Qu'est-ce qu'une libération partielle?
La libération partielle est une disposition hypothécaire permettant à une partie de la garantie mise en gage d'être libérée du contrat hypothécaire si certaines conditions sont remplies.
En d'autres termes, la libération partielle permet de retirer une partie de votre garantie de l'hypothèque une fois qu'un certain montant du prêt a été payé.
L'admissibilité à la libération partielle peut obliger l'emprunteur à conserver une preuve de paiement sur l'hypothèque. Le processus de demande pourrait également nécessiter la présentation d'une carte d'enquête pour montrer quelle partie de la propriété doit être libérée et ce qui restera chez le prêteur pendant que l'hypothèque continue d'être payée.
Étapes nécessaires lors d'une demande de libération partielle
Une évaluation de la valeur actuelle de la propriété que le prêteur conservera doit être jointe à ces détails. Un motif de libération partielle pourrait être demandé avec la demande. Par exemple, l'emprunteur pourrait vouloir obtenir une libération pour une partie du terrain, comme un espace ouvert qui n'est pas nécessaire pour soutenir la résidence. Il pourrait s'agir de terrains non améliorés sur la propriété que l'emprunteur n'a pas l'intention d'utiliser et qu'une autre partie souhaite acquérir pour leur développement ou à d'autres fins.
Il peut y avoir des frais, qui peuvent ne pas être remboursables, pour demander une libération partielle. Des frais supplémentaires peuvent être dus au bureau du registraire du comté pour apporter des modifications au dossier avec une hypothèque. Le processus d'approbation d'une libération partielle peut prendre plusieurs semaines.
Les prêteurs peuvent avoir un calendrier de libération qui décrit la part de l'hypothèque qui doit être remboursée avant qu'une libération partielle ne soit possible. Tous les prêteurs n'autorisent pas les libérations partielles sur les propriétés sous hypothèque.
Si l'emprunteur a conclu un accord pour vendre une partie de la propriété, cela peut suffire à convaincre le prêteur de toute libération partielle. Il peut encore être nécessaire d'offrir une certaine incitation au prêteur, comme une compensation supplémentaire pour garantir la libération partielle. Tout au long de la transaction, le prêteur voudra conserver son ratio prêt / valeur de la garantie. Une partie de l'exigence d'un tel accord pourrait être de rembourser le principal impayé de l'hypothèque.
Lors de la rédaction de la vente d'une partie d'une propriété, le vendeur doit également fournir la documentation permettant le partage du terrain. Cela peut inclure la recherche d'un titre pour montrer tous les privilèges sur la propriété, ainsi que d'autres dossiers et déclarations qui montrent que la propriété hypothéquée restante est toujours occupée.
