chiens d'oiseaux pour augmenter la zone sur laquelle ils recherchent des transactions immobilières. De même, un chien d'oiseau développera également un réseau d'investisseurs immobiliers, afin qu'ils aient une meilleure chance de convertir une laisse particulière en un accord. Le terme chien d'oiseau est plus fortement associé à l'identification des propriétés à retourner, mais il peut également être utilisé dans le contexte de l'identification des propriétés à revenu ou des locations résidentielles.
Le terme chien d'oiseau fait référence aux chiens de chasse qui indiquent l'emplacement des oiseaux et récupèrent tous les oiseaux que le chasseur tire avec succès.
Chien en panne
Les chiens d'oiseaux sont peut-être plus abondants et moins efficaces que les infopublicités de fin de soirée, et les séminaires sur l'immobilier le suggèrent souvent. Le mythe autour du chien oiseau fait partie de l'aura millionnaire de l'argent rapide qui reflue et circule autour de l'investissement immobilier. Vous n'avez pas d'argent pour investir dans l'immobilier? Vous pouvez apprendre le métier en recherchant de bonnes affaires pour des investisseurs bien capitalisés et en augmentant votre participation grâce à des frais pour financer votre première transaction. En théorie, agir en tant que chien oiseau est une occasion précieuse de pratiquer l'identification de propriétés en détresse qui peuvent être remodelées ou retouchées pour un profit significatif. En réalité, il n'y a pas tant d'investisseurs immobiliers bien capitalisés qui n'attendent que la chance de former un chien oiseau. Les chiens d'oiseaux qui réussissent existent, mais ils ont probablement passé des années ou des décennies dans le secteur de l'immobilier et ont une histoire de transactions réussies avec un réseau d'investisseurs privés. Un nouveau chien oiseau aurait du mal à faire correspondre cette histoire et cette expérience. Cela dit, si vous souhaitez devenir un chien d'oiseau, il peut être judicieux de trouver un investisseur immobilier aimable ou un chien d'oiseau chevronné pour apprendre. Ne vous attendez pas à construire votre empire sur le dos du leur.
Techniques de chien d'oiseau
