Vous pouvez utiliser Microsoft Excel pour calculer le ratio prêt / valeur si vous avez le montant hypothécaire et la valeur estimative d'une propriété. Le ratio prêt / valeur détermine le risque d'un prêt, le montant que le prêt coûterait à un emprunteur et si l'emprunteur devrait également acheter une assurance hypothécaire privée.
Ratio LTV
Le ratio prêt / valeur est un facteur qu'un prêteur tient compte lorsqu'il décide d'approuver ou non une demande de prêt. Le ratio prêt / valeur aide également le prêteur à déterminer si un emprunteur devra payer une assurance hypothécaire privée. Généralement, pour éviter de payer pour une assurance hypothécaire privée, le ratio prêt / valeur doit être inférieur ou égal à 75%.
Le ratio prêt / valeur est calculé en divisant le montant de l'hypothèque par la valeur estimative de la propriété. En règle générale, la valeur estimative est égale au prix de vente de la propriété, mais les prêteurs exigent généralement une évaluation officielle.
Supposons que vous souhaitiez acheter deux propriétés et que vous souhaitiez calculer votre rapport prêt / valeur pour les deux propriétés sur Microsoft Excel afin de déterminer celle qui comporte le plus de risques et nécessite une assurance hypothécaire privée. Le prêteur utilise les prix de vente comme valeur estimative des propriétés. La première maison vous coûterait 500 000 $; supposons que vous n'avez que 150 000 $ dans votre compte d'épargne pour payer la propriété. Par conséquent, vous devrez emprunter 350 000 $ pour acheter cette propriété. D'un autre côté, une autre maison se vend à 2 millions de dollars. Vous auriez besoin d'emprunter 1, 85 million de dollars pour acheter cette propriété.
Utiliser Excel
À l'aide de Microsoft Excel, d'abord, cliquez avec le bouton droit sur les colonnes A, B et C, sélectionnez Largeur de colonne et modifiez la valeur à 30 pour chacune des colonnes. Ensuite, appuyez simultanément sur CTRL et B pour mettre la police en gras pour les titres. Entrez "Propriété 1" dans la cellule B1 et entrez "Propriété 2" dans la cellule C1. Ensuite, entrez «Montant hypothécaire» dans la cellule A2, entrez «Valeur estimative de la propriété» dans la cellule A3 et entrez «Ratio prêt / valeur» dans la cellule A4.
Entrez "350000 $" dans la cellule B2 et entrez "1850000 $" dans la cellule C2. Ensuite, entrez "500 000 $" dans la cellule B3 et "200 000 $" dans la cellule C3. Le ratio prêt / valeur peut maintenant être calculé pour les deux propriétés en entrant "= B2 / B3" dans la cellule B4 et "= C2 / C3" dans la cellule C4.
Le ratio prêt / valeur qui en résulte pour la première propriété est de 70% et le ratio prêt / valeur pour la deuxième propriété est de 92, 50%. Étant donné que le ratio prêt / valeur pour la première propriété est inférieur à 75%, vous pourrez probablement obtenir une hypothèque, vous n'auriez donc pas à payer pour une assurance hypothécaire privée. Par contre, il vous serait difficile de recevoir un prêt pour l'achat de la seconde propriété car le ratio prêt / valeur est bien supérieur à 75%.
