Une fermeture à sec est un type de clôture immobilière dans lequel toutes les exigences de clôture sont remplies, sauf le décaissement de fonds. Dans une fermeture à sec, toutes les parties concernées conviennent que la fermeture peut toujours avoir lieu et les fonds sont transférés dès que possible après la clôture. Une clôture immobilière est l'achèvement d'une transaction impliquant la vente ou l'échange ou l'immobilier. Dans une clôture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l'acquéreur et toutes les finances relatives à l'achat sont réglées.
Briser une fermeture à sec
Une fermeture à sec se produit généralement lorsqu'il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière. Habituellement, les fonds ont été approuvés et sont assez garantis. Alors qu'une clôture normale comprend généralement les documents nécessaires et l'échange de fonds, une clôture à sec est effectuée sans échange de fonds. Cela pourrait prendre quelques jours, voire quelques semaines, pour que les fonds soient déposés.
Les acheteurs et les vendeurs préfèrent les fermetures humides, si possible. Les acheteurs veulent entrer dans leur nouvelle maison et les vendeurs veulent leur argent. Les acheteurs ne sont pas légalement propriétaires de leur nouvelle propriété jusqu'à ce que leurs fonds hypothécaires. Les vendeurs n'ont pas légalement vendu leur propriété avant le financement. Cependant, selon la pratique de l'État ou la préférence des prêteurs, les prêts hypothécaires sont généralement financés rapidement, dans les 24 à 48 heures.
Les fermetures à sec ne sont pas rares et surviennent fréquemment pour diverses raisons. Dans certains cas, une fermeture à sec se produit si un prêteur n'a pas encore financé la transaction. Dans d'autres cas, un acheteur peut encore avoir besoin de remplir une condition avec le prêteur, ou un vendeur peut avoir à résoudre un problème avec la propriété avant qu'un acheteur ne ferme. Dans un tel scénario, une fermeture à sec maintient la fermeture ouverte jusqu'à ce que les problèmes soient résolus et que les parties puissent terminer le processus de fermeture.
Autres raisons des fermetures à sec
Parfois, les fermetures à sec se produisent parce que les prêteurs préfèrent examiner les documents de clôture avant de débloquer les fonds du prêt. Cette stratégie fait pression sur l'agent de fermeture pour corriger les problèmes de documentation avant le financement de l'hypothèque. Certains États, comme la Californie, sont des États à financement sec. Ces fermetures ne sont pas du tout de véritables fermetures. L'acheteur et le vendeur se réunissent pour signer uniquement les documents. L'opinion dominante dans ces États est que les fermetures à sec garantissent aux prêteurs, aux acheteurs et aux vendeurs qu'un achat de maison est légal et complet avant le financement, car aucun fonds ne change de mains tant que tous les documents n'ont pas été soumis.
